*** Top gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ruppichteroth ***

externe Objnr9003312
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53809
OrtRuppichteroth
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße790 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartGarage
Stellplätze2 Garagen
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
BauweiseFertigteile
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr1972
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf139,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis27.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis259.000 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53809
OrtRuppichteroth
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße790 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
Stellplätze2 Garagen
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BauweiseFertigteile
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis259.000 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr9003312
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Ruppichteroth. Das Fertighaus der Firma Streif ist in der Souterrainebene massiv gemauert und als Holständerwerk oben aufgesetzt.

Die ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Souterrain mit 5 Zimmern, bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Nach Betreten des Objektes auf der Hausrückseite befinden Sie sich in einem kleinen Vorraum mit Zugang zu einem separaten Zählerraum. Von der Diele aus erreichen Sie jeden Raum des Erdgeschosses.

Zu Ihrer Rechten finden Sie die gemütliche Küche mit Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer ist Dank der bodentiefen Fensterfront lichtverwöhnt und bietet zusätzlich die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen. Genießen Sie hier den Anbruch des Tages oder die Mittagssonne. Im nächsten Zimmer befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer mit Fläche für Schrank und Doppelbett. Ein weiteres Zimmer am Kopf des Flures ist ursprünglich als Kinderzimmer geplant und wird jedoch aktuell als Esszimmer genutzt, so haben Sie mehr Raum bei Besuch. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss.

Hier finden Sie unter anderem einen Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und den Wasserboiler für die Warmwasserversorgung (außer Küche). Das Gäste-WC ist in schlichtem Weiß gehalten. Die zwei weiteren Räume im Untergeschoss eignen sich hervorragend als Gästezimmer und Büro. Durch die standesübliche Deckenhöhe und die Fensterflächen sind die Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Eins dieser Zimmer ist zudem mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet.

Ein weiterer Kellerraum bietet Ihnen zusätzlich zur Abstellkammer im Erdgeschoss und zum großen Dachboden weiteren Stauraum.

Zwei einzelne Garagen, ein Geräteschuppen im Garten und das schöne große, massive Gartenhaus runden dieses Angebot ab und verleihen der Immobilie das gewisse Extra. Zusätzliche Parkflächen bietet Ihnen die große Einfahrt. Ein weiteres Highlight ist die vollständige Einzäunung des ca. 790 m² Grundstückes, so können Sie Ihre Kinder unbesorgt in dem großen Garten spielen lassen. Die verschiedenen Sitzmöglichkeiten: Balkon und kleine Terrasse vor dem Haus, überdachte Terrasse vor dem Gartenhaus und Terrasse hinter dem Haus, decken die Sonnen- und Schattenplätze zu jeder Tageszeit ab.

Die Energiebilanz dieser Immobilie ist alterstypisch. Wenn Sie den energetischen Zustand der Immobilie verbessern möchten, sind zum Beispiel der Austausch der 2-fachverglasten Holzfenster und der Elektroheizung aufwertende Maßnahmen.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns bei einem Besichtigungswunsch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2029
Endenergiebedarf: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im gemütlichen Örtchen Hambuchen, ca. 2,5 km vom Zentrum Ruppichteroths entfernt.

Im Ortskern von Ruppichteroth finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Friseure sowie hervorragende Restaurants. Ihren Kindern steht ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Ruppichteroth, in Neunkirchen, sowie in Hennef und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde und den umliegenden Kreisen. Die Kreisstadt Siegburg und die Stadt Hennef mit ihren Kinos, Museen und Restaurants bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Wer sich lieber in die andere Richtung orientieren möchte, sucht den Weg in die Gemeinde Nümbrecht. Nur ca. 10 km von Hambuchen entfernt, bietet Ihnen der Oberbergische Kreis ebenfalls verschiedene Schulformen und alles Wichtige für den täglichen Bedarf.

Von Hambuchen aus liegen die Autobahnauffahrten der A3 und A560 in der Nähe und sind recht zügig mit dem Pkw erreichbar.

Ausstattung:

+ Baujahr: 1972

+ Etagen: 2

+ Wohnfläche: ca. 150m²

+ Grundstücksgröße: ca. 790 m²

+ Zimmer: 5

+ Stellplätze: 2 Garagen

+ Gartenhaus massiv

+ Geräteschuppen

+ doppelverglaste Fenster

+ Rollläden

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ Gäste-WC

+ große hellgraue Fliesen

+ Balkon

+ elektrische Heizung

Sonstiges:

Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de