WohnSache - 120 m² Maisonettewohnung im ZFH mit Balkon & Garten. Fußläufig ins W ...

Fühlen Sie sich wie im eigenen Haus und betreten Sie Ihre Wohneinheit im Erdgeschoss. Die durchdachte Gestaltung der beiden Wohneinheiten mit separaten Eingängen verleiht beiden Einheiten den Charakter eines Einfamilienhauses. Den Eingang zu der anderen Wohneinheit erreichen Sie über die seitlichen Stufen links am Haus entlang im Souterrain.

Die Immobilie wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 547 m² großen Grundstück in Wahlscheid erbaut. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Parkplätze zur Verfügung. Rechts am Haus befindet sich ein Gartenhäuschen, das zum Abstellen der Fahrräder dient. Ebenso wurden hier die beiden Außenlüfter der Klimageräte untergebracht.

Durch die zeitlose Haustüre treten Sie in die Diele mit Fläche für Garderobe und Schuhschrank ein. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Kellergeschoss mit Stauraum, als auch in die obere Wohnebene. Im Erdgeschoss selbst befinden sich zwei Räume, die aktuell als ca. 12 m² großes Hauptschlafzimmer und als Arbeitszimmer dienen. Das Arbeitszimmer ließe sich auf Grund seiner Größe und des Schnittes auch ideal als Ankleide umgestalten.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohnraum drei weitere Zimmer, sowie das Badezimmer zur Verfügung. Dieses befindet sich gegenüber dem Treppenaufgang und ist im ursprünglichen Zustand in Weiß- und Blautönen gestaltet. Auf der rechten Hälfte des weiß gefliesten Tageslichtbadezimmers wurden zwei blaue Waschbecken in den gemauerten Waschtisch mit darunter befindlichen Ablagefächern eingelassen. Seitlich an der Wand können Sie Ihre Duschhandtücher auf der Handtuchheizung vorwärmen. Gegenüber befindet sich eine Badewanne in gleicher Farbgestaltung. Auf der anderen Badezimmerhälfte verfügt das Bad zusätzlich über eine Dusche. Die Duschtasse fängt wieder den Blauton auf. Die Wandflächen sind ebenfalls in Weiß gehalten.

Als Nächstes folgen auf der linken Flurhälfte zwei Schlafzimmer, die zuletzt als Kinderzimmer mit ca. 10 m² und 11 m² Wohnfläche genutzt wurden. In dem kleineren der beiden Zimmer wurde als zusätzliche Fläche eine Empore über der Zimmertüre als Schlafnische eingezogen. Sollte die Empore nicht mehr als Spiel-/Kuschelecke genutzt werden, steht Ihnen hier Stauraum zur Verfügung.

Von dem großzügigen, ca. 51 m² großen Wohnraum, wurde von den ursprünglichen Eigentümern ein weiteres Zimmer abgetrennt, das ebenfalls vom Flur aus zugängig ist und aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Die Trennwände wurden zum damaligen Zeitpunkt in Leichtbauweise eingezogen, sodass Sie die Fläche wieder dem Wohnraum hinzuziehen könnten.

Highlight in dem großzügigen, giebeloffenen Wohnraum sind die ca. 5 m hohen Decken mit den freigelegten Mittelpfetten. Der mit Echtholz ausgelegte Raum wurde optisch in drei Bereiche separiert. So befindet sich zu Ihrer Linken die moderne Küche, bestehend aus einer 11 Monate alten Küchenzeile in weiß mit Hängeschränken und einer großzügigen Theke als zweite Küchenzeile und Raumteiler zum Essplatz hin. Die Theke wurde auf klassischer Arbeitshöhe gehalten und mit rötlichen Klinkersteinen gemauert. Zur Küchenseite hin wurde diese Zeile mit Regalböden und ebenfalls weißen Schranktüren versehen, sodass Sie viel Stauraum dazugewinnen.

