WohnSache*** Doppelhaushälfte in Hennef Warth aus dem Baujahr 1999 mit knapp 300 ...

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 befindet sich in beruhigter Sackgassenlage in Hennef Warth.

Umgeben von schönen Doppelhäusern wurde diese Immobilie auf einem ca. 297 m² großen Grundstück erbaut.

Die Aufteilung des Einfamilienhauses ist sehr klassisch gestaltet. Vom Eingangsbereich aus, gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Gäste-WC mit Tageslicht. Eine danebengelegene Nische mit Einbauschrank bietet Stauraum für die alltäglichen Haushaltsgegenstände.

Weiter durch in der Diele gelangen Sie links in die Küche, hier können Sie auch eine Essecke einrichten. Einen Raum weiter finden Sie sich in dem geräumigen Wohnzimmer wieder. Hier treten Sie aus auf den Balkon mit Treppe zum Garten hinunter und genießen den Blick ins Grüne, denn an Ihr Grundstück grenzt eine Baumreihe. Bis in die Nachmittagsstunden genießen Sie hier die Sonnenstrahlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Tür über die Treppe in das Kellergeschoss.

Zurück in der Diele gelangen Sie über die offene Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und ein farblich in weiß gehaltenes Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung. Die beiden identischen Kinderzimmer befinden sich zur Gartenseite hin und verfügen jeweils über bodentiefe Fenster mit Fallschutz.

Highlight ist mit Sicherheit das große Studio im Dachgeschoss. Dieser große Raum, aktuell als Arbeitszimmer genutzt, deckt die gesamte Geschossfläche ab und ist giebeloffen gebaut. Die Gastherme (aus 1999) und der Warmwasserboiler (aus 2017) sind ebenfalls in diesem Raum untergebracht.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem großen Werk- und Kellerraum mit den Hausanschlüssen und den Waschmaschinenanschlüssen auch ein weiterer wohnlich gestalteter Raum, in dem eine Sauna installiert ist. Dieser Raum ist mit einer Theke versehen. Angrenzend daran befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, so können Sie sich nach dem Saunagang direkt abkühlen. Hier auf der Gartenebene haben Sie durch die bodentiefen Fenster direkten Zugang zu der Terrasse und zum Garten.

Ein von der Terrasse aus zugängiger Abstellraum bietet viel Staufläche für Garten- und Spielgeräte.

Ihre Pkws finden direkt neben dem Haus unter dem Carport, davor oder auf dem Stellplatz vor dem Haus ihren Platz. Sollten Sie das Carport auch als Abstellfläche nutzen oder etwas in den Garten transportieren wollen, können Sie durch das Carport auf den Balkon an der Hausrückseite gehen und von dort aus in den Garten gelangen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2030
Endenergieverbrauch: 62.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Hennef mit ca. 45.573 Einwohnern liegt mit drei Autobahnanschlussstellen an der A560, die Sie schnell zur A3 führt. Außerdem befindet sich in der Stadtmitte der Bahnhof, auf dem die S12, in Richtung Au (Sieg) und Gießen und in Richtung Siegburg, Troisdorf, Köln und Aachen, hält. Das schulische Angebot umfasst Grundschulen, eine Kunstschule, Gesamtschulen, eine handwerkliche Berufsschule und Kindergärten. In Hennef gibt es reichlich Eisdielen, Geschäfte, Tankstellen, das Euro Park Hotel für Sport- und Wellnessinteressenten sowie das Kinderland für Ihre Kinder. Außerdem verfügt Hennef über Baumärkte und ein Industriegebiet in unmittelbarer Nähe. Hennef liegt an der Sieg, so haben Sie die Möglichkeit gelegentlich beim Spazierengehen die frische Luft zu genießen und sich bei schönem Wetter an den nahe gelegenen Seen zu entspannen.

+ Ca. 297 m² Grundstücksfläche

+ Ca. 161 m² Wohnfläche

+ Studio im Dachgeschoss

+ Dusch- und Wannenbad

+ Gäste-WC mit Tageslicht

+ Blick ins Grüne

+ Gastherme aus 1999

+ Warmwasserboiler aus 2017

+ Sauna

+ Werk- und Kellerraum

+ Carport

Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de