WohnSache- Vollerschlossenes Grundstück in Zentrumslage von Much - Verwirklichen ...

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Grundstück, welches vollerschlossen ist, sich als Bauland eignet und gleichzeitig in Zentrumsnähe von Much liegt?

Dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie! Es verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 591 m², die sich vielfältig nutzen lässt.

Aktuell befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² auf dem Grundstück, welches Ihnen die Möglichkeit zu einer Kernsanierung offenlässt. Der Innenausbau des Hauses ist in Eigeninitiative des Eigentümers erfolgt und wurde jedoch nie vollständig fertiggestellt.

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein ökologisch gebautes Holzhaus, welches insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² verfügt, die sich auf zwei Ebenen wie folgt verteilen. Über die Hauseingangstüre erreichen Sie den Flurbereich, von dem Sie rechter Hand über eine Holzwendeltreppe das erste Obergeschoss erreichen können und linker Hand in das offen gehaltene Wohnzimmer gelangen. Dieses ist mit einem wassergeführten Kaminofen ausgestattet, der mithilfe eines Vakuumröhren-Solarkollektor die Immobilie beheizt. Der Wohnraum bietet Ihnen Zugang zu dem geplanten Wintergarten.

Über den Wohnraum gelangen Sie in die Küche, die Ihnen aufgrund der angenehmen Raumgröße schöne Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.

Danebenliegend befindet sich das Gäste-WC, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenso steht Ihnen ein Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lässt. Von hier aus können Sie über eine separate Türe Ihren Garten erreichen.

Über die Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss und gelangen gleichzeitig in die Galerie des Einfamilienhauses. Diese lässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen und ermöglicht Ihnen gleichzeitig einen Blick in den Wohnraum des Erdgeschosses, sowie in den Wintergarten. Von hier aus stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die Sie frei nach Ihren Wünschen nutzen können. Beispielsweise könnten Sie hier ein weiteres Schlafzimmer gestalten, oder auch ein Arbeits-/ Ankleidezimmer.

Alle Räumlichkeiten des Hauses kennzeichnen sich durch einen hohen Lichteinfluss.

Wie Sie den Bildern entnehmen können, befindet sich die Immobilie in einem nicht fertiggestellten Zustand, sodass eine Kernsanierung notwendig ist.

Der Kellerbereich verfügt über zwei Räume, die Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 43 m² zur Verfügung stellen. Diese bieten Ihnen nicht nur viel Stauraum, sondern zudem eine große Abstellfläche für vielerlei Dinge. Beispielsweise können Sie hier auch Ihre Gartengeräte sicher unterbringen oder auch eine Hobbywerkstatt für Heimwerker einrichten. Hervorzuheben ist, dass der eine Kellerraum über eine Flügeltüre verfügt, die sich beidseitig öffnen lässt. Dadurch besteht die Möglichkeit auch größere Gegenstände in dem Kellerbereich unterzubringen.

Vor dem Kellerzugang befindet sich eine Stellfläche im Freien für Ihren Pkw.

Folglich könnten Sie hier auch Ihr Traumhaus verwirklichen und nach Ihren Wünschen, unter Einhaltung der vorliegenden Vorschriften, neu bauen.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt liegt ein Bebauungsplan vor, an dem Sie sich bei einem geplanten Neubau orientieren müssen. Auf Grundlage dessen dürfen Sie max. 0,4 % der Grundstücksfläche als Grundflächenzahl bebauen, dies entspricht folglich ca. 236 m². Die maximale Geschossfläche liegt bei max. 0,8 %, sodass Sie umgerechnet ca. 472 m² maximal als Geschossfläche umsetzen dürften. Eine maximal zweigeschossige Immobilie ist hier umsetzbar.

Den vollständigen Bebauungsplan, sowie die dazugehörenden textlichen Festsetzungen können wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2032
Endenergieverbrauch: 116.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: D

Dieses Grundstück mit Einfamilienhaus liegt in ca. 700 Metern Entfernung zu dem Mucher Zentrum.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Einige Eckdaten im Überblick:

- in der Nähe des Mucher- Zentrums

- direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

- Bushaltestelle für den Mucher Bürgerbus innerhalb ca. 1 Gehminute erreichbar

- Bushaltestelle Much - Gippenstein für den öffentlichen Personennahverkehr in ca. 6 Gehminuten erreichbar

- vollerschlossenes Grundstück mit kernsanierungsbedürftigem Haus

- ökologisch gebautes Holzhaus

- teilweise unterkellert

- Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung

- Perfekt für das Verwirklichen Ihrer Träume

- Sanierungspotenzial oder Neubau nach Bebauungsplan

- Pkw-Stellplatz vor der Immobilie

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de