WohnSache- Dreizimmerwohnung mit Balkon & Aufzug in zentraler & gut angebundener ...

Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage in einem Achtfamilienhaus in Erftstadt. Das Objekt wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 579 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist über einen Aufzug bis in die Zwischenebene zu erreichen, sodass Sie über nur wenige Stufen zu Ihrer Wohneinheit gelangen.

Eine zentrale Diele führt Sie in alle Zimmer der Wohnung, beginnend mit einem der beiden Schlafzimmer zu Ihrer linken Seite. Daran angrenzend gelangen Sie in das größte Zimmer der Wohnung, in das Wohnzimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche. Von hier aus können Sie den Balkon nutzen der nach Süd- / Osten ausgerichtet ist. Die große Fensterfläche neben der Balkontüre versorgt den Raum großzügig mit Licht.

Am Kopfstück des Flures steht Ihnen das zweite Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses und das andere Zimmer verfügen über ca. 15 m² und 11 m² Fläche. Gegenüber des Wohnzimmers erreichen Sie die Küche, die zur Gartenseite hin ausgerichtet ist.

Zurück am Eingang der Wohnung befindet sich zu Ihrer Rechten eine Vorratskammer, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Dieses ist im ursprünglichen Zustand mit einem gemusterten Mosaikfliesenboden ausgelegt und mit halbhoch gefliesten hellblauen Wandfliesen versehen.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerverschlag zu Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus kann in zweierlei Räumen Wäsche getrocknet werden. Der Raum mit Fläche für Ihre Fahrräder ist gleichzeitig auch die Zugangsmöglichkeit zu dem Gartenbereich. Die Grünfläche, sowie die Terrassenfläche stehen hier zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2029
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Erftstadt. Einige Zahlen und Fakten über Erftstadt: Die Stadt verfügt über 50.060 Einwohner und bietet zahlreiche kulturelle Angebote. Geprägt durch den Braunkohleabbau, entstanden in Erftstadt viele große und kleine Seen, die zum Erholen in der Natur einladen. Innerhalb weniger Kilometer von der Immobilie erreichen Sie beispielsweise den Burgpark, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomien. Eine Tankstelle und ein REWE Markt befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Des Weiteren gelangen Sie innerhalb weniger Autominuten auf die nahgelegene A1, mit der Anbindung an das ca. 30 km entfernte Köln oder die A4 mit der Anbindung an Aachen. Den Köln/ Bonner Flughafen erreichen Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Einige Eckpunkte im Überblick:

- Aufzug

- Blick ins Grüne

- Gemeinschaftsgarten

- separater Kellerraum

- Zwei gemeinschaftliche Trockenräume im Keller

- Durchlauferhitzer im Badezimmer

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.wohnsache-immobilien.com/