WohnSache-Die eigenen vier Wände! Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, großem Balkon ...

Auf dem 1.230 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1969 das Dreifamilienhaus mit zwei Pkw-Garagen in familiärer Lage in Hoffnungsthal errichtet. Mittlerweile seit vielen Jahren als Wohnungseigentümergemeinschaft genutzt, werden nun zwei der Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Diese können auf Grund der separaten Grundbücher natürlich unabhängig voneinander oder aber zusammen erworben werden. Ob für eine getrennte Nutzung oder auch um die beiden Wohnungen miteinander zu verbinden und eine größere Wohneinheit zu schaffen.

Der Vorgarten der Immobilie lässt sich in zwei Bereiche, links und rechts von der Rasenfläche, unterteilen. Auf der linken Seite befinden sich die Garage, sowie die beiden Parkplätze davor, die zu der hier beschrieben Einheit gehören. Wenige Stufen führen Sie zu dem überdachten Eingang und in das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss des gepflegten 3-Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Angekommen im 1. Obergeschoss befindet sich linker Hand die Wohnungseingangstüre und Sie gelangen in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung. Beginnend mit einem Einbauschrank für die alltäglichen Haushaltsgegenstände befindet sich daneben das modernisierte Tageslichtbadezimmer. Hell geflieste Wände, das Tageslicht und die Gestaltung mit Holzakzenten verleihen dem Raum ein modernes und harmonisches Gesamtbild. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche mit Glastüren und einer geringen Einstiegshöhe, ein WC und ein Handwaschbecken, das als Aufsatzwaschbecken auf einer Holzplatte aufliegt. Die Unterbauschränke in Weiß gehören ebenfalls zum Inventar dazu.

Den Flur fortfolgend, gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Am Kopfstück des Flures, zur Gartenseite hin ausgerichtet, befindet sich der offene mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche und mit Zugang zu Ihrem ca. 15 m² großen über Eck laufenden Balkon. Mit einer Ausrichtung nach Westen und dem Ausblick über den Garten der Immobilie hinweg ist dieser mit Sicherheit Highlight der Wohnung. Die großen Fensterflächen im Wohnraum sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern ermöglichen Ihnen ebenso von hier aus den Blick in den, der Wohnung dazugehörigen, Gartenbereich. Die zwei Balkontüren lassen sich beide öffnen und sorgen, vor allem im Sommer, für ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Zur Erleichterung der Gartenarbeit im Sommer haben die damaligen Eigentümer den Außenwasserhahn bis hoch auf den Balkon gezogen, so können Sie auch die Balkonpflanzen bequem und auf kurzem Wege bewässern. Zudem verfügt dieser Wasseranschluss über eine separate Wasseruhr.

Zurück in der Diele befinden sich auf der anderen Flurseite die beiden Schlafräume, die über ca. 15 m² und 16 m² Wohnfläche und große Fensterflächen mit Rollladen verfügen.

In dem gemeinschaftlichen Kellergeschoss verfügt die Wohnung über einen eigenen sehr großen Kellerraum mit Fenster. Darüber hinaus über einen eigenständigen Wasch- und Trockenraum, der auch über einen Außenzugang verfügt. Die alte Gasheizung im angrenzenden Kellerraum wurde in diesem Jahr (2022) durch eine neue Buderus-Therme ersetzt, ebenso der Hauptsicherungskasten für die Stromversorgung. Die Wohnungen werden jeweils über Wärmemengenzähler und eigene Zähler separat abgerechnet.

Vor dem Haus, zwischen der Garage und seitlich des 3-Familienhauses, führt Sie ein Weg in den zu der Wohnung gehörenden Gartenbereich, der sich im hinteren Teil befindet und über ca. 490 m² verfügt. Ein mehrfach unterteiltes Gartenhaus mit einem davor befindlichen überdachten Freisitz, ein Geräteschuppen und eine Gartenlaube bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und vor allem einen Ort zum Entspannen. Die gesamte Außenanlage ist zudem mit Strom und Wasser versorgt, das ebenfalls separat abgerechnet wird und punktet durch einen Backsteinofen, der zu gemütlichen Grill- und Pizzaabenden einlädt. Die Rasenfläche vor der Gartenlaube kann beliebig gestaltet und genutzt werden und biete somit Platz zur freien Entfaltung für Jung und Alt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2029
Endenergiebedarf: 206.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hoffnungsthal, einem Ortsteil der Stadt Rösrath.

Rösrath - Hoffnungsthal gehört auf Grund der zentralen Lage und der guten Anbindung zu einer der beliebtesten Orte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Eine ruhige und dennoch zentrale Lage kennzeichnet diesen netten Ort aus. Der nahe gelegene Königsforst mit seinen weitlaufenden Wäldern und Wiesen lädt naturverbundene zu schönen Spaziergängen im Grünen ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten besorgen. Kindergärten und Grundschulen sind zudem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im ca. 6 km entfernten Zentrum der Stadt Rösrath.

Darüber hinaus führen die öffentlichen Verkehrsmittel zügig nach Bergisch Gladbach - Bensberg und in Richtung Rösrath. Von Bergisch Gladbach - Bensberg gelangt man nach Köln mit dem Schnellbus in ca. 25 Minuten. Durch Hoffnungsthal verläuft zudem die Bahnstrecke Köln-Kalk–Overath, auf der heute die Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid verkehren und zusätzlich für eine gute Anbindung sorgen. Von Rösrath erreicht man die Domstadt mit der Citybahn in ca. 20 Minuten.

Die Autobahnauffahrten zur A3 Köln / Frankfurt (Königsforst oder Rösrath) sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A4 Olpe / Köln (Auffahrt Moitzfeld) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Einige Eckdaten im Überblick:

- gelungene Raumaufteilung

- Tageslichtbad

- großflächige Fenster und Rollläden

- Küche inkl. Einbauküche

- großzügiger Balkon mit Blick in den Garten

- Wasseranschluss am Balkon

- großer Kellerraum

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Gartenbereich inkl. mehrfach unterteiltem Gartenhaus & Backsteinofen

- Strom- und Wasserleitung im Außenbereich vorhanden

- Garage & Freistellplatz

- neue Gastherme aus 2022 (EA basiert auf alter Heizung)

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de.