WohnSache - Wohntraum für eine Familie -Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW & 1 ...

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in familienfreundlicher Sackgassenlage ca. 4 Kilometer vom Siegener Zentrum entfernt. Es verfügt über ein ca. 1062 m² großes Grundstück und über eine Wohnfläche von ca. 208 m², die sich über drei Ebenen wie folgt verteilen.

Über einen gepflasterten Weg welcher optisch durch die zwei Vorgärten, die sich jeweils seitlich der Zuwegung befinden geschmückt wird, gelangen Sie auf das Grundstück. Zur Rechten steht Ihnen ein gepflegter Terrassenbereich zur Verfügung, der sich vielfältig nutzen lässt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Daneben liegend befindet sich zwei Stufen herauffolgend eine Garage, welche mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist und Ihnen ein sicheres Unterstellen Ihres Autos bietet.

Über die Hauseingangstüre gelangen Sie in den großzügigen und offen gehaltenen Eingangsbereich. Dieser verfügt über eine angenehme Größe von ca. 10 m² und bietet die Möglichkeit eine Garderobe oder auch eine Kommode unterzubringen. Von hier aus können Sie über eine Holztreppe jeweils zu dem Ober-, oder auch zu dem Kellergeschoss gelangen. Weiter geradeaus erreichen Sie den Flurbereich des Erdgeschosses, von dem Sie alle Räume dieser Etage erreichen können. Rechter Hand befindet sich die modern weiße Einbauküche mit Barhockern, die im Kaufpreis enthalten ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Diese ist sehr offengehalten und integriert sich ideal in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Durch die vielen Fensterfronten wird dem Raum ein schöner Lichteinfluss verliehen. Zudem trägt der Kamin mit verschiedenen Ebenen zu vielen Dekorationsmöglichkeiten und einem gemütlichen Wohngefühl im Wohnraum bei. Auch die Sitzbank sorgt im Winter mit Sicherheit für eine gemütliche Sitzmöglichkeit. Über den Wohnbereich können Sie die eingangsbeschriebene Terrasse in Süd- West- Ausrichtung erreichen und den Ausblick in Ihren Vorgarten genießen.

Zurück im Flurbereich befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, welches Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt und über eine Raumgröße von ca. 16 m² verfügt. Im Uhrzeigersinn fortfolgend gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches Sie frei nach Ihren Wünschen einrichten und nutzen können. Beispielsweise könnten Sie hier ein Kinder- / Gäste- oder auch Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Fenster, einer Toilette, einem Handwaschbecken und einer großzügigen, bodenebenen Dusche ausgestattet.

Die Treppe, links des Hauseingangsbereiches führt Sie in den Flurbereich des Obergeschosses. Der Zugang dorthin punktet aufgrund der drei Fenster an der Wandoberseite durch einen angenehmen Lichteinfall. Von hier aus können Sie linker Hand das Kinderzimmer erreichen, welches Ihnen durch die angenehme Raumgröße von ca. 16 m² und einer Nische viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet und wurde mit etwas hellgraueren, großrahmigen Fliesen halb hoch gelfliest. Dadurch wirkt das Badezimmer sehr hochwertig und modern. Es ist außerdem mit einer Regendusche, einem Handtuchtrockner, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Auf gleicher Ebene stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich aufgrund Ihres Schnittes gut und frei nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen. Beispielsweise besteht hier ebenfalls die Möglichkeit ein Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer unterzubringen. Offene Balken und hohe Decken verleihen den Räumen ein gemütliches Flair und zudem Großzügigkeit.

Zugang zu dem Kellergeschoss haben Sie einmal über die, zu Beginn beschriebene, Holztreppe im Hauseingangsbereich und zum anderen über eine zweite Hauseingangstüre auf der Hausrückseite. In dem Kellergeschoss steht Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 51 m² und eine Nutzfläche von ca. 85 m² zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen.

Über die Holztreppe erreichen Sie den Flurbereich des Kellergeschosses, von dem Sie alle Räume dieser Etage erreichen können. Rechter Hand befindet sich ein Heizungs- bzw. Kellerraum, in dem Ihre Gasheizung untergebracht ist und der Ihnen viele Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem verfügt er über Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschinen. Auf der linken Seite befindet sich der Saunabereich, welcher ein weiteres Highlight dieses Hauses ist. Dieser Raum ist ein Wellnessort, an dem Sie sich entspannen und Ihre Seele baumeln lassen können. Der Raum ist mit einer Sauna, einem Fenster und einer Eckbadewanne ausgestattet. Zum Herabkühlen des Körpers befindet sich auf gleicher Ebene, weiter geradeaus ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem Fenster und einem Handwaschbecken. Außerdem verfügt das Kellergeschoss über zwei Räume, die Sie beispielsweise als Kinder- und Bürozimmer nutzen können. Der rechter Raum ist zudem mit einem Kamin ausgestattet. Geradeaus befindet sich die zuvor genannte Hauseingangstüre auf der Hausrückseite. Das Kellergeschoss ließe sich bei Bedarf von der oberen Einheit räumlich abtrennen, sodass Sie die Immobilie auch als Generationenhaus nutzen könnten. Ebenso besteht die Möglichkeit dann separierte Einliegerwohnung zu vermieten.

