WohnSache - Freistehendes EFH mit ca.125 m². Erbpachtgrundstück in Sackgassenlag ...

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler & familienfreundlicher Sackgassenlage von Overath Heiligenhaus. Es wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 613 m² großen Erbpachtgrundstück in Fertigbauweise durch die Firma NORDHAUS errichtet.

Über den in 2018/19 neu angelegten Vorgarten, gelangen Sie zu dem Eingangsbereich der Immobilie.

Die Wege & Parkplätze sind in zeitlosen Grautönen gehalten und dieser Stil wird bis in den Garten weitergeführt. Mit kurzen Laufwegen gelangen Sie sowohl von dem 2019 errichteten Carport, sowie von der ca. 16 m² großen Garage mit elektrischem Tor zu dem Eingangsbereich der Immobilie. Durch die hölzerne Eingangstür mit angrenzendem Glaselement erreichen Sie die offene Diele.

Linker Hand befindet sich eine einfach gewendelte Holztreppe, die Sie sowohl in das Obergeschoss, als auch in das ca. 95 m² große Kellergeschoss führt. Durch die Treppengestaltung erscheint die ca. 12 m² große Diele hell und offen. Gegenüber der Treppe betreten Sie rechter Hand das Gäste-WC. Dieses ist mit terracottafarbenen Boden- und an den Wänden mit Mosaikfliesen und einem Fenster versehen.

In einer Nische hinter dem Gäste-WC, von der Diele aus zugänglich, haben sich die Eigentümer durch den Einbau von Regalböden Platz für ihre Garderobe geschaffen. Von der Diele erreichen Sie rechter Hand, die Küche, sowie linker Hand einen kleinen Flur, der Sie zu dem Hauptbadezimmer, sowie einem weiteren ca. 11 m² großen Raum führt. Dieser gesamte Bereich wurde im Jahr 2019 renoviert – die Zimmertüren wurden neu lackiert und mit neuen Türklinken versehen, die Wände geweißt und der Parkettboden aufbereitet. Im Vorjahr wurde das Badezimmer saniert. Es verfügt über eine großformatige Dusche mit faltbaren Glaselementen, sowie einer Handtuchheizung. Die Wandfliesen und Armaturen sind in hellen Tönen gehalten und stehen in einem schönen Kontrast zu den modernen Bodenfliesen. Für kurze Laufwege vom Hauptbadezimmer aus, haben sich die Eigentümer in dem, an das Badezimmer angrenzenden Raum, ein Ankleidezimmer errichtet.

Im Zuge des Hauskaufs haben die jetzigen Eigentümer den Grundriss des Erdgeschosses verändert und durch Durchbrüche einen offenen Wohnraum zwischen Wohn- und Essbereich, sowie zur angrenzenden Küche geschaffen. Der Wohnbereich verfügt über insgesamt ca. 43 m². Aktuell befindet sich linker Hand das Wohnzimmer, optisch abgetrennt durch eine Wand mit großem Durchbruch. Daran angrenzend haben sich die Eigentümer zusätzlich zu Ihrem Esszimmer eine Sitzecke gegenüber dem Kamin eingerichtet, um gemütliche Abende am Kaminfeuer zu genießen. Die großen Fensterfronten mit Blick in den Garten sind ebenfalls, wie alle weiteren Fenster, mit manuellen Rollladen versehen. Der gesamte Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Vom offenen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu der überdachten Terrasse, sowie zu dem überwiegend ebenerdigen Garten der Immobilie mit ca. 370 m² Fläche.

Die Terrassenüberdachung wurde im Jahre 2011 errichtet. Ein Highlight des Außenbereiches ist der offene Außenkamin, der auch in den Abendstunden zum Verweilen auf der Terrasse einlädt. Dieser ist aus Klinkersteinen gemauert. Seitlich des Hauses, gelangen Sie zusätzlich zu der Treppe in der Diele auch über eine Außentreppe in das Kellergeschoss. Vom Garten aus haben Sie ebenfalls Zugang zu der Garage, sodass Sie hier beispielsweise auch Ihre Gartengeräte unterbringen können. Der bereits vorhandene Baumbestand komplementiert den Außenbereich.

