WohnSache -Sofort verfügbar! Gepflegte ETW m. Südbalkon, eigenem Garten u. Gar ...

Hereinspaziert …. in diese sowohl preislich als auch räumlich attraktive Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Lohmar-Agger!

Hier wird PREIS-LEISTUNG großgeschrieben, denn ein eingezäunter Gartenbereich mit Terrassen- und Rasenfläche hinter dem Haus, eine Garage mit Sektionaltor und angrenzendem, massivem Gartenhaus, eine zusätzlicher PKW-Freiplatz, sowie eine voll ausgestattete Einbauküche gehören dazu.

Die Wohnung steht zur SOFORTIGEN Eigennutzung oder zur Vermietung für Sie bereit!

In einem gepflegten 3-Parteienhaus, welches zurzeit ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, befindet sich Ihre neues, ca. 83 qm² großes Domizil - bequem erreichbar - im I. Obergeschoß.

Empfangen werden Sie in einer Diele, die ausreichen Platz zur Unterbringung der aktuell genutzten Garderobe, sowie, Schuhen, etc. bietet. Rechter Hand befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, sowie ein modern und hell gefliestes Bad mit Dusche und großem Fenster.

Linker Hand befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gleichermaßen ideal zur Nutzung als Arbeits-, Kinder- oder 2. Schlafzimmer anbietet.

Ebenso liegt linker Hand von der Diele aus die Küche, die eine hochwertige, geschmackvolle Einbauküche zur sofortigen Nutzung bereithält.

Das Herzstück dieser schönen 3-Zimmerwohnung ist sicherlich der offen gehaltene, großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Licht und den Blick gleichermaßen in das gepflegte Wohnumfeld sowie ins Grüne bietet.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den hübschen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Untergeschoß des Hauses gehört ein geräumiger Kellerraum zu Ihrer Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der hinter dem Haus befindliche Garten, der ausschließlich zu Ihrer Wohnung gehört, ist sicherlich ein absolutes Highlight und macht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zum Vernieten attraktiv.

Hier lässt sich ungestört die Freizeit genießen, grillen, feiern, entspannen oder mit den Kindern spielen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2025
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Lohmar, Ortsteil Agger.

Agger liegt im nördlichen Bereich des Stadtgebietes von Lohmar an der Grenze zur Stadt Overath und liegt entlang der Bundesstraße 484 zwischen Wahlscheid und Overath.

Von der Immobilie aus erreichen Sie innerhalb von wenigen Metern zu Fuß oder mit dem Auto das Wahlscheider Zentrum. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mehrere Mediziner und eine Apotheke stellen die ärztliche Versorgung sicher. Kleinere Läden und Boutiquen komplettieren das Angebot. Kindergärten sind bereits in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und Schulkinder können entweder mit dem Fahrrad oder dem Bus zur Schule gelangen. Das Café Gilgens erreichen Sie innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß. Besonders das Aggerschlösschen lädt zum Verweilen ein.

Wahlscheid bietet Erholung und Aktivitäten für Groß und Klein. Neben mehreren Sportvereinen oder einem Golfclub am nahegelegenen Schloss Auel, lädt Wahlscheids Natur rund um das Aggertal zum Spazieren und Erholen ein. Im Aggerbogen wurde im November 2021 ein Barfußpfad errichtet.

Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit, in der Umgebung Bergbauten zu besichtigen. Als eine beliebte Attraktion findet in Wahlscheid einmal im Jahr die Traditionskirmes im Aggertal statt.

Die Haltestelle Honrath Bf erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß und gelangen innerhalb von ca. 30 Minuten mit der Bahn nach Köln.

Die Autobahn A3, sowie die A4 erreichen Sie in unter 20 Minuten und gelangen somit mit dem Auto beispielsweise in das ca. 30 km entfernte Köln oder Bonn. Den Kölner Flughafen erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

- 3 Wohneinheiten (z.Z. alle von Eigentümern genutzt)

- I. Obergeschoss

- Südbalkon

- Direkt verfügbar zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage

- Ansprechende Raumaufteilung

- Inklusive kompletter Einbauküche

- Hell und gepflegt

- Tageslichtbad von 2010 mit Dusche

- doppelverglaste Fenster (1999 /2007) Kunststoff Holzoptik

- überwiegend Fliegengitter an den Fenstern

- Eigener Kellerraum

- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftl. Nutzung

- komplette Dachsanierung im Jahr 2010

- Leitungssysteme aus 2010

- Golfplatz Schloss Auel in unmittelbarer Nähe

- "Naafs Häuschen" erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten

- Sehr gute Verkehrsanbindung