Bei Heraustreten des Hauses befinden Sie sich auf einer gepflasterten Zuwegung, die sich einheitlich über die gesamte Hauslänge streckt und Sie rechter Hand zu einer Doppelgarage führt. Diese ist ebenfalls mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und bietet Ihnen durch ca. 31 m² Nutzfläche Unterstellmöglichkeiten für zwei weitere Pkws mit einer geringen Höhe.

Von der Hauseingangstüre, die sich auf der Rückseite des Hauses befindet, haben Sie einen schönen Rundumblick über Ihren ca. 630 m² großen Gartenbereich, auf dem Sie viele Sonnenstunden, gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden genießen und Feste feiern können. Ebenfalls eignet sich dieser aufgrund der Größe ideal als Spielfläche für Kinder. Vor der Hausrückseite stehen Ihnen zudem weitere Pkw- Stellplätze im Freien zur Verfügung, die Ihnen das Parken auf der Zufahrt zur Doppelgarage oder auch neben dem Gartenhaus ermöglicht.

Abgerundet wird diese Immobilie durch ein Holzgartenhaus inklusive einer überdachten Terrassenfläche. Aktuell wird dieses als Unterstellmöglichkeit für vielerlei Gartengeräte und ähnliches verwendet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit dieses Gebäude anderweitig zu nutzen. Beispielsweise ließe sich hier auch eine Art Partyraum einrichten und unter dem überdachten Bereich eine Loungeecke, die Sie ganzjährig dort stehen lassen könnten.

Zusammengefasst ist diese gepflegte Immobilie genau das passende für eine Familie mit Kindern. Diese kann durch Ihre gute Raumaufteilung vielfältig genutzt werden und verfügt durch die hochwertig verbauten Materialien über modernen Charme.

Die Immobilie wurde im Jahre 1968 erbaut und wurde im Jahre 2008 durch den Ausbau des Dachbodens erweitert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2032
Endenergieverbrauch: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ca. 4 Kilometer Entfernung des Zentrums von Siegen.

Siegen ist die südlichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalens bzw. des Siegerlands und lässt sich durch seine knapp über 100.000 Einwohner auch als Großstadt bezeichnen. Seit Juli 2012 nennt sich Siegen zudem Universitätsstadt.

Siegen hat eine kleine, aber schöne Altstadt, mit verwinkelten Gassen, Kopfsteinpflaster und einem schönen Schloss.

Zudem verfügt Siegen über eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise einen Aldi und ein Rewe, die sich in ca. 2 km Entfernung der Immobilie befinden. Ärzte, Apotheken, Paketshops, Bibliotheken und auch Friseure befinden sich in der Nähe der Immobilie. Auch mit vielen unterschiedlichen Attraktivitäten und Freizeitmöglichkeiten kann Siegen punkten. Hier können Sie beispielsweise in einem Golfclub, einem Escape Room, einer Lasertag Arena, einer Bowlingarena oder in mehreren Hallenbädern eine schöne Zeit genießen.

Siegen verfügt über eine innovative Wirtschaft, eine hohe Lebensqualität und desweiterem über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Siegener Hauptbahnhof, in ca. 5 km Entfernung der Immobilie, erleichtert die Flexibilität und bietet Ihnen gute Möglichkeiten in die umgebenen Orte zu gelangen. Die Großstädte Köln und Bonn liegen in ca. 100 km Entfernung und Frankfurt am Main ist ca. 135 km entfernt.

Zusammengefasst bietet Siegen ein Leben in einer modernen und familienfreundlichen Stadt.

Einige Eckdaten im Überblick:

- Zentrale Lage in Siegen

- Großes Grundstück, welches viele Möglichkeiten bietet

- Gute Raumaufteilung

- Große Wohnflächenanzahl

- Zwei Kaminöfen

- Küche inkl. moderner Einbauküche

- 3 Tageslichtbadezimmer

- Wellnessbereich mit Sauna und Eckbadewanne

- Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu schaffen

- separates Gartenhaus mit überdachter Terrasse

- eine Doppelgarage, eine Garage und mehrere Stellplätze im Freien

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de