Attraktive Praxis- oder Büroräume! 1.Etage eines Ärztehauses im Zentrum von Mari ...

Die ca. 110 m² große, attraktive Gewerbeeinheit im ersten Stock eines Ärztehauses wurde die letzten 30 Jahre bis heute als Zahnarztpraxis genutzt.

Über eine Außentreppe gelangen Sie am gepflegten Vorgarten entlang zum Eingangsbereich.

Nach Betreten der Immobilie liegt linker Hand ein Flur, von welchem aus Sie in das geräumige und helle Wartezimmer mit angrenzendem Empfangsbereich gelangen.

Weiterhin stehen Ihnen 3 mögliche Behandlungsräume oder Büros zur Verfügung, die über eine ansprechende Größe verfügen.

Ebenso sind momentan ein kleines Labor, ein Röntgenraum, sowie ein Personalraum vorhanden, sowie eine WC-Anlage.

Als Nutzfläche stehen Ihnen ein Raum im Keller, sowie ein geräumiger Dachboden zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten sind unmittelbar an der Immobilie gegeben.

Die Räumlichkeiten sind unrenoviert, könnten aber je nach Bedarf und Nutzung vor dem Einzug, in Absprache mit dem Eigentümer, ggf. verändert werden.

Ebenfalls kann, falls gewünscht , die momentane Praxiseinrichtung vom Vormieter übernommen werden.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Gewerbeeinheit gerne selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2032
Endenergiebedarf: 210.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 206.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 3.60 kWh/(m²*a)

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum von Marialinden, einem Ortsteil von Overath.

Kindergarten, Grundschule, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in Marialinden vorhanden und fußläufig erreichbar. Die BAB 4 nach

Köln ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die City Bahn fährt halbstündlich in ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Köln. Overath ist eine mittlere kreisangehörige

Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.

Im Jahre 1060 erstmals erwähnt, leben hier heute über27.000 Menschen. Overath besticht durch das naturnahe Leben und die Nähe zu Köln, Gummersbach und Olpe.

In ca. 25 Minuten gelangen Sie über die A4 nach Köln, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Die allgemeine Anbindung an den Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. So können Sie alle 30 Minuten mit der Oberbergische Bahn (RB 25) den Kölner Hauptbahnhof erreichen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Flusstäler an. Diese sind ideal für Wanderungen in einem ausgedehnten Wanderwegenetz, Reitausflüge und Autotouren.

Ein Golfplatz und zahlreiche Reiterhöfe sind Beleg dafür, dass diese Sportarten immer mehr Anhänger gewinnen. Selten bietet eine Stadt so starke Gegensätze:

Trotz der ländlichen Umgebung und der Naturverbundenheit bietet Overath alles, was man zum modernen Leben braucht.

Einige Eckpunkte im Überblick:

+ Zentrumslage

+ Ca. 110 m²

+ Attraktive Raumaufteilung

+ Vielfältige Verwendungsmöglichkeiten

+ Ausreichend Nutzfläche

+ Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wohnsache-immobilien.de