WohnSache *Familienfreundliches & gepflegtes EFH mit 3 Garagen, liebevollem Gart ...

Im Jahr 1988 wurde das Hebelhaus als Einfamilienhaus auf einem ca. 695 m² großen Grundstück im familienfreundlichen Marienfeld erbaut. Die Firma Hebelhaus baut massive Fertighäuser, vom Keller- bis zum Dachgeschoss aus Porenbetonstein, so weisen die Häuser auch heute gute energetische Werte auf.

Links vom Haus führt Sie, die mit Kopfsteinpflaster ausgelegte Einfahrt, zu dem Garagengebäude, dass 1992 nachträglich das Angebot vervollständigt hat. Eine große offene Garage, mit zwei separierten Garagentoren führt Sie durch ein weiteres Garagentor auf der Gebäuderückseite in den Innenhof im Garten. Weitere Parkmöglichkeit bietet eine weitere Garage, die in das Kellergeschoss des Hauses integriert wurde und dem Eigentümer aktuell als kleine Werkstatt dient. Von hier aus können Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen.

Der Garten auf der Hausrückseite ist in den Terrassenbereich am Haus und die Rasenfläche am unteren Grundstück aufgeteilt. Liebevoll angelegte und gestaltete Beete säumen die Grundstücksränder und die Terrassenflächen. Für eine sommerliche Atmosphäre mit plätscherndem Wasserspiel sorgen ein Quellstein, sowie ein modernes Wasserbecken mit Wasserauslauf, dieses ist bodengleich in die Terrassenfläche eingearbeitet.

Für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bieten sich die Terrassenfläche seitlich am Haus oder aber hinter dem Haus an. Die Flächen sind ebenso wie die Einfahrt vor dem Haus mit Kopfsteinpflaster ausgelegt. Aufgelockert werden die befestigten Flächen mit eingearbeiteten Holzböden. Angrenzend an den Erker ist eine Teilfläche der Terrasse überdacht, sodass Sie hier wettergeschützt sitzen können. Ein Weg entlang der Hausrückseite führt Sie zu dem Garagengebäude. Durch eine Nebeneingangstüre gelangen Sie über nur eine Stufe in die Ebene oberhalb der Garagen, der giebeloffene Raum mit großzügigen Fensterflächen zur Straßen- und Gartenseite hin bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Aus dieser Nutzfläche, die aktuell als Stauraum dient, ließe sich beispielweise auch ein Atelier oder ein Hobbyraum einrichten.

Der Garten überzeugt mit hochgewachsenen Bäumen, Sträuchern und mit einer Blutbuchenhecke, die zu den Nachbarn hin angeordnet sind und Ihre Privatsphäre wahren, so können Sie sich im gesamten Garten blickgeschützt aufhalten. Im hinteren Gartenbereich führt Sie eine Treppe hinter dem Garagengebäude zu dem bereits beschriebenen Innenhof.

Durch den liebevoll gestalteten Vorgarten erreichen Sie über einzelne Stufen den Eingang des Wohnhauses mit Merantiholzfenstern mit aufgesetzten Sprossen mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Erd- und Dachgeschoss und treten ein in die helle Diele. Eine Art vorgesetzter Windfang geht offen in das Treppenhaus und den Flur zum Wohnbereich über. Hier haben Sie Fläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Zur Unterstützung des offenen Charakters wurde eine Durchreiche an der Zwischenwand zur Treppe hin integriert, sodass Sie einen ersten Blick in das weiß geflieste Treppenhaus erlangen können. Der an den Wohnbereich angrenzende Flur führt Sie in die Wohnräume und zu einer weiteren Treppe in das Kellergeschoss. Die geschlossene Küche am Kopfstück des Flures ist mit einer hochwertigen Küche aus Erle-Massivholz ausgestattet. Der ca. 13 m² große Raum mit Blick zur Straßenseite bietet zudem Platz für eine Essecke. Durch die Holzflügeltüren mit Glaseinsätzen treten Sie in den großen Wohnbereich mit ca. 40 m², der optisch in drei Bereiche unterteilt wurde. Im linken Bereich befindet sich das offene Wohnzimmer, in der Mitte ist der Raum durch einen Erker erweitert und mit einem zusätzlichen Essplatz ausgestattet und auf der rechten Hälfte haben die Eigentümer eine gemütliche Kaminecke mit einem Kachelofen gestaltet. Farblich in Grautönen gehalten gliedern sich die Kacheln in die moderne Raumgestaltung ein. Von allen Bereichen aus führen Sie insgesamt 5 bodentiefe Türen auf die Terrassenflächen an der Hausrückseite. Zurück im Flur erreichen Sie auch das erste Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckdusche und Fenster.

Über die gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie mit insgesamt 3 Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer. Das mit grau-weißem Marmor und weißen Wandfliesen geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit großzügiger Ablagefläche, über eine Toilette und über ein Standwaschbecken. Die drei Schlafzimmer mit 13 m² - 17 m² Wohnfläche werden aktuell als Arbeitszimmer, neben dem Badezimmer, als Hauptschlafzimmer und Hobbyzimmer, auf der gegenüberliegenden Seite des Flures genutzt. Sowohl von dem Hauptschlafzimmer, als auch von dem Hobbyzimmer aus haben Sie Zugangsmöglichkeiten auf den Balkon in Südwestausrichtung und mit Blick hinweg über den Garten. An das großzügige Schlafzimmer grenzt ein Wandschrank an, der aktuell mit Regalböden ausgestattet ist, auch im Zimmer selbst besteht jedoch die Möglichkeit einen großen Kleiderschrank aufzubauen.

Vom Flur aus gelangen Sie über die Dachluke auf den ausgekleideten Dachboden, der über großzügige Staufläche verfügt.

Im Kellergeschoss angelangt, befindet sich zu Ihrer linken Seite ein Vorratsraum und geradeaus ein größerer Kellerraum, der die Verbindung zur Garage darstellt und die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner verbirgt. In einem abgetrennten Bereich in der Garage befindet sich die Heizungsanlage, sowie die vier Öltanks.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergieverbrauch: 134.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Marienfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Much. Der Ort hat ca. 1300 Einwohner. In Marienfeld steht die katholische Kirche St. Maria Himmelfahrt. Weiterhin gibt es eine Grundschule, einen Arzt und einen Kindergarten. Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen dort ebenfalls zur Verfügung.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht.

Einige Eckpunkte im Überblick:

* Haus der Firma "Hebelhaus" in Massivbauweise aus Porenbeton

* Doppelgarage & Garage im KG mit Zugang ins Haus

* Nutzfläche über Garage für z.B. Hobbyraum

* aufgesetzte, abklappbare

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de