WohnSache***Reihenendhaus mit viel Potenzial! - Mit nur wenigen Schritten ins Ze ...

Auf dem ca. 319 m² großen Grundstück wurde in dem Jahr 1972 das Reihenendhaus mit angebauter Garage in zentraler Lage von Seelscheid erbaut. Das Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche ist in Massivbauweise errichtet und 2002 um einen Anbau über der Garage erweitert worden.

Spazieren Sie durch den Vorgarten und Sie gelangen über wenige Stufen zum Eingang der Immobilie. Hier finden Sie sich in der Diele wieder, zu Ihrer Linken befindet sich das 2017 sanierte und altengerecht gestaltete Badezimmer mit Tageslicht. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die Küche, die zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Die Verbindung zum Wohn- und Esszimmer lässt sich mit einer Schiebetüre verschließen. Der L-förmig angelegte Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront führt Sie raus auf die blickgeschützte Terrasse in Westausrichtung. Die große Fensterfront verfügt über elektrisch gesteuerte Rollladen, die Terrassentüre ist separat mit Rollläden versehen und abschließbar. Eine Überlegung ist es mit Sicherheit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen, so verleihen Sie der gesamten Ebene ein luftigeres Raumgefühl und werden in der Gestaltung flexibler. Vom Wohnzimmer aus geht es zurück in den hinteren Bereich der Diele, so schließt sich der Rundgang im Erdgeschoss.

Von hier aus gelangen Sie nun in das Keller-, sowie in das Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss angekommen, stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit 8 m², 9 m² und 15 m² zur Verfügung, die Sie frei gestalten können. Alle Zimmer verfügen über Rollläden und können flexibel gestaltet bzw. genutzt werden. Sie könnten ohne großen Aufwand z.B. auch zwei der Schlafzimmer teils verbinden und einen Ankleidebereich schaffen. Auf dieser Etage befindet sich ebenso ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer mit integrierten Deckenspots ist 1999 überwiegend neutral in Weiß, lediglich mit einer gemusterten Bordüre und einzelnen Motivfliesen, gestaltet worden.

Eine Ebene höher, in dem ausgebauten Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 8 m ² und 16 m². Die Dachfenster verfügen jeweils über Rollläden, wobei an beiden Fenstern der Gurt erneuert werden muss.

Staufläche steht Ihnen reichlich im Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Kellerräume, wobei Sie einer davon auch über eine Außentreppe in den Garten führt. Im dritten Raum ist die Heizungsanlage untergebracht. Die Ölheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus auch mit Warmwasser. Die Öltanks sind hier hinter der klassischen Luke versteckt. Im Heizraum befinden sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Der Garten der Immobilie befindet sich an der Terrasse angrenzend und seitlich am Haus. So können Sie mit der Sonne wandern und die Sonne von morgens bis abends auf Ihrem Grundstück genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Anbau über der Garage. Dieser großzügige Raum ließe sich als Wintergarten oder beispielsweise auch als separates Büro nutzen. So können Sie das berufliche und private Leben auch räumlich trennen. Oberhalb dieses Raumes steht Ihnen bis in den Giebel weitere Staufläche zur Verfügung. Das Gartenhaus verfügt über Platz für Garten- und Spielgeräte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2030
Endenergiebedarf: 252.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Dieses Reihenendhaus liegt in zentraler Lage von Seelscheid, einer der Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid:

Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 20.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit.

In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule und ein renommiertes Gymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.

Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.

Einige Eckdaten im Überblick:

- Zentrumslage

- 5 Schlafzimmer mit 7-16 m² Wohnfläche

- aufgeteilt auf 3 Ebenen zzgl. Kellergeschoss

- zwei Bäder (aus 1991 und 2017)

- Anbau über der Garage (beispielsweise als Wintergarten

oder Büro)

- Außentreppe zum Keller

- Gartenhaus

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de