WohnSache***Fachwerkhaus mit Potential & Ausbaureserve. Großer Garten nahe der S ...

Formen Sie sich Ihr Schmuckstück!

Das hier angebotene Fachwerkhaus wurde vermutlich im Jahr 1920 gebaut und bietet mit seinen ca. 152 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem zum Garten hin ausgerichteten, offenen Wohn- und Essbereich. Machen Sie es sich hier gemütlich! Teils offen gelegtes Fachwerk und der Kamin strahlen auch an regnerischen Tagen ein uriges Gefühl und Gemütlichkeit aus.

Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten und auf die überdachte Terrasse.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht.

Über eine alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer vor. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss, als Studio, ist wohnlich gestaltet und lässt Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht überwiegend der Sanierung Mitte der 90er-Jahre. Dennoch handelt es sich hier, Dank des gepflegten Zustandes und der soliden Bausubstanz, um ein Haus mit vielen Optionen, das einen Feinschliff benötigt.

Die doppelverglasten Holzfenster stammen Großteils aus den 1998 und sind mit Fensterläden versehen.

Neben der überdachten Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt, haben Sie auch einen großen, pflegeleichten Garten, der durch alten Baumbestand und hohe Hecken viel Privatsphäre bietet. Gleichzeitig bietet der Zugang zu einem kleinen Feldweg die Möglichkeit zum Siegufer zu gelangen.

Wie Sie es bei einer Immobilie von derartiger Größe erwarten dürfen, ist eine Unterkellerung selbstverständlich. Hier finden Sie genug Raum für eine Werkstatt oder den klassischen Stauraum. Zudem ist der Keller sowohl von außen als auch von innen begehbar.

Eine Garage und ein Carport, sowie die am Haus angrenzende, ausbaubare Scheune runden dieses Angebot ab.

Unser Fazit: Gestalten Sie Ihre Traumimmobilie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2024
Endenergieverbrauch: 80.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Wenn Sie gerne naturnah wohnen, aber die Städte Köln und Bonn schnell erreichen möchten, dann sind Sie hier richtig.

Freuen Sie sich auf ein angenehmes Wohnumfeld in einem ruhigen Ort von Eitorf.

Im Ortsteil Bourauel finden Sie diese Immobilie auf einem großen, eingezäunten Grundstück nicht weit zum Ufer der Sieg.

In ca. 3 km Entfernung befindet sich das Ortszentrum von Eitorf.

Verkehrsanbindung PKW:

- ca. 15 Minuten zur A 3

- Verkehrsanbindung Zug:

- ca. 13 Minuten von Eitorf bis Siegburg, ICE-Bahnhof

- ca. 34 Minuten bis zum Flughafen Köln-Bonn

- ca. 35 Minuten bis zum Hbf Köln

- Kindergarten vor Ort (ca. 4 Minuten mit dem Auto)

- diverse Supermärkte und Discounter, Autohäuser, Allgemein- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie in Eitorf

Eitorf bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten, zum Beispiel Golfen im 1,5 km entfernt gelegenen Gut Heckenhof, Wandern auf dem Natursteig Sieg, dem Sieghöhenweg oder im nahen Westerwald.

Es gibt Spiel- und Sportplätze, Tennisanlagen und auch für Wasser- und Reitsportler diverse Angebote.

- Baujahr ca. 1920

- massive Bauweise

- Wohnfläche 152 m²

- Nutzfläche

- Grundstück 1093 m²

- größere Modernisierungen um 1990

- Fensterläden

- alte Holztreppen

- teils freigelegtes Fachwerk

- Badezimmer im EG

- farbneutrales Badezimmer im OG

- gut geschnittene Schlafzimmer

- wohnlich gestaltetes Studio im Dachgeschoss

- angebaute Scheune (Ausbaumöglichkeit)

- Garage und Carport

- großer Garten mit dahinter liegendem Radweg zur Sieg

- überdachte Terrasse

- Gartenhaus

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de