WohnSache*** Moderne Ausstattung. Durchweg gepflegtes Haus. Jeder Winkel optimal ...

Schlauchartige Zimmer in Reihenhäusern? Erleben Sie es hier anders und entdecken Sie dieses toll geschnittene Reihenhaus mit einigen Highlights in fußläufiger Zentrumsnähe von Hennef.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 erbaut und bietet Ihnen nicht nur eine moderne und zeitlose Ausstattung und Farbgestaltung, sondern auch wirklich viel Platz für die ganze Familie. Sie können direkt einziehen!

Ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen mit zusätzlichen ca. 28 m² Nutzfläche in Dachboden und Kellergeschoss. Starten wir im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC mit Fenster auch eine Nische für Ihre Garderobe. Wie ein roter Faden zieht sich der durchgehende Fliesenboden durch das Erdgeschoss und durch die Flure in den Treppenhäusern. Links vom Eingangsbereich abgehend befindet sich die Küche mit Esszimmer. Die moderne Küche mit weißen Fronten, hochwertigen Neff- Elektrogeräten und einem Induktionsherd bietet zum einen viel Stauraum und zum anderen alle Arbeitsgeräte auf angenehmer Stehhöhe. Ein Inselstück mit Unterschränken ragt in den Raum hinein und trennt die Küche optisch vom Essbereich. Dieser ist ebenfalls in den gleichen Materialien wie die Einbauküche gehalten. Integrierte Regalfächer aus Holz bilden ein gemütliches Gesamtbild.

Die Diele geht offen in das große Wohnzimmer über. Spätestens hier verliert die Immobilie ihren Reihenhauscharakter. In dem großen rechteckigen Zimmer lassen sich Wohnen und Essen kombinieren. Durch die Fensterfront als Schiebetür betreten Sie die Terrasse und den ca. 90 m² großen Garten und genießen gleichzeitig den Lichteinfall in Ihr Haus.

Über die Treppe mit eingebauten LED-Spots gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Bei der derzeitigen Ausführung, vom Elternschlafzimmer aus erreichbar, lässt es sich ideal als Badezimmer en Suite ausbauen. Alle notwenigen Vorinstallationen für eine ebene Dusche, Waschtisch und Toilette sind bereits vorhanden, die Gestaltung liegt somit in Ihren Händen. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre ein großer Begehbarer Kleiderschrank. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich eins der großen Kinderzimmer. Bodentiefe Fenster in allen Schlafzimmern geben Ihnen ein schönes, helles Raumgefühl. Die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet.

Eine Ebene höher, im ausgebauten Dachgeschoss, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese werden derzeit als Kinder- und Gäste-/Arbeitszimmer genutzt. Das Zimmer zur Vorderseite hin verfügt durch die Gestaltung mit einer Gaube wieder über ein bodentiefes Fenster. Das zweite Zimmer zum Garten hin verfügt über den Zugang zum Dachboden. Hier haben Sie entweder Staufläche oder aber Sie bauen diesen Raum vollständig aus und verbinden diesen mit dem Zimmer, sodass Sie beispielsweise Schlafen und Wohnen für Ihre Kinder vereinen können.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit zwei Räumen viel Stauraum. In dem Größeren ist Platz für Ihre Waschmaschine und auch zum Trocknen der Wäsche. Durch die Deckenhöhe können hier auch große und hohe Schränke platziert werden.

Im Garten dieses Reihenhauses sind Sie durch die Hecken nach links und rechts hin abgeschirmt. Die Gartenrückseite ist mit einem Törchen und einem Gartenhaus verschlossen. So genießen Sie in ihrem nach Süd- / Westen ausgerichteten Garten Ihre Privatsphäre.

Für Ihre Pkws befinden sich zwei Parkplätze direkt vor dem Haus auf dem Grundstück.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Diese ist in einem Abstellraum in der obersten Etage untergebracht. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2029
Endenergieverbrauch: 77.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Hennef mit ca. 45.573 Einwohnern liegt mit drei Autobahnanschlussstellen an der A560, die Sie schnell zur A3 führt. Außerdem befindet sich in der Stadtmitte der Bahnhof, auf dem die S12, in Richtung Au (Sieg) und Gießen und in Richtung Siegburg, Troisdorf, Köln und Aachen, hält. Das schulische Angebot umfasst Grundschulen, eine Kunstschule, Gesamtschulen, eine handwerkliche Berufsschule und Kindergärten. In Hennef gibt es reichlich Eisdielen, Geschäfte, Tankstellen, das Euro Park Hotel für Sport- und Wellnessinteressenten sowie das Kinderland für Ihre Kinder. Außerdem verfügt Hennef über Baumärkte und ein Industriegebiet in unmittelbarer Nähe des Hennefer Messegeländes. Hennef liegt an der Sieg, so haben Sie die Möglichkeit gelegentlich beim Spazierengehen die frische Luft zu genießen und sich bei schönem Wetter an den nahe gelegenen Seen zu entspannen.

- Fußbodenheizung

- zwei Außenstellplätze

- Solaranalage

- zeitlose Einbauküche

- Gartenhaus

- doppelverglaste Kunststoffenster

- Rolläden, teilweise elektrisch

- Außenkamin

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de