WohnSache*Fußläufig zum Rodenkirchener Rheinufer - Appartement mit 38 m² in beli ...

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses ca. 38 m² große Appartement bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das direkt am Rheinufer gelegene Appartement befindet sich im 3. Stockwerk in einem der insgesamt vier Wohnhäuser des "Rodenkirchener Wohnparks" und ermöglicht ein naturnahes Wohnen nahe des Kölner Zentrums.

Die Gebäudekomplexe wurden im Jahr 1965 auf einem ca. 16.390 m² großen Grundstück mit insgesamt 334 Wohneinheiten erbaut. In dem Gebäude, in dem sich die angebotene Wohneinheit befindet, sind insgesamt 78 Wohneinheiten vertreten.

Über einen, seitlich vom Haus gelegenen Weg, erreichen Sie den gemeinschaftlich genutzten Garten. Dieser bietet mit großzügiger Rasenfläche Platz zum Entspannen. Auch für Kinder bietet dieser Garten einen eigenen Sandkasten zum Spielen und viel Fläche zum Toben.

Für Jung und Alt gibt es in dem Wohnpark ein Gemeinschaftsschwimmbad. Das Schwimmbad mit Blick in den Garten misst großzügige 7 x 18 Meter und ist täglich von 04:45 bis 22:30 Uhr für alle Bewohner kostenlos geöffnet. Die Schwimmhalle ist durch die Tiefgarage mit dem Hausschlüssel zu erreichen.

Sonnenkollektoren auf dem Dach der Schwimmhalle sind ein Bestandteil der modernen Blockheizkraft-Anlage des Wohnpark Rodenkirchen. Das bedeutet, dass die Sonnenkollektoren die Heizungsanlage und –kosten wirkungsvoll entlasten. Die Wassertemperatur im Becken wird von der Sonneneinstrahlung nicht direkt beeinflusst, sondern konstant bei ca. 28 Grad gehalten. So besteht die Möglichkeit, auch bei bedecktem Himmel in gleichbleibend, angenehm temperierten Wasser zu schwimmen.

Die Schwimmbadtechnik wurde im Dezember 2014 komplett saniert: neue Filteranlagen, Pumpen, Lüftung und eine computergesteuerte Überwachung und Steuerung der Wasserqualität garantieren Komfort und Hygiene auf höchstem Niveau – und drastisch gesenkte Betriebskosten.

Der ehemalige Sonnenbank-Raum soll einer anderen Nutzung zugeführt werden. In Absprache mit der Verwaltung können die Eigentümer hier entscheiden, welche Funktion der Raum zukünftig erhalten soll.

Neben Duschkabinen und Umkleidekabinen, steht Ihnen hier eine große Kunststofftruhe bereit, in der Sie Poolnudeln, Kickboards und andere Trainingsgeräte lagern können.

Komplementiert wird dieses Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum. Hier können Sie all die Dinge unterstellen, die Sie nicht alltäglich benötigen. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, die Stellplätze in einem Fahrradkeller zu nutzen und Ihre Wäsche in einem gemeinsamen Waschraum zu waschen. Bei Bedarf können Sie sich für einen Tiefgaragenstellplatz bei den anderen Eigentümern registrieren.

Es besteht die Möglichkeit, das Appartement über das Treppenhaus oder einen Aufzug zu erreichen.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele des Appartements. Rechter Hand gelangen Sie durch eine weiße Türe in das innenliegende, ca. 4 m² große Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit zeitlosen schwarzen und weißen Fliesen versehen.

Gegenüber dem Badezimmer, erreichen Sie die ca. 3 m² große Küche. Aktuell wurde diese durch eine Theke optisch von dem Flur abgegrenzt. Die Küche ist ebenfalls in zeitlosen schwarzen und weißen Fliesen gestaltet.

Zurück in der Diele, gelangen Sie durch eine Glastüre, gegenüber der Wohnungstüre in den offenen Wohn- und Schlafbereich. Dieser erscheint, Dank der großen Fensterfront, auch an bedeckten Tagen hell und freundlich. In diesem ca. 24 m² großen Raum haben Sie die Möglichkeit, Schlafen und Wohnen zu kombinieren. Durch eine Glastüre in der Fensterfront, gelangen Sie auf den ca. 7,5 m² großen Balkon. Dieser verfügt über eine Südwestausrichtung und zeigt in Richtung der Seitenstraße.

Die Balkone des Wohnkomplexes wurden im Jahr 2016 renoviert. In diesem Zuge erfolgte eine Betoninstandsetzung der Brüstung und der Bodenplatte.

Das Appartement ist aktuell für pauschal 750,00 € im Monat (einschließlich. Internet, Telefonie und GEZ) vermietet.

Im Jahr 2020 betrug das Hausgeld 233,- €. Seit 2011 übernimmt für den Wohnpark die Hausverwaltung Münch die Verwaltung der Wohneinheiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 203.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: G

Das angebotene Appartement befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Köln/Rodenkirchen (Villenviertel). Die Kölner Innenstadt liegt ca. 7 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto, als auch dem ÖPNV gut zu erreichen. Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Meter von dem Wohnpark entfernt.

In einem Umkreis von wenigen Kilometern erreichen Sie fußläufig Bäckereien und vielfältige Restaurants, sowie Geschäfte des Einzelhandels. Apotheken und Mediziner stellen die medizinische Versorgung sicher.

Einen hohen Freizeitwert haben in Rodenkirchen das Rheinboulevard, die Rhein-Strände, sowie der Leinpfad entlang des Rheines mit bewirtschafteten Bootshäusern, Kneipen und Biergärten, wie zum Beispiel das „Sürther Bootshaus“.

Nahe der Wohnanlage erstreckt sich der „Weißer Bogen“ - ein großes Wald- und Naturgebiet, das sich im Rheinbogen befindet und jede Menge Spazier-, Fahrrad-, und Reitwege beinhaltet. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit, mit einer Personen- und Fahrradfähre in die gegenüberliegende Groov in Zündorf zu gelangen, einem beliebten Freizeitgebiet.

Nicht weit entfernt, befindet sich ein Campingplatz direkt am Rhein, eine Minigolfanlage, Tennisplätze, ein Golfplatz und eine Reitanlage.

Einige Eckpunkte im Überblick:

* Parkettboden

* zeitlose Fliesen in schwarz und weiß

* Balkon mit Süd-West Ausrichtung

* Aufzug

* Kellerraum

* Gemeinschaftlicher Waschraum

* Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

* Gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad

* Nähe zum Rodenkirchener Rheinufer/-Strand

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