Sofort einziehen! Modern gestaltetes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Ove ...

Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Dann bieten wir Ihnen hier den Ort, an dem Sie Ihre Kinder großziehen können!

Das ansprechende ca. 150 m² große Einfamilienhaus aus dem Jahre 1998 steht auf einem ca. 410 m² großem Grundstück. In zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Overath liegt diese in einer ruhigen Seitenstraße. Durch ein elektrisches Hoftor gelangen Sie über die Zufahrt zum Carport und zur überdachten Eingangstür, welche mit Halbsprossenfenstern versehen ist. Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich in der offenen Diele. Zu Ihrer Rechten finden Sie die weißgraue Holztreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt. Geradeaus blicken Sie durch die verglaste Flügeltür in den Wohnbereich. Rechts neben diesem befindet sich ein weiterer Flur.

Zu Ihrer Linken finden Sie die hochwertige und moderne Küche aus 2019, welche zusätzlich einen geräumigen Vorratsraum bietet.

Die Highlights sind ohne Frage die weißen Hochglanzfronten, die Kochinsel mit integriertem Abzug und der Backofen sowie Dampfgarer auf Hüfthöhe. Von hier blicken Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, welcher Dank der drei bodentiefen Fenster mit Ausgang in den Garten ein tolles Licht zaubert.

Auch der massive Eichendielenboden, welchen Sie im gesamten Erdgeschoss finden, lässt eine angenehme Atmosphäre entstehen. Diese wird

durch den schönen Ofen mit Sitzbank nur intensiviert und garantiert an kalten Wintertagen gemütliche Abende mit der Familie.

Durch die Flügeltüren gelangen Sie nach draußen auf die zum Teil überdachte Terrasse und somit in den Garten. Der Garten führt an drei Seiten des Hauses vorbei. Zuerst finden Sie die gepflasterte Einfahrt vor, die anderen drei Seiten sind begrünt und am Zaun mit Büschen und Sträuchern bepflanzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergieverbrauch: 85.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in Overath. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft, Grundschule, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in Overath vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch die Agger ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.

Die A4 nach Köln ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bahn RB 25 fährt halbstündlich in ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Köln. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein- Westfalens. Im Jahre 1060 erstmals erwähnt, leben hier heute über 27.000 Menschen. Overath besticht durch das naturnahe Leben und die Nähe zu Köln, Gummersbach und Olpe.

Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Hallenbad und mehrere Sportplätze und Reitställe. Kindergärten sowie Gymnasium und Sekundarschule mit Skaterbahn befinden sich in nächster Nähe.

Selten bietet eine Stadt so starke Gegensätze: Trotz der ländlichen Umgebung und der Naturverbundenheit bietet Overath alles, was man zum modernen Leben braucht.

Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie von hier aus durch die verglasten Sprossenflügeltüren halten Sie sich links und finden einen weiteren Flur vor. Von diesem gelangen Sie unter Anderem in den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Hier führt Sie eine weitere Tür in die Fahrradgarage. Diese erreichen Sie ebenfalls von außen über die Einfahrt oder den Garten. Zurück im Flur befindet sich zu Ihrer Rechten das erste Badezimmer der Immobilie. Es ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster bietet hier ausreichend Licht und Lüftungsmöglichkeiten.

Geradeaus gelangen Sie in ein helles Arbeitszimmer, welches je nach Haushaltsgröße und Bedarf auch als schönes Kinder- oder Gästezimmer dienen kann. Links des Badezimmers liegt das erste Schlafzimmer. Gegenüber der Treppe und zwischen dem ersten und zweiten Schlafzimmer, finden Sie das gemütliche Arbeitszimmer mit einem Velux-Dachfenster vor. Das dritte Schlafzimmer befindet sich somit zwischen dem Abstellraum, welcher links der Treppe und dem zweiten Schlafzimmer liegt. Der Abstellraum bietet genügend Stellfläche für einen Staubsauger, sowie andere Haushaltsgegenstände.

- Weber Fertighaus

- zentrumsnahe Lage in Overath

- Eichendielenböden im EG

- hochwertige Küche mit Vorratskammer

- offener Küchen-, Wohn- und Essbereich

- schicker Kachelofen mit Sitzbank

- elektrische Rollladen im EG

- großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen

- zwei vollwertige Badezimmer auf beiden Etagen

- Abstellkammer im OG

- Vinylboden von 2017 im OG

- großer Dachboden

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de