WohnSache***Architektonisch moderner Baustil. Hochwertige Ausführung. Unverbauba ...

Die Suche und das Warten haben sich gelohnt!

Hier werden Ihre kühnsten Träume einer modernen und stilvollen Immobilie wahr. Geschmackvoll und gemütlich präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit gegengestelltem Pultdach und einer tollen Aussicht in die umliegenden Wälder von Much.

Die Immobilie wurde erst im Jahr 2015 auf einem ca. 967 m² großen Grundstück in Reichenstein erbaut. Durch die eigene Planung der Eigentümer bietet diese Immobilie alles andere als eine Standardausführung. Sowohl bei der Grundsubstanz des Hauses als auch in der Innenausstattung, hier wurde an alles gedacht.

Am Ende des Wendehammers in dem ehemaligen Neubaugebiet gelangen Sie über die lange Einfahrt zu den verschiedenen Ebenen des Grundstückes. Durch die mittige Position des Hauses auf dem Grundstück haben Sie nicht nur zu allen Seiten hin Gartenfläche, sondern auch die Möglichkeit, alle Himmelsrichtungen zu nutzen. Wandern Sie mit der Sonne von Terrasse zu Terrasse oder suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz im Schatten.

Auf der Westseite befindet sich der überdachte Eingangsbereich der Immobilie. Hier erwarten Sie giebeloffene Räumlichkeiten bis in die Spitze des Pultdaches. Dadurch erhält man an den höchsten Stellen eine Deckenhöhe von bis zu 5 m. Von dem Eingangsbereich aus gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Zwei der drei Fenster sind zu öffnen, sodass Sie nach dem Aufstehen unmittelbar nach draußen treten können. Elektrische Rollläden ermöglichen die Abdunklung oder auch den Sichtschutz. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls hier in der Diele. Die Kombination aus modernem Weiß mit Grau und den massiven Eichenholzelementen schafft eine schöne Wärme.

Highlight dieser Immobilie ist für Sie mit Sicherheit der offene Wohnraum, die integrierte Küche (mögliche Übernahme), der Essbereich und der durchgehende, grob geschliffene und versiegelte Betonboden, der sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht. Durch die großflächigen Fensterfronten bis ins Dach zur Ostseite hin, genießen Sie hier die aufgehende Sonne und den herrlichen Blick raus in die Natur. Durch die Hanglage der Ortschaft haben Sie trotz der Nachbarschaftsbebauung freie Sicht in die Wälder. Weitere bodentiefe Fenster, Oberlichter über der Küche und zwei große Dachflächenfenster im Pultdach sorgen für einen optimalen Lichteinfall zu jeder Tageszeit. Für gemütliche Stunden und eine angenehme Wärme auf beiden Ebenen sorgt der Kaminofen im Wohnbereich. Durch die Glasfronten des Kamins haben Sie auch von dem Essplatz aus den Blick auf das Feuer. Zum gemütlichen Essen draußen gelangen Sie von der Küche aus sowohl auf die überdachte Terrasse auf der Ostseite, als auch auf die Terrassenfläche im Süden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2029
Endenergiebedarf: 25.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Nachbarschaftsort/Randbereich von Much. Reichenstein ist auf Grund der Nähe eine beliebte und familienfreundliche Wohnlage.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald- Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Overath oder Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht.

Im vorderen Bereich des Wohnraumes befinden sich zu Ihrer Linken, verborgen hinter grifflosen Türen, hohe Einbauschränke und der Zugang zu Ihrem Badezimmer und dem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. In diesem modernen Badezimmer können Sie es sich gutgehen lassen. Ausgestattet mit einer ebenen, offenen Dusche und einer Badewanne sowie einem großen Waschtisch bleiben keine Wünsche offen. Auch hier finden Sie die Elemente aus Eichenholz wieder, eingelassene Wandregale bzw. Wandschränke und eine Sitzbank runden die Ausstattung ab.

In dem Hauswirtschaftsraum finden Sie die Warmwasseraufbereitung (Vaillant) der Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Anschlussstellen für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Für Lebensmittelvorräte und die alltäglichen Haushaltsgegenstände steht Ihnen hier ebenfalls Fläche zur Verfügung. Zu der technischen Ausstattung gehören auch die Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage sowie eine Speicherbatterie im Keller zur zeitversetzten Nutzung des erzeugten Stroms.

Im hinteren Bereich des Wohnraumes, ebenfalls zu Ihrer Linken, ist ein weiteres Zimmer und ebenso ein weiteres Highlight des Hauses. Je nach Ihren individuellen Wünschen haben Sie hier z.B. ein Kinderzimmer. Erweitert um die Empore im Obergeschoss könnten Sie hier den Traum eines kombinierten Wohn- und Schlafbereiches realisieren und den Schlafbereich oben über eine Holzleiter mit dem Wohn- und Arbeitsbereich unten verbinden. Durch den Zugang von dem Flur im Obergeschoss aus, können Sie die Empore jedoch auch separat nutzen.

Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie über die Treppe mit Eichenholzstufen und integrierten Einbauschränken in das Obergeschoss.

Um die Betonoptik wieder aufzufangen, wurde hier die Pfette als Betonträger längs des Hauses sichtbar belassen. Oberhalb befinden sich Oberlichter über die gesamte Gebäudelänge, die teils zu öffnen sind. Der Flurbereich im Obergeschoss dient aktuell als geräumiger und heller Arbeitsplatz. Von hier aus gehen die beschriebene Empore und zwei weitere Zimmer ab. Einer der Räume wird als Gästebereich genutzt und der andere Bereich als Dachboden.

Wieder im Garten dieser Immobilie befindet sich am Ende der Einfahrt auf Kellerniveau ein großer Raum für Gartengeräte und Fahrräder sowie ein Carport unterhalb des Hauses. Innerhalb dieses Carports befindet sich auch das Außengerät der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf der Hausrückseite wurde bei dem Aushub für den Baukörper auch ein riesiger Schwimmteich ausgehoben und vorbereitet. Auf Grund der Hecken, Randbepflanzungen und der verschiedenen Ebenen sind Sie größtenteils sichtgeschützt und können das Grundstück ringsherum in vollen Zügen nutzen.

Highlights:

* 967 m² Grundstück

* Waldblick

* gegengestelltes Pultdach

* zwei Terrassen

* vorbereiteter Schwimmteich

* giebelhohe Decken

* offener Wohnbereich

* großflächige Fensterfronten

* grob geschliffener Betonboden

* modernste Architektur und Technik

* Kamin mit Glasfronten

* Fußbodenheizung

* Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie

* von außen zugängiger Kellerraum