| externe Objnr | 9003417 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53819 |
| Ort | Neunkirchen-Seelscheid |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 398 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr | 2000 |
| Endenergieverbrauch | 68,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2030 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außenprovision | 3,48 % inkl. MwSt. |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53819 |
| Ort | Neunkirchen-Seelscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Gesamtfläche | 208 m² |
| Grundstücksgröße | 398 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außenprovision | 3,48 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| externe Objnr | 9003417 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
Hier lässt es sich entspannt leben!
Diese einseitig angebaute Immobilie aus dem Jahr 2000 bietet reichlich Potential den jeweiligen Wohntraum individuell in die Tat umzusetzen.
Ebenerdig an der linken Hausseite vorbei, gelangen Sie durch die Eingangstür in einen kleinen Windfang, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste- WC mit Tageslicht.
Durch eine Tür gelangen Sie in das geräumige und helle Erdgeschoss. Dieses bietet, neben einem gemütlichen Esszimmer mit angrenzender Küche und Abstellraum, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon. Dieser bietet Ihnen einen unverbauten Blick in die Natur. Durch die vielen, teils doppelflügeligen und bodentiefen Fenster wirkt hier alles einladend hell und freundlich. Dazu trägt sicher auch der durchgehend hell gestaltete Fliesenboden, sowie die weißen Fensterrahmen und Zimmertüren bei. Über den Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten, der ebenfalls einen schönen Blick in die grüne Landschaft bietet.
Zurück im Erdgeschoss, gelangen Sie über eine Treppe im Wohnbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafräume, die beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten daher viel Licht zum Wohnen und/oder Arbeiten oder einfach nur zum Entspannen. Der Fußboden ist noch nicht verlegt und lässt viel Raum für die eigene Kreativität. Weiterhin finden Sie hier ein modern gefliestes Bad, das keine Wünsche offenlässt. Neben zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche, findet auch ein Bidet seinen Platz. Im Flur gibt es einen Zugang zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum nutzbar ist. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über selbige Treppe in den Kellerbereich des Hauses. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Trockner anzuschließen und Dinge des täglichen Bedarfs unterzubringen. Ein weiterer Raum beherbergt die Öltanks und die Heizungsanlage.
Einen erheblichen Mehrwert, den diese Immobilie zu bieten hat, stellt die kleine Einliegerwohnung dar. Sie lässt sich problemlos auch mit dem Haupthaus verbinden, um beispielsweise die gesamte Wohnfläche zu nutzen.
Ebenfalls ist ein Mehrgenerationenwohnen hier umsetzbar. Auch eine Vermietung bietet sich an, da sich alle Verbrauchskosten separat ermitteln lassen.
Neben einem separaten Außeneingang, bietet die Einliegerwohnung auf ca. 40 m² einen Windfang, ein Duschbad, eine Küche mit kleinem Stauraum, sowie einen geräumigen Wohn-/ Schlafraum mit angrenzender Terrasse.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2030
Endenergieverbrauch: 68.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Das gepflegte Einfamilienhaus steht in Oberwennerscheid, einem Vorort der Gemeinde Neunkirchen- Seelscheid, ca. 4 km vom Zentrum Neunkirchens entfernt.
Zahlen und Fakten zur Gemeinde:
Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule und ein renommiertes Gymnasium.
Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.
Neunkirchen bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 30 km.
Ausstattung:- weiß gefliester Boden im gesamten Erdgeschoss
- Balkon
- unverbauter Blick ins Grüne
- teils bodentiefe Fenster
- vermietete Einliegerwohnung
Sonstiges:Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de