WohnSache ***Einfamilienhaus aus 2007. Beliebte Wohngegend. Familienfreundlich. ...

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in dem damaligen Neubaugebiet Reichenstein auf einem ca. 506 m² großen Grundstück erbaut. Das Souterraingeschoss ist massiv gemauert, das Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde als Holzständerwerk von der Firma Danhaus errichtet.

Kommen Sie herein in den offen gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus zweigen das Treppenhaus und der Wohnbereich ab. Im Flurcharakter gestaltet, am Gäste-WC und Abstellraum vorbei, gelangen Sie in die moderne Wohnküche. Die Küche kann, nach Absprache mit den Verkäufern, gerne übernommen werden. Farblich in Weiß und Braun gehalten, ist die Küche den Räumlichkeiten optimal angepasst. Eine Theke trennt die Küche optisch vom Essbereich und Wohnzimmer. Sowohl von hier aus als auch von der Küche aus genießen Sie den Fernblick ins Grüne. Aufgrund der Hanglage schauen Sie über die Dächer hinweg in den benachbarten Wald. Auch der teils umlaufende Balkon, der von allen drei bodentiefen Fenstern im Wohnbereich aus begehbar ist, bietet diese Aussichtslage. Die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück wird Ihnen von morgens bis abends viele Sonnenstunden garantieren. Das Highlight im Wohnzimmer ist mit Sicherheit der Kaminofen, der nicht nur eine schöne Wärme im ganzen Haus erbringt, sondern auch optisch ein Hingucker ist, dieser ist sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus zu nutzen. Je nachdem ob Sie gerade beim Essen mit Familie und Freunden sitzen oder ob Sie es sich auf dem Sofa gemütlich machen möchten, Sie können den Kaminofen in die jeweilige Richtung drehen und so das Feuer beobachten.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese werden aktuell als Haupt- und Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt. Sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus, gelangen Sie auf einen Balkon. Hier können Sie gemütlich abends die letzten Sonnenstrahlen genießen. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls in Brauntönen und in Weiß gehalten. Ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne und einer Dusche. Im Flur befindet sich der Zugang zum Dachboden. Dieser bietet neben der Souterrainebene wertvolle Staufläche.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe in das massiv gebaute Kellergeschoss. Ein großer Raum dient derzeit als Werkraum, ein weiterer Raum verbirgt auf angenehmer Arbeitshöhe die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2029
Endenergieverbrauch: 98.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Nachbarschaftsort/Randbereich von Much. Reichenstein ist auf Grund der Nähe eine beliebte und familienfreundliche Wohnlage.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald- Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Overath oder Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht.

Die hintere Hälfte der Etage ist eine kleine Einliegereinheit. Durch den separaten Eingang würde sich die Einheit nach wenigen Handgriffen auch ideal vermieten lassen. Aktuell wird dieser Bereich als Jugendzimmer genutzt, sodass Sie auch eine Verbindung zum Keller haben. In diesem großen Raum befinden sich Küchenanschlüsse und Theke, Platz für einen Wohnbereich und auch eine Schlafnische. Ein separates Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und mit einer Dusche ausgestattet. Wenn Sie nach draußen treten, befinden Sie sich auf der großen Terrasse im Garten. Hier finden Sie Dank des darübergelegenen Balkons ein schattiges Plätzchen. Vor Ihnen erstreckt sich der Garten mit einer Rutsche und einem großen Kinderhaus als ein Paradies für Ihre Kinder. Sie können links und rechts am Haus über Treppenstufen auf die Vorderseite gelangen. Wenn Sie vor dem Haus stehen ist links davon ein Carport angebaut. Dieses verfügt nicht nur über den Parkplatz für Ihre Pkw, sondern auch einen abgeschirmten Bereich für die Mülltonnen. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Gartenhaus. Hier finden Fahrräder, Spielgeräte oder auch Gartengeräte Ihren Platz und zwei weitere Parkflächen.

In dem schön angelegten Vorgarten ist eine Zisterne, die das Regenwasser in einem 7.000 Liter Tank nicht nur zur Gartenbewässerung, sondern auch für die Toilettenspülung aufnimmt. Auch an das Thema Sicherheit haben die Eigentümer gedacht. Drei Außenkameras sind am Haus installiert, diese können über eine App gesteuert und eingesehen werden.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss läuft diese über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper.