WohnSache- EFH- bzw. ZFH im Zentrum! Viel Platz zur Eigennutzung oder lieber ein ...

Die, in massiver Bauweise 1978-1980 errichtete, Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Haus in zentraler Lage von Much auf einem ca. 653 m² großen, pflegeleichten Grundstück.

Die Immobilie verfügt im Erd- und Dachgeschoss über je eine Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 70 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss weist eine großzügige Nutzfläche von ca. 109 m² auf.

Sie betreten die Immobilie über nur wenige Stufen an dem überdachten Eingangsbereich und gelangen in eine Art Vorflur. Dieser bringt Sie entweder über das Treppenhaus in die, in sich abgeschlossene, Zweizimmerdachgeschosswohnung oder durch eine Türe in die Diele der Hauptwohnung mit drei Zimmern im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Linken über die Treppe in das Kellergeschoss sowie zum Schlaftrakt dieser Wohnung und zu Ihrer Rechten in den großzügigen Wohnbereich mit ca. 51 m² Fläche. Gegenüber des Einganges ist eine Nische für Ihre Garderobe vorgesehen, daran links angrenzend befindet sich das Gäste-WC, dass für das Baujahr klassisch gestaltet ist. Einen einheitlichen Gesamteindruck gewinnt die Immobilie durch den, im Erdgeschoss und im Treppenhaus verlegten, Travertinboden.

Beginnend in dem offenen Wohnbereich treten Sie durch eine, mit Glaseinsatz versehene, Türe in das Esszimmer. Dieses stellt die Verbindung zur parallel angeordneten Küche mit Einbauküche und zu dem mit offenem Durchbruch gestalteten Wohnzimmer dar. Im Wohnbereich haben Sie durch einen zwei zügigen Schornstein eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. An das Wohnzimmer grenzt die Terrasse an, die in Richtung Osten ausgerichtet ist. Diese ist etwas ins Gebäude zurückversetzt, sodass Sie Großteils überdacht und seitlich, Dank der verlängerten Außenwände und der an das Haus angrenzenden Garage, windgeschützt sitzen können. Von hier aus genießen Sie weitläufig den Blick über das Zentrum der Gemeinde, ebenso wie von dem Wohnzimmerfenster auf der Hausrückseite aus.

Zurück im Flur gelangen Sie durch eine Türe in den seitlichen Schlaftrakt. So können Sie hier, auch wenn Besuch da ist, Ihre Privatsphäre wahren. Auf der linken und rechten Seite befindet sich je ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² Fläche zum Garten hin und mit ca. 12 m² Wohnfläche zur Vorderseite hin. Dazwischen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschtisch und Toilette. Die Wände in den Nasszonen und die Böden sind bahamabeige gefliest, für die Sanitäreinrichtungen wurde ein helles Beige ausgewählt.

Über die Treppe innerhalb der Wohneinheit gelangen Sie in das Kellergeschoss, auf Grund der Hanglage verfügt die Gartenseite über normal große Fenster. Zudem verfügt die Ebene über eine Deckenhöhe von 2,50 m, sodass Ihnen zur Gartenseite hin vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung stehen. So gelangen Sie vom Flur beispielsweise zu Ihrer Rechten in einen ca. 41 m² großen Raum, der wie das darüberliegende Wohnzimmer durch einen Durchbruch unterteilt wurde. Auf der linken Flurhälfte stehen Ihnen ein großzügiger Vorratsraum sowie ein weiteres vollständiges Badezimmer mit Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. So haben Sie kurze Laufwege zum nächsten Badezimmer wenn Sie sich im Garten aufhalten. Zur Gartenseite hin gelangen Sie zu einem weiteren Raum mit ca. 18 m² Fläche, der ebenfalls vielseitig gestaltet werden kann. Mittig der Ebene befindet sich der Heizungsraum, der auch den Zugang zum Garten ermöglicht. Die Installation einer neuen Heizung (derzeit Gas) sowie eines Warmwasserbehälters sollte unmittelbar nach dem Erwerb von Ihnen eingeplant werden, aktuell funktioniert und läuft die Heizung dennoch.

Zurück in dem eingangs beschriebenen Vorflur im Erdgeschoss, gelangen Sie über die Treppe und durch die Wohnungstüre zu der separaten Dachgeschosswohnung. Diese verfügt ebenfalls über eine Nische für Ihre Garderobe im Eingangsbereich und über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche mit Einbauküche zu Ihrer Rechten. Der offene Wohnraum erschließt sich L-förmig und verfügt über ca. 26 m² Fläche abzüglich der Dachschrägen. Von hier aus treten Sie aus auf den, Dank des Dachüberstandes und der Verlängerung der Außenwände, überdachten Balkon und genießen den Blick weit über den Ortskern hinweg ins Grüne.

Auf der linken Wohnungshälfte stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein nahezu identisches Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht sowie ein Abstellraum unter der Schräge zur Straßenseite hin zur Verfügung. So können Sie Vorräte und die alltäglichen Haushaltsgegenstände blickgeschützt verstauen. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen darüber hinaus der Dachboden. Diesen erreichen Sie über eine Dachluke vom Flur aus.

Die bereits erwähnte Garage wurde als Fertiggarage mit elektrischem Garagentor ausgeführt. Davor befindet sich ein weiterer Parkplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2032
Endenergieverbrauch: 221.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Die hier angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar im Zentrum von Much.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinderund Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private

Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Nümbrecht, Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe

Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen

aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine

Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Einige Eckdaten im Überblick:

- zwei separate Wohneinheiten

- massive Bauweise

- zentrale Lage

- Garage mit elektr. Tor & Freistellplatz

- Küchen mit Einbauküchen

- teilüberdachte Terrasse

- Balkon mit Blick auf das Mucher Zentrum

- Kellergeschoss mit großen Fenstern

- Rollladen, teils auch elektrisch

- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de.