WohnSache - Doppelhaushälfte mit Carport aus dem Jahr 1995 in ruhiger Sackgassen ...

In ruhiger Sackgassenlage, nicht weit des Nümbrechter Zentrums entfernt, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 in familienfreundlicher Lage.

Auf dem ca. 280 m² großen Grundstück parken Sie Ihren Wagen in dem Doppelcarport linker Hand oder auf dem Freiplatz vor dem Vorbau und treten ein in diese Immobilie mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume.

Zu Ihrer Rechten befindet sich die Haustüre, geschützt durch einen Vorbau mit integrierter Sitzbank aus Holzdielen, sodass Sie auch trockenen Fußes von dem, in zeitlosem hellgrau & weiß gestrichenen, Doppelcarport in die Immobilie gelangen können.

Die hellgrauen Akzente aus dem Außenbereich setzen sich auch in der Diele mit grauen Fliesen fort. Die gleichfarbige Haustüre verfügt über ein rautenförmiges Sichtfenster, sodass auch die Diele mit Tageslicht versorgt wird. Diese bietet Raum für Ihre Garderobe und ermöglicht Ihnen den Zutritt in das Gäste-WC, sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Gäste-WC wurde der zeitlose Fliesenboden des Flurs weitergeführt und die Wände sind halbhoch mit weißen Fliesen versehen.

In dem benachbarten Hauswirtschaftsraum mit einem zusätzlichen Waschbecken, finden neben dem Sicherungskasten auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ihren Platz.

Zurück in der Diele gelangen Sie rechter Hand über eine Türe mit Glaseinsatz in den offenen, ca. 32 m² großen Wohnraum. Dieser ist, ebenfalls wie das Obergeschoss und das Treppenhaus zu Ihrer Rechten, mit hellgrauem Teppichboden ausgelegt. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich ermöglichen bodentiefe Fenster und Türen einen direkten Blick in den Garten, sowie Zutritt auf die Terrassenflächen auf der Ost- und der Südseite der Immobilie.

Zu Ihrer Rechten befindet sich die geschlossene, doppelt gewendelte Treppe, die Sie in das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie führt. Unterhalb der Treppe wurde ein separater Abstellraum geschaffen. Im hinteren Teil des offenen Wohnraumes, befindet sich aktuell das Wohnzimmer. Auch von diesem Bereich ist der Zugang auf die Südterrasse hinter dem Haus möglich.

Parallel zur Treppe ist der Essbereich angeordnet, der durch einen Durchbruch mit der Küche verbunden ist. Ausgestattet ist diese mit zwei parallel angeordneten Küchenzeilen, die nach Absprache übernommen werden können. Das mittig platzierte Küchenfenster ermöglicht einen Blick auf die ruhige Sackgasse vor der Immobilie.

Das Obergeschoss verfügt über das Hauptbadezimmer, sowie über zwei Räume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in das Schlafzimmer und ein Gästezimmer bzw. Büro. Dank der Leichtbauwände auf dieser Ebene, könnte hier wieder ein weiteres Zimmer entstehen.

Das Badezimmer verfügt über ca. 8 m² und ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Badewanne befindet sich rechts neben der Zimmertüre in einer dafür vorgesehenen Nische. Die zwei Fenster wurden im Hinblick auf den Sichtschutz höher angebracht und bieten auf der durchlaufenden Fensterbank Abstellfläche.

Parallel zu dem Treppenaufgang des Erdgeschosses, gelangen Sie über die angrenzende, geschlossene Treppe in das giebeloffene Dachgeschoss der Immobilie. Die weiße Zimmertüre befindet sich direkt am Treppenende, sodass Sie diese Etage im Gesamten als ein Raum nutzen können. Im Dachgeschoss haben sich die Eigentümer zuletzt auf ca. 24 m² einen Fitnessraum mit Blick in den Garten errichtet. Offene Deckenbalken, viel Tageslicht und die giebeloffene Deckenhöhe verleihen eine wohlige Atmosphäre.

In einem abgetrennten Bereich, befindet sich ein Werkraum und etwas Staufläche. Dieser Raum wurde mit einem Dachflächenfenster versehen.

Der Außenbereich der Immobilie verfügt neben dem Doppelcarport über einen daran angrenzenden Fahrradschuppen. In diesem können ebenfalls Mülltonnen untergebracht werden.

Durch das Carport hindurch, gelangen Sie durch eine hölzerne Türe in den Garten. Dieser ist ca. 135 m² groß und mit zwei Terrassenflächen mit dunkelgrauem Kopfsteinpflaster angelegt. Die Rückseite des Carports ist ebenfalls grau verschalt und schafft einen Sichtschutz zu der Vorderseite der Immobilie.

In dem angelegten Garten wird Ihre Privatsphäre gewahrt. Durch bereits vorhandene Hecken, Sträucher und durch Natursteinmauern, die die Beete von den Rasen- und Terrassenflächen abgrenzen, sind Sie optisch von den umliegenden Nachbarhäusern abgeschirmt.

Als Sichtschutz zu dem Nachbarn in der angrenzenden Doppelhaushälfte, dient das Gartenhaus in Massivbauweise. Farblich auch in grau und weiß gestaltet, bietet es Platz für Ihre Gartengeräte oder im Winter für Ihre Gartenmöbel. Gegenüber der Südterrasse, vor der Hecke, die als Grundstücksgrenze dient, haben sich die Eigentümer zuletzt ein Hochbeet errichtet, um den Garten bestmöglich nutzen zu können.

Die beiden Terrassenflächen sind durch einen gepflasterten Weg, der unter einem Buchenbogen hindurchführt, miteinander verbunden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu dieser Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Herzen von Nümbrecht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2031
Endenergieverbrauch: 95.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Sackgassenlage von

Nümbrecht.

Nur wenige Laufminuten von der Immobilie entfernt, befindet sich das Nümbrechter Schulzentrum mit dem Homburgischen Gymnasium, der Sekundarschule Nümbrecht

und einer Gemeinschaftsgrundschule, sowie der GWN Arena und einer Schwimmhalle. In ca. 800 Metern Entfernung erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Allgemeinmediziner und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.

Die umliegende Natur lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Homburg, die 1000-jährige Schlosskirche oder der Denkmalgeschütze Ortskern Nümbrechts.

Einige Eckpunkte im Überblick:

- Doppelcarport mit Fahrradschuppen

- Bodentiefe Fenster

- Dusch- & Wannenbad

- Leichtbauwände im OG ermöglichen neue Raumeinteilung

- Ausgebautes Dachgeschoss mit offenen Deckenbalken

- Werkraum im DG

- Zwei Terrassenflächen in Süd- und Ostausrichtung

- Gartenhaus als Sichtschutz zu Nachbarn

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de.