Auf beiden Küchenzeilen ist mit der neuen Küche auch eine einheitliche Arbeitsplatte verbaut worden. Auf der Thekenfläche wurden zusätzliche Steckdosen in die Arbeitsplatte integriert, sodass Sie die gesamte Küche nach Belieben nutzen können. Zudem verleiht die Klinkerfront dem großen Raum eine gemütliche Atmosphäre. Diese wird zusätzlich von dem Kaminofen verstärkt, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt. Auf der rechten Raumhälfte haben die Eigentümer eine Wohnzimmerecke gestaltet. Sowohl auf dieser Seite, als auch von dem Essbereich aus, können Sie den Balkon betreten. Für die heißen Sommertage steht Ihnen hier eine Markise zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage und der damit verbunden Höhe des Balkons genießen Sie einen Blick über die meisten Häuser und Gärten hinweg ins Grüne.

Zusätzliche Sitzmöglichkeit steht Ihnen in dem gemeinschaftlichen Garten zur Verfügung. Hier gibt es gemeinsame Rasenflächen, die nach Rücksprache mit der anderen Wohnpartei genutzt werden können, sowie jeweils eine, mit einer Hecke abgeschirmten, Terrassenfläche, die nach Belieben genutzt und gestaltet werden kann. Den Garten betritt diese Wohneinheit über die Souterrainebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie unten in einen großen Kellerraum, der aktuell als Abstell- und Vorratsraum genutzt wird. Außerdem wurde angrenzend für kurze Wege eine zusätzliche Toilette eingebaut. In dem dahinterliegenden Raum befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Fläche, um die Wäsche im Anschluss zum Trocknen aufzuhängen. In diesem Raum sind auch die technischen Uhren, sowie die gemeinsame Warmwasserbereitung untergebracht. Die Heizungsanlage selbst befindet sich auf dem Dachboden dieser Wohneinheit. Die Gastherme der Firma Wolf wurde im Jahr 2009 erneuert. Für die Warmwasserversorgung sorgt eine Solaranlage, die ebenfalls der Gemeinschaft gehört. Auch diese Technik ist auf dem Dachboden untergebracht. Des Weiteren verbirgt der Dachboden großzügige Abstellflächen, die nur von dieser Einheit genutzt werden können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2031
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Wahlscheid.

Der Ortsteil Wahlscheid liegt ca. sechs Kilometer nördlich der Stadt Lohmar entfernt und befindet sich im unteren Aggertal.

Von der Immobilie aus erreichen Sie innerhalb von wenigen Metern zu Fuß oder mit dem Auto das Wahlscheider Zentrum. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mehrere Mediziner und eine Apotheke stellen die ärztliche Versorgung sicher. Kleinere Läden und Boutiquen kompletieren das Angebot. Kindergärten sind bereits in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und Schulkinder können entweder mit dem Fahrrad oder dem Bus zur Schule gelangen. Das Café Gilgens erreichen Sie innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß. Besonders das Aggerschlösschen lädt zum Verweilen ein.

Wahlscheid bietet Erholung und Aktivitäten für Groß und Klein. Neben mehreren Sportvereinen oder einem Golfclub am nahegelegenen Schloss Auel, lädt Wahlscheids Natur rund um das Aggertal zum Spazieren und Erholen ein. Im Aggerbogen wurde im November 2021 ein Barfußpfad errichtet.

Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit, in der Umgebung Bergbauten zu besichtigen. Als eine beliebte Attraktion findet in Wahlscheid einmal im Jahr die Traditionskirmes im Aggertal statt.

Die Haltestelle Honrath Bf erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß und gelangen innerhalb von ca. 30 Minuten mit der Bahn nach Köln.

Die Autobahn A3, sowie die A4 erreichen Sie in unter 20 Minuten und gelangen somit mit dem Auto beispielsweise in das ca. 30 km entfernte Köln oder Bonn. Den Kölner Flughafen erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

Einige Eckpunkte im Überblick:

* Separate Eingänge

* teilweise Rollladen

* Klimaanlage im Wohnbereich & in der Diele im OG

* Giebeloffener Wohn- & Essbereich

* Dusch- & Wannenbad mit Handtuchheizung

* Balkon & Garten mit separierten Terrassenflächen

* Gemeinschaftlicher Waschkeller

* Gartenzugang im Souterrain

* Fahrradschuppen vor dem Haus

* Abstellmöglichkeiten im Keller + Dachboden

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.wohnsache-immobilien.com/