WohnSache - Neunkirchen -Wolperath! Stilvolles Haus für 2 auf wunderschönem Sü ...

Sie wünschen sich ein nicht alltägliches, kleines, aber feines Zuhause in einem naturnahem Wohnumfeld mit bequem erreichbarer Infrastruktur?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Carport, auf einem wunderschön angelegten Süd-West-Grundstück gelegen, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Das Haupthaus, ca. 1962 in Fertigbauweise (Fa. Streif) errichtet, wurde 1985 durch einen massiven Neubau erweitert und komplettiert.

Über die Jahre wurde diese Immobilie konsequent instandgehalten, hochwertig modernisiert und vor allem energetisch optimiert, was beispielsweise die 2010 eingebrachte Fotovoltaikanlage, sowie die erst in diesem Jahr neu eingebaute Luft-Wärmepumpe belegen.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses versprüht bereits viel Charme und Stil durch den in Rot gewählten Klinker, die weißen mit grünen Klappläden versehenen Holzfenster und die geschmackvoll gewählte und angelegte Bepflanzung rund um das komplette Anwesen.

Ebenso stimmig und charmant überzeugt das Innere des Hauses.

Nach ebenerdigem Betreten durch eine sehr schöne, überdachte Haustüranlage, werden Sie in einer Diele empfangen, die ausreichend Platz durch Einbauten zur Unterbringung tagesaktueller Garderobe, etc. bietet.

Von hier aus lässt sich ein Rundgang durch die komplette Wohnebene starten, die neben ihrer durchdachten Raumaufteilung und vielen Fensterelementen ebenso mit hochwertigen und geschmackvollen Bodenbelägen aufwarten kann.

Linker Hand gelangt man in eine hübsche, funktional ausgestattete Küche, die durch eine Schiebetür verborgen, über eine Treppe den Zugang zum Keller gewährt.

Direkt an die Küche schließt sich ein geräumiges Frühstücks-, bzw. Esszimmer an, das durch eine geschmackvolle Rundbogentür den Zugang zum Garten ermöglicht.

Von diesem Raum aus gelangt man linker Hand in ein gemütliches Kaminzimmer mit großem Schiebetürelement auf der einen und einer weiteren Balkontür auf der anderen Seite.

Hier lassen sich viele gemütliche Stunden verbringen. Ganz gleich ob im Sommer mit Blick und Zugang auf die direkt angrenzende, riesige Holzterrasse oder im Winter bei knisterndem Kaminfeuer.

Weiter geht es über einen offen gehaltenen Bibliothekbereich in ein großzügiges Wohnzimmer, welches viel Platz für eine individuelle Gestaltung und Möblierung bereithält. Auch hier findet sich u.a. ein großes Schiebetürelement zum überdachten Teil der Terrasse hin.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, sowie das Hauptschlafzimmer des Hauses.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie wieder in den Dielenbereich. Hier befinden sich rechter Hand die zwei innliegenden Badezimmer, beide geschmackvoll modernisiert, jeweils mit Dusche und praktischen Einbauten komplettiert.

Absolutes Highlight dieses Hauses mit Seltenheitswert, ist sicherlich der wunderschön angelegte Garten mit seiner freien, großflächigen Sonnenterrasse, dem überdachtem Terrassenteil direkt an Wohn- und Kaminzimmer, sowie einem weiteren, geschmackvoll und ausgefallen gestalteten, windgeschützten Terrassenbereich mit gemauerter Sitzbank und einem idyllischen Fisch- und Seerosenteich.

Hier haben Sie die Qual der Wahl, wo Sie denn nun die schönsten Stunden des Jahres, bzw. der verschiedenen Jahreszeiten, verbringen möchte – alles ist möglich! Wandern Sie einfach mit der Sonne, die Dank der optimalen Süd-Westausrichtung des Grundstücks zu jeder Zeit präsent ist.

Auf dem vollständig angelegten Grundstück rund um das Haus gibt es Natur pur zu bestaunen und zu bewundern. Ob beispielsweise Kletterrosen in leuchtendem Rot, Hortensien, wilder Wein, Goldfische, Seerosen, Gräser, Rasenfläche und Baumbestand, hier findet sich alles geschmackvoll vereint und wartet nur darauf gehegt und gepflegt zu werden.

Da diese Immobilie unterkellert ist, manget es hier in keiner Weise an Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungs- und Technikraum stehen eine Waschküche, ein Vorrats-, sowie zwei weitere Kellerräume zur Nutzung bereit.

Komplettiert wird das Platzangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und einem angrenzenden Carport, beides mit praktischem, rückwärtigem Zugang zu Haus und Garten.

Wir können dieser besonderen Immobilie mit all ihren Vorzügen an dieser Stelle nur ansatzweise in Text und Bild gerecht werden und lediglich einen ersten Eindruck vermitteln.

Überzeugen von Wertigkeit, Besonderheit und dem Charme dieses Hauses, kann Sie nur eine Besichtigung vor Ort!

Herzlich willkommen – wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2031
Endenergiebedarf: 147.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in Wolperath, einem der begehrtesten, naturverbundenen Ortsteile von Neunkirchen.

Das Ortszentrum ist sowohl fußläufig, als auch beispielsweise mit dem Rad über einen durchgehenden Fahrradweg, noch bequem erreichbar.

Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule, sowie ein renommiertes Gymnasium, das bekannte Antonius Kolleg.

Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.

Neunkirchen bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten. Erwähnenswert ist sicher auch das breitgefächerte, kulinarische Angebot vor Ort.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.

+ Begehrte, ruhige Wohnlage im Grünen

+ Ca. 854 m² großes, sehr schön angelegtes Grundstück

+ Süd- West- Lage

+ Luft-Wärmepumpe (2022)

+ Photovoltaikanlage 9 KW (2010)

+ Voll verklinkert

+ Holzfenster, teilw. mit grünen Klappläden

+ Zum Teil Großflächige Schiebetürelemente

+ Teilw. elektrische Rollläden

+ Ca. 132 m² Wohnfläche

+ Einbauküche

+ Kaminzimmer

+ Teilw. frisch geölter Massivholzboden (Buche)

+ Teilw. moderner Fliesenboden

+ 2 hell geflieste Bäder mit Dusche

+ Teilw. Fußbodenheizung / teilw. Heizkörper

+ Voll unterkellert

+ Große Terrasse mit Massivholzbelag

+ Zusätzliche, attraktiv angelegte Terrasse mit Teich

+ Garage

+ Carport

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.com.