Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
Die Werteinschätzung ihrer Immobilie stellt Eigentümer immer wieder vor große Herausforderungen. Der angesetzte Verkaufspreis ist wichtig. Denn: Ist der Verkaufspreis zu hoch, bleiben die Interessenten aus; ist er zu niedrig, drohen finanzielle Einbußen. Wir von Wohnref München sind zertifizierte ImmoXperts. Wir führen eine professionelle Marktwertermittlung für Sie durch und berücksichtigen dabei alle relevanten Aspekte. Dabei nutzen wir die Erfahrung und Kompetenz unserer Immobilienmakler und zugleich nutzen wir die Fortschritte der Digitalisierung und arbeiten mit Tools aus dem Bereich der Künstlichen Intelligenz. Das Zusammenspiel von Mensch und Maschine bringt unsere Immobilienexpertise voran und unsere Kunden profitieren davon.
1. Objektive Merkmale
Der Wert einer Immobilie ist immer von verschiedenen Faktoren abhängig. Das Objekt steht an erster Stelle: Um was für eine Immobilie handelt es sich? Wie groß ist sie und wie viele Räume gibt es? Wann wurde die Immobilie gebaut, und wann fanden welche Sanierungsmaßnahmen statt? Auch die Energieeffizienz des Gebäudes und die Größe des Grundstücks fließen in die Bewertung mit ein.
2. Die Lage der Immobilie
Mindestens ebenso wichtig für die Marktwertermittlung ist die Lage: Befindet sich die Immobilie in der Nähe der Stadtmitte oder außerhalb des Zentrums?
Wie ist die Infrastruktur vor Ort in welchem Viertel liegt die Immobilie? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten und ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung?
Insbesondere Familien mit Kindern legen zudem großen Wert darauf, dass Kindergärten, Schulen und andere Bildungseinrichtungen fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
3. Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt
Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt ist von Laien nur schwer zu durchschauen. Ein Blick in die Immobilienanzeigen genügt hier nicht - stattdessen ist es erforderlich, den Markt über einen längeren Zeitraum zu beobachten und zu analysieren, um die richtigen Schlüsse ziehen zu können. Unsere Immobilienmakler von Wohnref München sind seit vielen Jahren auf dem Münchner Immobilienmarkt zu Hause, sodass Sie sich auf unsere Bewertung voll und ganz verlassen können.
Der Bodenrichtwert ist gemäß Wikipedia ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens. Hilfswert bei der Immobilienbewertung. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf Grundlage der Kaufpreissammlung abgeleitet werden. Diese Werte beziehen sich auf die Quadratmeter-Grundstücksfläche und werden für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen ermittelt. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Der Bodenrichtwert für Bauland wird, je nach Bundesland und gem § 196 BauGB, mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Bei Immobilien ist er wichtig bei der Wertermittlung und zugleich die Grundlage für die Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland.
Bodenrichtwerte werden zur Wertermittlung von Immobilien hilfsweise herangezogen, um den Bodenwert zu bestimmen. Auch ergänzende zum Vergleichswertverfahren.
Auch bei der Marktwertermittlung gilt: Wir legen großen Wert auf eine persönliche Beratung und möchten den gesamten Prozess für Sie so transparent wie möglich gestalten. Wir nutzen wir die Erfahrung und Kompetenz unserer Immobilienmakler und zugleich die Fortschritte der Digitalisierung. Der Einsatz von Künstlicher Intelligenz bringt uns und somit unsere Kunden zielführend voran.
Zögern Sie also nicht, uns bei Fragen und Unklarheiten zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung.
Sobald wir einen realistischen Verkaufspreis festgesetzt haben, machen wir uns gemeinsam auf den Weg: Wir vermarkten Ihre Immobilie und nutzen dabei all das Können unserer Makler, unsere Immobilien- und Markt-Erfahrung, unsere Werkzeuge, sowie unser weit verzweigtes Netzwerk.
Sie haben noch Fragen zur Marktwertermittlung oder ganz allgemein zu unseren Leistungen für Eigentümer? Wir sind sowohl per E-Mail als auch telefonisch für Sie erreichbar. Alternativ können Sie auch das bereitgestellte Kontaktformular nutzen, um schnell und unkompliziert eine Anfrage zu stellen.