WohnSache-Von der Sonne geküsst! Einfamilienhaus auf traumhaftem Erbpachtgrund ...

Sie lieben klassischen Wohnkomfort, der den direkten Blick ins Grüne bietet, gepaart mit sämtlichen Annehmlichkeiten einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:

Einen sehr gepflegten und zeitlos schönen1½-geschossigen Bungalow, erbaut auf einem ca. 574 m² großem Hanggrundstück, welcher Sie ganz sicher mit seinem geschmackvoll angelegten Garten sofort für sich gewinnen wird!

Schon die Zufahrt macht Lust auf mehr und wirbt mit ihrem ruhigen und ansprechendem Wohnumfeld.

Ebenerdig gelangen Sie durch den Eingang in die Diele des ca.142 m² großen Hauses, die Sie in sämtliche Räumlichkeiten dieser Wohnebene führt.

Das Erdgeschoss kann mit einer durchdachten und großzügig angelegten Raumaufteilung punkten; hier bietet sich Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Es erwarten Sie eine praktisch angelegte Küche mit direktem Zugang zum offen gehaltenen, weitläufigen Ess- und Wohnbereich, der mit seiner großen, bodentiefen Fensterfront viel Licht und Luft hereinlässt.

Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt auf das Herzstück dieser Wohnebene: Einen von Blauregen imposant eingefassten Balkon, der Ihnen den uneingeschränkten Blick in die Natur bietet! Hier lässt es sich wunderbar sonnen, entspannen, essen und trinken oder einfach nur das vielfältige Schauspiel der verschiedenen Jahreszeiten beobachten und genießen!

Komplettiert wird die Ebene durch einen weiteren Raum, der sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gleichermaßen gut eignet, sowie ein Gäste-WC.

Weiter geht’s von der Diele aus über eine hübsch gewendete Treppe in das Untergeschoß des Hauses.

Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die mit bodentiefen, doppelflügeligen Fenstern ausgestattet sind und somit auch jeweils den direkten Zugang zum Gartenbereich bieten.

In jedem Fall ein Highlight – ganz gleich, ob die Räume nun als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer genutzt werden - das lieben alle gleichermaßen!

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoß das Haupt-Bad des Hauses mit Wanne und Dusche, ein weiteres, kleines Zimmer mit wunderschöner Aussicht in den Garten, welches z.Z. als Arbeitszimmer dient, ein Vorratsraum sowie ein geräumiger Technik- und Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit separatem Ausgang zum Garten.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück ist wunderschön angelegt, mit großzügiger Rasenfläche, kleinem Baumbestand, einem Gartenhaus und einer komplett überdachten, großen Terrasse, auf der es sich herrlich feiern und das Familienleben genießen lässt – hier kommt jedes Familienmitglied- ob klein, groß, oder vierbeinig – ganz sicher auf seine Kosten ;-)

Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch eine direkt am Haus angebaute Garage.

Was will man mehr? Wir heißen Sie schon jetzt herzlich willkommen!

Anmerkung:

Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich lediglich auf die Immobilie.

Das Grundstück ist aktuell ein Erbpachtgrundstück, für dessen Nutzung eine jährlich zu entrichtende Pacht fällig wird.

Bein Interesse besteht z.Z. auch die Möglichkeit, das Grundstück ebenfalls käuflich zu erwerben.

Nähere Infos hierzu erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2032
Endenergiebedarf: 182.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Neunkirchen. Das Ortszentrum ist fußläufig bequem erreichbar.

Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine

Realschule und ein renommiertes Gymnasium.

Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.

Neunkirchen bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.

Einige Eckpunkte im Überblick:

- Sehr gepflegter Zustand

- Wunderschönes Süd-West- Gartengrundstück in Hanglage

- Grundstücksgröße ca. 574 m²

- Favorisierte, ruhige Wohnlage

- Baujahr 1974

- 1 ½ - geschossige Bauweise

- Wohnfläche ca.142 m²

- 4 mögliche Schlafzimmer

- Elektro-Fußbodenheizung

- Doppelverglaste Holzfenster

- Großes Schiebetürelement im Wohnzimmer

- Gartenhaus

- Garage

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wohnsache-immobilien.de oder auf Facebook unter "WohnSache- Immobilien.