WohnSache ***Baugrund mit 974 m² - Ideal für Kapitalanleger lässt sich hier ein ...

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim oder von Ihrem Anlageobjekt!

Zentral gelegen in Niederkassel Mondorf befindet sich das ca. 974 m² große Baugrundstück. Mit netten Häusern im direkten Umkreis, teils auch sehr moderne Architektur, erschließt sich dieses Grundstück fußläufig zum Rheinufer.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Grundstück befindet sich in dem Ortsteil Mondorf in Niederkassel. Ideal gelegen, um möglichst fußläufig alles für den alltäglichen Bedarf zu erledigen, die Autobahnanbindungen in Reichweite und trotzdem in nur wenigen Metern am Mondorfer Hafen und Rheinufer, befindet sich das Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Nur wenige Meter weiter am Rheinufer, können Sie kilometerweite Spaziergänge oder Joggingrouten direkt am Rheinufer genießen. Machen Sie ein Päuschen an der Uferpromenade und genießen Sie die idyllische Lage.

Die nächstgelegenen Lebensmittelmärkte wie Aldi und Rewe erreichen Sie in ca. 12 Minuten Fußweg. Verschiedenste gastronomische Angebote sind ebenfalls in unmittelbarer Reichweite oder mit dem Auto in Richtung Bonn Beuel oder Niederkassel erreichbar. Für die größeren Einkäufe, Shoppingnachmittage, Kinobesuche sind Sie in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Auch die Stadt Köln liegt nur ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

Für Ihre Kinder stehen von Kindergarten bis zur weiterführenden Schule alle Möglichkeiten fußläufig oder mit dem Bus zur Verfügung.

In nur ca. 13-15 Minuten erreichen Sie die Bahnhöfe Bonn-Beuel, Menden oder Spich, auch die Bonner Innenstadt ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Bis zu den Autobahnen A59, A560 oder A565 benötigen Sie ca. 13-20 Minuten. Eine tolle Alternative zur Bahn ist die Möglichkeit die Fähre auf dem Rhein zu nutzen, diese fährt zwischen Mondorf und Bonn-Graurheindorf.

Das Grundstück ist unbebaut und wurde von den Eigentümern bereits voll erschlossen, sodass Sie mit Ihrer Planung direkt starten können.

Die Straßenfront beträgt ca. 17 m, die Tiefe misst ca. 56 m ab. In diesem Bereich von Mondorf herrschen keine Vorgaben durch einen Bebauungsplan, Sie können Ihr Grundstück nach dem § 34 des Baugesetzbuches bebauen, das heißt für Sie, dass sich das Gebäude in Größe und optisch der nachbarschaftlichen Bebauung anpassen muss. Nach mündlicher Aussage des Bauamtes Niederkassel lässt sich das Grundstück zwei- bis zweieinhalbgeschossig mit einem Einfamilien- oder auch einem Mehrfamilienhaus bebauen, max. mit einer Grundfläche von ca. 175 m². Hierbei muss berücksichtigt werden, dass die Stadt Niederkassel eine Stellplatzsatzung festgelegt hat. Diese beinhaltet sowohl die Parkplatzsituation als auch die Abstellplätze für Fahrräder. Je nach Größenordnung Ihrer Bebauung bzw. nach Anzahl der Wohneinheiten müssen die Parkplätze innerhalb dieser bebaubaren Fläche liegen oder aber für die Kapitalanleger eine Möglichkeit, eine Tiefgarage unter dem Haus zu integrieren.

Wichtig ist, dass Sie zu Ihren Nachbarn hin die Grenzabstände von jeweils 3 m einhalten. Sollten Sie mit der Variante Tiefgarage bauen, sollte der Baukörper wenige Meter weiter hinten platziert werden, sodass den Wohneinheiten das Ein- und Ausfahren erleichtert wird.