WohnSache***Sehr gepflegtes, großzügiges Ein –bis Zweifamilienhaus mit Doppelgar ...

Diese Immobilie, in Fertigbauweise der Firma „Okal“ errichtet, besticht vorrangig durch ihr ansprechendes Erscheinungsbild und ihre vielfältige Nutzbarkeit. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder lohnende Kapitalanlage durch Vermietung zweier abgeschlossener Wohneinheiten – alles ist möglich!

Durch die Hauseingangstür gelangt man in einen Windfang, der bereits – falls erwünscht - den separaten Zugang mittels einer Treppe zum Obergeschoss bietet. Weiterhin befindet sich hier ein Gäste-WC.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem geräumigen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur sichtgeschützten Terrasse und dem geschmackvoll angelegten Gartengrundstück mit hübschem Gartenhaus. Es folgen 4 separat begehbare Zimmer unterschiedlicher Größe, die als Schlaf-, Kinder und/oder Arbeitszimmer vielfältig nutzbar sind. Hervorzuheben ist auf dieser Ebene vor allem das 2017 komplett neu gestaltete, barrierefreie Duschbad mit hochwertiger Ausstattung.

Durch den erwähnten Windfang gelangt man in das Obergeschoß des Hauses. Diese Etage – ob als separate Wohneinheit oder integrierter Wohnfläche zum Erdgeschoss gedacht – besticht vorrangig durch ihre großzügige, 2017 neu ausgestattete Dachterrasse, welche vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Weiterhin bietet das Obergeschoss eine Küche mit kleinem Abstellraum, 1 Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Der Dachboden des Hauses ist von dieser Wohnebene über eine ausziehbare Leiter erreichbar und birgt viel zusätzliche Abstellfläche.

Komplettiert wird das vielfältige Raumangebot nicht zuletzt dadurch, dass diese Immobilie vollständig unterkellert ist. Hier befinden sich, neben Vorratsräumen, Waschküche, Heizungs- und Tankraum, sowie einem „Partykeller“ mit angrenzendem WC und Duschbad, noch 2 weitere Räume. Diese sind dank großer Fenster beispielsweise sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer zusätzlich verwendbar. Das Kellergeschoss ist neben einer Treppe vom Erdgeschoss aus zusätzlich durch einen separaten Eingang von außen zugänglich.

Ebenfalls erwähnenswert ist sicherlich die gepflasterte, großzügige Freifläche vor den Doppelgaragen und dem Eingangsbereich des Hauses. Hier findet sich zusätzlich Platz für Sitzmöglichkeiten oder PKW-Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 216.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage außerhalb von Neunkirchen, ca. 2 km vom Zentrum entfernt.

Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule und ein renommiertes Gymnasium.

Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.

Neunkirchen bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.

- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben (2017)

- Komplett neu gestaltete Dachterrasse (2017)

- Hochwertige Verkleidung beider Hausgiebel (2017)

- Modernes, barrierefreies Bad im EG (2017)

- Gartenhaus

- Wasseranschluss im Außenbereich

- Komplett angelegtes Gartengrundstück