Fachwerkliebhaber aufgepasst - Fachwerkhaus in Hennef von ca. 1735

Auf ca. 90 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern und ca. 201 m² Grundstücksfläche steht das gemütliche Fachwerkhaus mit seinen traditionell niedrigen Decken, dem ochsenblutfarbenen Dielenboden und dem teils offenen Fachwerk. Vor dem Haus finden Sie rechts der Eingangstüre einen PKW-Stellplatz, sowie den Vorgarten.

Durch die dunkelgrüne Eingangstüre aus Holz mit einem kleinen Fenster betreten Sie die Immobilie. Die Sprossenfenster mit den ebenfalls dunkelgrünen Läden runden das äußere Erscheinungsbild ab.

Nach dem Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie in die beige geflieste Diele, von welcher aus Sie alle im Erdgeschoss liegenden Zimmer erreicht. Die offenen Fachwerkbalken an der ansonsten weißen Decke, die Sie oft wiederfinden werden, verleihen dem Häuschen seinen besonderen Charme.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches Sie durch eine Holztüre betreten. Dieses beherbergt einen Kachelofen, der dem Raum etwas gemütliches und heimeliges verleiht.

Rechte Hand befindet sich die Treppe ins Obergeschoss und das Schlafzimmer, welches Sie durch eine weitere Echtholztüre betreten.

Geht man nun weiter in den Anbau des Fachwerkhauses, welcher 2003 ergänzt wurde, befindet sich geradeaus die Gartentüre. Auf der linken Seite liegt die Küche mit offenem Gebälk und Holzdecke. Auch hier finden sich die beigen Fliesen wieder. Zudem verfügen Sie hier über eine weiße und gut ausgestattete Einbauküche von 2018, welche von zwei Seiten mit weißen Holzfenstern umgeben ist, durch die Sie den Blick in Ihren Garten genießen können.

Gegenüber der Küche betreten Sie das 2016 modernisierte Badezimmer, das über ein neueres Dachflächenfenster aus Kunststoff verfügt. Für den Boden wurden Fliesen in heller Holzoptik gewählt, die sich perfekt an die ¾ hohen, grau gefliesten Wände anpassen. Besonderen Charme erhält der Raum, ebenso wie die Küche, durch die giebelhohen Decken mit freigelegten Holzbalken und weißen Zwischenräumen. Zudem ist das Bad mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand, zwei Handtuchheizungen und natürlich mit Toilette und Waschtisch ausgestattet.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die charakteristische Treppe, welche im Obergeschoss in einer Empore, die bisher als Büro genutzt wurde, mündet. Hier wurde ein ochsenblutfarbener Holzboden verlegt, außerdem finden Sie hier ebenfalls doppeltverglaste Sprossenfenster.

Von der Empore aus betreten Sie auf der rechten Seite, durch eine antike Holztüre, ein weiteres Schlafzimmer, welches gleicherweise mit einem Holzfußboden in der Farbe „Ochsenblut“ ausgelegt wurde.

Sie verlassen diesen und gehen durch die antike Holztüre mit ihren alten Beschlägen in das gegenüberliegende Gästezimmer mit Blick durch das weiße Sprossenfenster in den Vorgarten.

Zurück im Erdgeschoss gehen Sie in Richtung Garten durch die eingangs beschriebene Holztüre mit eingesetztem Sprossenfenster. Dort befindet sich zu Ihrer Rechten ein 2003 nachträglich angebauter Hauswirtschaftsraum mit einer Gasheizung von Brotje und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank des vorhandenen Fensters können Sie auch hier unbesorgt Ihre Wäsche trocknen.

Um die Gebäude herum wurde der Garten pflegeleicht mit hellem Kies aufgefüllt. Verschiedene Beete, die mit Blumen und Sträuchern bepflanzt sind, säumen die nach Westen ausgerichtete Terrasse. In den Nachmittagsstunden genießen Sie die Sommerzeit mit Blick in die ebenfalls liebevoll angelegten Nachbargärten der umliegenden Fachwerkhäuser, die teils über alten, blühenden Baumbestand verfügen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2023
Endenergiebedarf: 247.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1735
Klasse: G

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hennef Rott, in ruhiger Lage. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle, sodass auch der öffentliche Personennahverkehr dort gesichert ist. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus. In nächster Nähe befinden sich Spielplätze, sowie mehrere Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Golf- und einen Tennisclub.

In Hennef leben ca. 46.000 Einwohner. Die Stadt liegt an der Sieg, eingebettet zwischen dem Siebengebirge, dem bergischen Land, der Eifel und dem Westerwald.

Doch nicht nur die Natur lässt sich in Hennef genießen, auch kulturelle Angebote, Kirchengemeinden, aktive Vereine, sowie Cafés und Restaurants lassen sich hier besuchen.

Zudem bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Dienstleistungen des Gesundheitswesens und des Handwerks. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden sich hier.

Autobahnmäßig ist Hennef sehr gut zu erreichen und liegt nah am Autobahnkreuz Bonn/Siegburg, somit also nahgelegen an der A3.

Einige Eckpunkte im Überblick:

* Fachwerkcharme

* Ursprünglicher Fußboden

* Ursprüngliche Türen

* Offenes Fachwerk

* Kachelofen im Wohnzimmer

* Holzsprossenfenster

* Moderne Einbauküche von 2018

* Modernisiertes Badezimmer von 2016

* Anbau mit Waschmöglichkeiten

Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de