| externe Objnr | 9003357 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51545 |
| Ort | Waldbröl |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 871 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr | 1962 |
| Endenergieverbrauch | 152,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außenprovision | 3,57% inkl. MwSt |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51545 |
| Ort | Waldbröl |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Gesamtfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 871 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außenprovision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| externe Objnr | 9003357 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
Hier lässt sich der Traum vom Eigenheim im Grünen sofort in die Tat umsetzen.
Das gepflegte, etwas in die Jahre gekommene Anwesen lässt sich durch eine moderate Modernisierung und eine kreative Hand sicherlich zügig in ein begehrenswertes, geschmackvolles Zuhause verwandeln.
Bereits beim Betreten des sonnigen, komplett angelegten und begrünten ca. 871m² großen Hanggrundstücks, kann man sich hier das Leben zu zweit oder als Familie in allen Facetten direkt bildlich vorstellen.
Über eine Treppe an der linken Hausseite gelangt man zum Haupteingang, der in einen geräumigen, hellen Eingangsbereich mit Gäste- WC führt und noch immer leicht den Charme der „Guten, alten Zeit“ erahnen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Dieses bietet neben großen Fensterflächen den direkten Zugang zu einer zur Sonnenseite gewandten Terrasse und dem das Haus komplett umgebende Gartengrundstück. Hier lässt es sich gerade im Frühjahr und Sommer sicherlich wunderbar entspannen, feiern, gärtnern, spielen, etc….
Weiterhin führt der Eingangsbereich, neben einem Zugang in den Keller, ebenfalls über eine offene Holztreppe mit hübschem Ziergeländer in das Obergeschoß des Hauses. Dieses bietet neben einem größeren Badezimmer mit Wanne und Dusche, drei gemütliche Schlafräume. Hier auf dieser Etage befindet sich auch ein Balkon, der zwei der Zimmer miteinander verbindet. Ebenfalls gelangt man von der Diele aus auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Das Haus ist komplett unterkellert, mit direktem Zugang über eine Treppe zum Wohnbereich! Durch die Hanglage des Grundstücks lässt sich das Kellergeschoss ebenerdig durch einen separaten Eingang betreten. Hier befinden sich neben Waschküche und Heizungsraum, drei weitere Räume für Gartenmöbel, Winter- oder Sommerreifen, Gartengeräte, etc. Selbst eine kleine Werkstatt oder ein Büro wären denkbar. Daneben liegt die Garage, ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt, der das Leben hier in einigen Dingen leichter und bequemer macht. Selbstverständlich finden sich auch Stellplätze im Hof, so dass Sie auf kurzen Wegen Ihre Einkäufe etc. ins Haus transportieren können.
Alles in allem ein „Schmuckkästchen im Dornröschenschlaf“ in ansprechend ruhiger Wohnlage und nur ca. 5 Minuten Fußweg zu Kindergarten und Schule!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2029
Endenergieverbrauch: 152.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Das Einfamilienhaus ist im Süden des Oberbergischen Kreises in der Gemeinde Waldbröl, mit rund 19.400 Einwohnern, gelegen.
Mit Ärzten, Apotheken, Bäckern, Metzgern, Supermarktketten wie Aldi, Rewe, Lidl, Netto, Cafés und Restaurants sowie Bekleidungs- und Schmuckgeschäften bietet Waldbröl alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus. Waldbröl verfügt zudem über sämtliche Schulformen, wie Gymnasium, Realschule, Sekundarschule und ein Berufskolleg. Für die medizinische Versorgung sorgen diverse Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das bekannte Kreiskrankenhaus als akademisches Lehrkrankenhaus.
Auch die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe, zahlreiche mittelständische Unternehmen und Industrieunternehmen breit gefächert aufgestellt.
Neben der gewerblichen Bandbreite bietet Waldbröl und Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. Entdecken Sie die gemütlichen Dörfer Waldbröls, den Nutscheid-Forst oder besuchen Sie den Vieh- und Krammarkt. Der Naturerlebnispark Panarbora verspricht Spaß für die ganze Familie. Neben Sportangeboten wie Schwimm-, Karate-, Golf-, Fußball- oder Badmintonvereinen sind auch Fitnessstudios vorhanden.
Innerhalb von ca. 15 Fahrminuten ist man auf der A4 in Richtung Köln oder Olpe.
Ausstattung:- erneuerte Kunststofffenster in Holzoptik doppelt verglast
- neue Außendämmung 2004
- Heizung aus dem Jahr 1985
- Einzelgarage
- Markise
- Rollläden
- eingezäuntes Gartengrundstück
Sonstiges:Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de