| externe Objnr | 9004405 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr | 1968 |
| Endenergieverbrauch | 203 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2024 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| externe Objnr | 9004405 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
Diese gut geschnittene und gepflegte 3- Zimmerwohnung (ca. 73 m²) befindet sich im II. OG zum großen Gemeinschaftsgarten hin in ruhiger Ostlage in einem der drei langgestreckten Gebäude, die gemeinsam mit einem Hochhaus den Wohnpark bilden. Dazu gehören ein großes Hallenbad, das von allen Bewohnern genutzt werden kann, eine Tiefgarage, Fahrradkeller und Aufzüge. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Hausmeister kümmert sich um alle Belange.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 203.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Hohen Freizeitwert hat in Rodenkirchen der Leinpfad entlang des Rheines mit bewirtschafteten Bootshäusern, Kneipen und Biergärten. Wer es etwas ruhiger mag, geht im Forstbotanischen Garten oder dem diesen umgebenden Naherholungsgebiet Friedenswald spazieren, der den Stadtteil nach Süden zum Hahnwald hin begrenzt. Beide Attraktionen haben überörtliche Bedeutung. Auch der Kölner Grüngürtel, der den Ortsteil von der übrigen Stadt trennt, ist nicht weit entfernt und lädt mit seinen Spazier- und Radwegen und dem nahen Kahnweiher zur Freizeitgestaltung ein.
Ausstattung:Helles und großzügiges Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur und Bad in schöner Aufteilung, mit großer Fensterfront und Balkon. Das Bad wurde vom Mieter selbst in zeitlosem weiß gefliest, sowohl Wohnzimmer als auch der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Der Garten sowie das Schwimmbad sind zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die gesamte Wohnanlage befindet sich innerhalb der Hochwasserschutzwände. Die begehrte Tiefgarage ist im Preis enthalten.
Sonstiges:Diese Wohnung ist neben einer guten Kapitalanlage, die u.a. durch ihre besondere Lage direkt am Rhein eine steigende Rendite verspricht, ebenfalls bestens zur Eigennutzung geeignet. Im Interesse der aktuellen Mieter sind in diesem Exposé keine Innenbilder enthalten.
Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt derzeit monatlich 403,- €.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet (p.A. 8.400,- €).
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de