WohnSache - Wohnen mitten im Grünen! Vermietetes Holzhäuschen mit 1993 m² Grunds ...

Das Holzhaus in Sackgassenlage am Waldrand von Hermerath, das als Wochenendhaus genehmigt ist, wurde in den Jahren 1968 von einem Gartenhaus in das Wochenendhaus umgeschrieben und in den Folgejahren baulich erweitert. Als letztes Haus in der Straße und dem unmittelbaren Übergang in unbefestigte Waldwege können Sie die Ruhe ab von der Straße und den Blick rundherum ins Grüne genießen.

Die Gartenhauserweiterung wurde im Jahr 1968 auf dem 1.993 m² großen Grundstück durchgeführt, sodass ein wohnliches Holzhaus mit ca. 44 m² Wohnfläche entstanden ist. Knapp 30 Jahre später wurde das Haus um einen Anbau mit zwei Zimmern und einer Diele erweitert, sodass Sie heute über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohnraum, verfügen.

Von dem Parkplatz gelangen Sie über einen gepflasterten Weg zu dem Holzhaus und betreten die Diele in dem Anbau. Zu Ihrer Linken befindet sich das jetzige Schlafzimmer mit ca. 9 m², das giebeloffen gestaltet wurde. Auf der anderen Seite des Flures gelangen Sie in einen weiteren Raum, der als Abstellraum oder auch als begehbare Ankleide genutzt werden kann. Zur Außenwand hin wurden Schiebetüren zum Drempel hin eingesetzt, sodass auch die Fläche dahinter noch als Stauraum dient.

Wieder im Flur gelangen Sie in den offenen Wohnraum, der optisch in zwei Bereiche unterteilt wurde. So befinden Sie sich zuerst in dem Esszimmer mit einem Kaminofen und einem Zugang zu der Terrasse, die zu der Hausvorderseite ausgerichtet ist. Links vom Essplatz gelangen Sie durch einen Durchbruch in Zimmerbreite in das giebeloffene Wohnzimmer. Die Fachwerkwand sowie die holzverkleideten Wände verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und ermöglichen den Blick in den großzügigen Garten.

Vom Essbereich aus gehen ebenso alle weiteren Zimmer ab. So gelangen Sie vor dem Wohnzimmer in das zweite Schlafzimmer, dass von dem jetzigen Mieter als Arbeitszimmer genutzt wird. Am Kopfstück des Esszimmers befindet sich die Küche, die mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Raum daneben dient als Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gastherme und einem Flüssiggastank sowie durch den bereits erwähnten Kaminofen. Der Gastank ist bei Knauber gemietet und wird direkt von dem Mieter betankt.

Die großzügige Terrasse wurde zur Westseite hin ausgerichtet, sodass sie bereits nachmittags die Sonne auf dem Grundstück bis spät abends genießen können. Von der Terrasse aus können Sie über eine überdachte Außentreppe auch in den Bruchsteinkeller unter dem Haus gelangen.

Auf dem Grundstück selbst befindet sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus für beispielsweise Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Das Grundstück ist aktuell nicht im Gesamten mit vermietet. Hier wurde eine Fläche von ca. 1.100 m² abgetrennt, die bisher noch als landwirtschaftliche Fläche durch die Eigentümerin genutzt wird, nach dem Verkauf jedoch ebenfalls zur freien Verfügung stehen wird. Somit sind aktuell ca. 893 m² Grundstück mit vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2032
Endenergieverbrauch: 99.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Dieses Holzhaus befindet sich auf großem Grundstück in absoluter Waldrandlage von Neunkirchen-Seelscheid im Ortsteil Hermerath.

Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit.

In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine Realschule und ein renommiertes Gymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.

Neunkirchen bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.

Einige Eckdaten im Überblick:

- Kaminofen im offenen Wohnbereich

- großteils giebeloffene Räume

- Wohnen auf einer Ebene

- Fachwerkwände

- Sprossenfenster

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Freistellplatz

- Gastherme