WohnSache***Fußläufig zum Rheinufer. Grundstück in Niederkassel Mondorf mit Abri ...

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim. Zentral gelegen in Mondorf befindet sich das ca. 236 m² große Grundstück. Mit netten Häusern, von alten Gemäuern bis zur modernen Architektur im direkten Umkreis, erschließt sich dieses Grundstück nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt.

Das Grundstück ist mit einem alten Einfamilienhaus aus ca. 1900, nebst Anbau und ausgebauter Scheune, bebaut. Durch einen Hausbrand ist das Haus nicht mehr bewohnbar und wird somit als Abrissobjekt angesehen. Das Dach ist erst im Jahre 2006 erneuert wurden, sodass Sie die Dachpfannen wiederverwenden könnten.

Der vorhandene Baukörper verfügt über ca. 4,60 m x 11,60 m. Nach mündlicher Aussage des Bauamtes Niederkassel haben Sie verschiedene Möglichkeiten das Grundstück nach §34 BauGB zu bebauen. Wenn Sie den neuen Baukörper an genau der gleichen Stelle auf dem Grundstück platzieren, wie das aktuelle Haus, könnte man das Haus noch auf eine Frontlänge von knapp 8 m erweitern. Bei gleicher Tiefe der Bebauung hätte man so ein Baufenster von ca. 8 m x 11,60 m.

Bei mittiger Bebauung des Grundstücks gilt bezüglich der Grenzabstände die aktuelle Gesetzgebung und kein Bestandsschutz. Somit müssten Sie zu den jeweiligen Grundstücksnachbarn die 3 m Grenzabstand einhalten, die Frontlänge beträgt dann ca. 7 m.

Umliegende Häuser sind maximal 2,5 geschossig bebaut. Eine Planung mit Gauben im Dachgeschoss sollte durchaus realisierbar sein.

Das Grundstück befindet sich in dem Ortsteil Mondorf in Niederkassel. Ideal gelegen, um möglichst fußläufig alles für den alltäglichen Bedarf zu erledigen, die Autobahnanbindungen in Reichweite und trotzdem in nur wenigen Metern am Mondorfer Hafen und Rheinufer, befindet sich das Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Nur wenige Meter weiter am Rheinufer, können Sie kilometerweite Spaziergänge oder Joggingrouten direkt am Rheinufer genießen. Machen Sie ein Päuschen an der Uferpromenade und genießen Sie die idyllische Lage.

Die nächstgelegenen Lebensmittelmärkte wie Aldi und Rewe erreichen Sie in ca. 12 Minuten Fußweg. Verschiedenste gastronomische Angebote sind ebenfalls in unmittelbarer Reichweite oder mit dem Auto in Richtung Bonn Beuel oder Niederkassel erreichbar. Für die größeren Einkäufe, Shoppingnachmittage, Kinobesuche sind Sie in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Auch die Stadt Köln liegt nur ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

Für Ihre Kinder stehen von Kindergarten bis zur weiterführenden Schule alle Möglichkeiten fußläufig oder mit dem Bus zur Verfügung.

In nur ca. 13-15 Minuten erreichen Sie die Bahnhöfe Bonn-Beuel, Menden oder Spich, auch die Bonner Innenstadt ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Bis zu den Autobahnen A59, A560 oder A565 benötigen Sie ca. 13-20 Minuten.

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