Zurück im Esszimmer erreichen Sie durch einen weiteren Durchbruch die angrenzende Küche. Diese ist mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgelegt. Die parallel angeordnete Küchenzeile wurde von den Eigentümern maßangefertigt und kann gerne mit übernommen werden.

Von der Diele aus, gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss der Immobilie. Hier wurde im letzten Jahr mit der Renovierung begonnen, in deren Zuge die gesamte Etage geweißt wurde. Es wurden ebenfalls, wie in Teilen des Erdgeschosses, die Türen neu lackiert und mit neuen Klinken versehen. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer mit ca. 8 m², ca. 11 m² und ca. 13 m² - aktuell als Büro, Gästezimmer und Schlafzimmer genutzt. Neben dem Treppenaufgang haben sich die Eigentümer in einer Nische derzeit eine weitere Büroecke eingerichtet. Hier ließe sich beispielsweise auch eine gemütliche Leseecke verwirklichen. In dem gegenüberliegenden Schlaf- und Gästezimmer wurden jeweils Drempel eingezogen, sodass die Fläche unter den Dachschrägen bestmöglich genutzt werden kann. Einerseits liegt dadurch genügend Wandfläche als Stellmöglichkeit für Ihre Möbel vor und andererseits bietet der, durch eine kleine hölzerne Türe zugängige Stauraum, Platz, um Ihre Sachen, die Sie nicht alltäglich benötigen, trocken zu lagern. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein weiteres WC mit Dachflächenfenster.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 4 Räume, die fast alle beheizt und mit weißen Kunststofffenstern, die im Jahre 2019 eingebaut wurden, versehen sind. Die Räumlichkeiten überzeugen mit viel Staufläche. In dem Raum zu Ihrer Linken haben sich die Eigentümer einen Vorratsraum errichtet, um unter anderem Ihre Lebensmittel zu lagern. In der gegenüberliegenden Waschküche befindet sich der vorab genannte Gartenzugang und die Dusche. Des Weiteren finden hier auf ca. 14 m² Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ihren Platz. Zurück im Flur gelangen Sie rechter Hand in den beheizten Hobbyraum. Dieser wird von den Eigentümern aktuell auch als Staufläche genutzt, hier ließe sich jedoch vielseitig beispielsweise auch ein Fitnessraum oder ein Spielzimmer für Ihre Kinder einrichten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Angrenzend an den Hobbyraum befindet sich der Heizungsraum mit der Junkers Gasheizung aus dem Jahre 1994.

Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.381,77 € pro Jahr und wird von den Eigentümern quartalsweise bezahlt.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2031
Endenergiebedarf: 250.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Sackgassenlage von Overath Heiligenhaus. Die Stadt Overath hat ca. 27.400 Einwohner. Der Stadtteil Heiligenhaus verfügt über ca. 3.000 Einwohner und ist einer von sieben Stadtteilen Overaths. Zentral angebunden, erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Allgemeinmediziner, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Zu dem Stadtkern Overaths gelangen Sie mit dem Auto von der Immobilie in ca. 5 Minuten. Die Autobahn A4 kann sowohl von Overath, als auch vom angrenzenden Stadtteil Untereschbach in wenigen Fahrtminuten erreicht werden. Über die A4 gelangen Sie das ca. 30 km entfernte Köln. Den Flughafen erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten.

Einige Eckpunkte im Überblick:

* Rollladen an allen Fenstern

* Badmodernisierung im EG in 2018

* Renovierungsarbeiten im OG in 2021 und teilweise im EG in 2019

* Kellerzugang sowohl innen als auch vom Garten aus

* Außenkamin auf der Terrasse

* Terrassenüberdachung aus 2011

* Carport aus 2019

* Garage mit elektrischem Tor

* Liebevoll angelegter Garten mit Baumbestand

* Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.381,77€ pro Jahr und wird von den Eigentümern quartalsweise bezahlt

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.wohnsache-immobilien.com