WohnSache*** Tausend Möglichkeiten! Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW sucht kr ...

Das hier angebotene, 3 stöckige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seinen insgesamt 11 Zimmern und ca. 315 m² Wohnfläche reichlich räumliches Potenzial zur individuellen und kreativen Entfaltung.

Es bietet sich beispielsweise zur Eigennutzung an, als Anlageobjekt mit bis zu 3 Wohneinheiten oder auch als Mehrgenerationenhaus. Wohnen und arbeiten lassen sich hier ebenfalls räumlich bestens vereinen.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie ist mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Duschbad sowie einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum und 3 weiteren Zimmern, die bspw. als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden können, ausgestattet.

Neben der Zugangsmöglichkeit zu einem Balkon, der ebenfalls durch eine Treppe den Zugang zum Gartengrundstück ermöglicht, können Sie von dieser Ebene aus ebenfalls das Unter- und Obergeschoss erreichen.

Das Obergeschoss, ausgestattet mit 3 Zimmern, einer Galerie und einem Badezimmer ist vor allem durch den Dachterrassenzugang ein Highlight. Auf dieser befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Das großzügig geschnittene Kellergeschoss besteht aus 5 Kellerräumen. Hier bietet es sich z.B. an, einen Party- und/oder Fitnessraum einzurichten.

Die 2 Zimmer große Einliegerwohnung mit Terrasse befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und kann sowohl über einen separaten Hauseingang als auch durch den Keller betreten werden.

Ein ruhiges, rückwärtiges Süd-West- Gartengrundstück mit separatem Sitzplatz und eine Garage runden dieses Angebot ab.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns unter der 02245 91 50 551.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2029
Endenergieverbrauch: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Hennef-Heisterschoß - ein idyllischer Ort in der Nähe der Wahnbachtalsperre. Die Umgebung ist größtenteils mit Einfamilienhäusern bebaut. Das Dorf grenzt direkt an die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Zu den weiterführenden Schulen in Siegburg,Hennef oder Neunkirchen -Seelscheid gibt es eine Busverbindung .

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A 3 und A 560. Die Stadt Hennef (ca. 10 Fahrminuten) verfügt auch über einen Bahnhof (Fahrzeit bis Köln ca. 30 Minuten). Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in der Ortschaft Neunkirchen. (Fahrzeit ebenfalls ca. 10 Minuten).

+ ca. 315 m² Wohnfläche

+ 11 Zimmer

+ Garten mit über 300 m² und direktem Zugang zu riesigem Spielplatz

+ Garage mit Grube und großer Werkzeugschuppen

Modernisierungen:

+ Neue Heizung (Viessmann Gaszentralheizung)

+ 2 Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung + Pufferspeicher

+ Rückbau verschiedener Wände/Räume

+ Erneuerung einiger Strom- und Wasserleitungen

+ Ein Großteil der Böden neu (Laminat, Parkett, Fliesen, PVC)

+ Insgesamt 4 Bäder renoviert

+ Teilweise Erneuerung des Daches

+ Großteil der Fenster (meist mit Dreifach-Verglasung) und Rollläden neu

+ Einliegerwohnung (auch seniorengerecht) innen und außen ausgebaut

+ Außentreppe erneuert

+ Haustüre der Hauptwohnung neu

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.wohnsache-immobilien.de