WohnSache -Ländlicher Wohntraum- Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstüc ...

Sie sind auf der Suche nach einem ländlich gelegenen Zuhause, welches Ihnen schönes Wohnen mit tollem Raumgefühl und zudem eine idyllische Weitsicht ins Grüne ermöglicht? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Verwirklichen Sie jetzt Ihren Wohntraum.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 2014 und verfügt über ein ca. 800 m² großes Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² verteilt sich auf drei Zimmer wie folgt.

Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher Ihnen durch seine angenehme Breite linker Hand das Unterbringen einer Garderobe ermöglicht und Sie gleichzeitig in den offen gehaltenen Wohnbereich führt. Der Wohnraum lässt Ihnen durch seine Raumgröße viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Durch die großen Fensterfronten ist Ihnen ein hoher Lichteinfluss im Raum und zudem eine schöne Aussicht ins ländliche Grüne gegeben. Besonders hervor zu heben ist der moderne Kamin, der durch seine Optik sehr edel wirkt und Ihnen ein gemütliches Wohngefühl garantiert. Vor allem in den kalten Jahreszeiten eignet sich dieser ideal für entspannte Abende. Ebenfalls verleihen der Holzbalken, sowie die vielen Spots an der Decke dem Raum gewissen Charme. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer teilweise überdachten Terrasse. Die Küche verfügt über eine modern cremeweiße Einbauküche und eine integrierte Essnische, die Ihnen das Unterbringen einen Esstisches ermöglicht. Den Flur fort folgend gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, welches Sie frei nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Von hier aus können Sie nicht nur Ihre Terrasse erreichen, sondern desweiterem das hell geflieste Gäste- WC mit Fenster, sowie das mögliche Kinderzimmer, das aktuell als Abstellraum genutzt wird und Ihnen durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bereitstellt. Von dem Kinderzimmer lässt sich ebenfalls der Terrassenbereich durch eine separate Außentüre erreichen. Ein Abstellraum befindet sich unterhalb der Treppe, die Ihnen Zugangsmöglichkeit zum Dachgeschoss bietet. Dieser stellt Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, beispielsweise wäre hier das Unterbringen von Konserven oder ähnliches möglich.

Von dem Durchgangszimmer können Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss erreichen. Oben angekommen befindet sich rechter Hand ein Abstellraum, sowie das geräumige Tageslichtbadezimmer, welches mit weißen Bodenfliesen und teilweise weiß grauen Wandfliesen ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche, einem Bidet, einem Handwaschbecken, sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich ein geräumiger Wohnraum, der sich optisch in zwei Bereiche unterteilen lässt und durch einen hohen Lichteinfluss freundlich wirkt. Hier besteht beispielsweise die Möglichkeit ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer unterzubringen. Da die Dachschrägen erst ab einer Höhe von ca. 1 Meter beginnen lässt sich diese Wohnfläche gut nutzen.

Wieder zurück im Erdgeschoss können Sie über den Wohnbereich, sowie über das Durchgangszimmer und den Abstellraum den Terrassenbereich erreichen. Die Terrasse ist teilweise mit einer Holzglaskonstruktion überdacht. Hier steht Ihnen genügend Platz zur Verfügung, sodass Sie sich diese frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Beispielsweise könnten Sie hier eine Lounge ganzjährig draußen stehen lassen ohne sich Sorgen um das Wetter machen zu müssen. Dieser Platz lädt Sie, vor allem mit dem Ausblick ins ländliche Grüne, zu gemütlichen Abenden mit Ihren Freunden oder auch der Familie ein.

Über eine Metalltreppe erreichen Sie den ca. 520 m² großen Gartenbereich, der sich etwas unterhalb des Hauses befindet. Dieser punktet vor allem durch seine Lage mit Süd-Ausrichtung und lässt das Herz eines Gartenliebhabers schnell höher schlagen. Außerdem gibt es links, seitlich des Gartens ein grünes Holztor, welches sich vollständig öffnen lässt und Ihnen Zufahrtsmöglichkeiten mit Ihrem Pkw bietet. Sollten Sie Gartengeräte oder ähnliches transportieren wollen, können Sie über die Straße auf den Feldweg zu Ihrem Garten gelangen. Das rote Gartenhaus schmückt das Grundstück und bietet Ihnen gleichzeitig gute Nutz- und Abstellfläche für das Unterbringen von Gartengeräten oder ähnlichem. Zudem gibt es zusätzliche Abstellfläche unterhalb der Terrasse, da Sie über eine Metalltüre einen weiteren Raum erreichen können.

Die Garage mit einer Größe von ca. 23 m² ist mit einem elektrischem Garagentor ausgestattet und stellt durch eine Hintertüre eine direkte Zugangsmöglichkeit zu Ihrer Terrasse, dar. Weitere Pkw- Stellplätze befinden sich in der Hauseinfahrt, sodass auch hier zwei weitere Pkw-Stellplätze möglich sind.

Zusammengefasst ist dies ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches sich durch die ländliche Lage, den großen Gartenbereich und die Weitsicht in die idyllische Landschaft perfekt für Landliebhaber eignet und zudem über eine hochwertige Ausstattung und eine gute Raumaufteilung verfügt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2032
Endenergieverbrauch: 65.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Oberwahn, ca. 3 km vom Ortszentrum Much und ca. 4 km von Wiehl- Drabenderhöhe entfernt.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Der, ebenfalls in der Nähe gelegene, Ort Wiehl - Drabenderhöhe verfügt ebenso über eine gute Infrastruktur, sowie über eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 9 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Einige Eckdaten im Überblick:

- gepflegtes Einfamilienhaus

- ländliche Lage und gleichzeitig kurze Wege bis ins Mucher-Zentrum, sowie nach Wiehl- Drabenderhöhe

- ca. 125 m² Wohnfläche

- ca. 800 m² Grundstück

- gut geschnittene Räume mit hohem Lichteinfluss

- großzügiger Terrassenbereich, teilweise überdacht

- Wohnraum mit idyllischem Weitblick ins Ländliche & Kamin

- separates Gäste- WC

- Küche inkl. Einbauküche und Essbereich

- Badezimmer mit Regendusche, Bidet, Waschmaschinenanschlüssen und Handwaschbecken

- Garten inkl. Gartenhaus & eigene Zufahrtsmöglichkeit

- eine Garage, sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze in der Hauseinfahrt vorhanden

- Rollläden im gesamten Haus

- Fußbodenheizung

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de