WohnSache ***Hier wird Gemütlichkeit großgeschrieben! Einfamilienhaus mit Liebe ...

Altes Gemäuer von ca. 1900 wurde hier im Jahr 2006 aufwändig saniert und modernisiert. So finden Sie das auf den ersten Blick eher unscheinbare Haus für die kleine Familie, auf einem ca. 593 m² Grundstück in Wersch vor. Hinter den massiven Außenmauern befinden sich die liebevoll aufbereiteten Räume auf ca. 120 m² Wohnfläche wieder.

Die Eigentümer haben das ca. 1900 erbaute Haus im Jahr 2006 erworben und umfangreich saniert. Darunter fällt die Erneuerung der Leitungen, sowie die Gestaltung der beiden Bäder und der Wohnbereiche. Auch auf energetischer Basis ist viel passiert. So wurden die Fenster ausgetauscht, die Außenwände und auch die Geschossdecken gedämmt. Die alte Heizung mit einem Flüssiggastank wurde entfernt (Leitungen noch vorhanden) und ein neues Heizsystem wurde installiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2030
Endenergiebedarf: 230.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: G

Die angebotene Immobilie liegt in Much-Wersch, ein idyllischer Ortsteil ca. 3 km vom Ortskern der Gemeinde Much entfernt. Der nahe gelegenen Ortsteil Marienfeld mit seinen 1.270 Einwohnern verfügt über eine Grundschule, einem Arzt und einem Kindergarten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen dort ebenfalls zur Verfügung.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit den Anschlußstellen Overath und Wiehl ist nur 10 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in

einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56

(Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Durch die Haustüre, zur Straßenseite hin, betreten Sie das Haus. Von hier aus gehen alle wesentlichen Räume ab und Sie gelangen über die Treppe in das Obergeschoss, die Schlafebene.

Zu Ihrer Rechten im Eingangsbereich gehen Sie durch einen offenen Durchbruch in das Esszimmer mit angrenzender Küche. Diese kann nach Absprache mit den Verkäufern übernommen werden. Die jetzigen Eigentümer kochen mit Gas, die Elektroanschlüsse sind jedoch an zwei Stellen in der Küche vorhanden. Von der Küche aus haben Sie die direkte Austrittmöglichkeit auf Ihre überdachte Terrasse.

Im vorderen Bereich des Esszimmers geht die Türe zum Gäste-WC ab. Dieses wurde im Zuge der Rundumsanierung 2006 neugestaltet. Es besteht die Möglichkeit eine zweite kleine Dusche zu installieren.

Auf der anderen Haushälfte befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Fläche für Ihre Wohnlandschaft und Fernsehecke. Der Kaminofen verspricht nicht nur das Beheizen in den kühlen Jahreszeiten, sondern auch viele gemütliche Abende. Dank der seitlichen Fensterflächen können Sie auch hier den Blick in Ihren Garten genießen.

Gegenüber der Haustür befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Zum einen haben Sie hier die Anschlussstellen für Ihre Waschmaschine, zum anderen Staufläche für Vorräte. Im gleichen Raum ist der Pufferspeicher für den wassergeführten Kaminofen. Dort wird das Wasser mit Hilfe des Kamins erhitzt und zur Beheizung aller Räume auf beiden Ebenen in die Heizkörper verteilt. Zur Unterstützung, bei sehr geringen Außentemperaturen und falls Sie den Kamin während Ihrer Abwesenheit nicht brennen lassen möchten, springt eine Elektroheizung dieses Pufferspeichers ein. Das Warmwasser wird in den Bädern über Durchlauferhitzer beheizt. Eine Terrassentüre ermöglicht das Austreten auf die Terrasse, so lässt sich auch die Wäsche im Sommer ohne lange Wege draußen trocknen.

Im Obergeschoss angekommen, gehen hier die zwei Kinderzimmer auf der linken Seite ab, beide Zimmer sind ähnlich groß und mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Mittig auf der Ebene befindet sich Duschbad mit Dachflächenfenster. Kreative Ideen, wie das Waschbecken auf dem Grundgerüst einer alten Singer-Nähmaschine zu installieren, verleihen dem Raum Besonderheit.

Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide befindet sich auf der rechten Hälfte des großen Flures. Auch hier liegt der gleiche hell graue Laminatboden, wie in den anderen Wohnräumen.

Abstellfläche bietet Ihnen das Haus auf den zwei Dachböden und im Bruchsteinkeller, der einen Teil dieser Immobilie unterkellert. Zusätzliche Fläche verbergen die Garage und die zwei Gartenhäuser. Das größere der beiden Gartenhäuser ist mit Pflastersteinen ausgelegt und demnach auch befahrbar.

Auf der Hausrückseite befindet sich die große, mit einem Dach versehene Terrasse. Dieses wurde erst vor ungefähr zwei Jahren gebaut. Dank der Überdachung können Sie es sich hier auch an regnerischen Sommertagen gemütlich machen. Große Rasenflächen zu beiden Seiten versprechen eine Spielwiese für Ihre Kinder.

Am Haus angebaut befinden sich die Garage und auch das Carport, mit Durchgangsmöglichkeit direkt in den Garten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de