WohnSache ***Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Nümbrecht. Nur mit Wohnberechtigun ...

Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich in einem 7-Parteienhaus in dem Nümbrechter Ortsteil Bierenbachtal.

Das Haus wurde in den Hang gebaut, sodass der Höhenunterschied vom Eingang in die Wohnung nur gering ist. Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Die Diele ist mit modernen grauen Fliesen ausgestattet. Zu Ihrer Linken befindet sich das Wohnzimmer. Hier wurde kürzlich hochwertiger Vinylboden verlegt. Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und führen auf den gemütlichen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf das dazugehörige Grundstück.

Zurück im Flur gelangen Sie gegenüber in einen kleinen Abstellraum. Hier lassen sich sowohl Lebensmittelvorräte als auch die alltäglichen Haushaltsgegenstände unterbringen. Direkt nebenan liegt die etwa 10 m2 große Küche, wo auch ein Essbereich Platz findet.

Angrenzend an die Küche befindet sich das etwa 15 m2 große Elternschlafzimmer. Das moderne Laminat in Holzoptik und die weißen Wände verleihen dem Raum Gemütlichkeit.

Zurück im Flur gelangen Sie nun zu Ihrer Rechten in das Tageslicht-Badezimmer mit neutral, hellen Fliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde ca. 2017 renoviert. Eine neue Toilette wurde gerade erst eingebaut.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Kinderzimmer, das mit zwei Fenstern besonders hell ist.

Anschlüsse für die Waschmaschine und einen möglichen Trockner befinden sich im Keller. Hier ist zudem noch ein eigener Kellerraum, den Sie als Abstellmöglichkeit nutzen können.

Die gesamte Wohnung wurde nach dem Auszug des vorherigen Mieters renoviert: So wurde neuer Vinylboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer verlegt, kleinere Reparaturen vorgenommen und alle Wände weiß gestrichen.

Optional gehört zu dieser Wohneinheit auch ein Stellplatz (nach Absprache auch zwei). Dieser kann mit einer zusätzlichen Miete von 25 € /Monat angemietet werden.

In den Nebenkosten ist die Nutzung einer zentralen Sat-Anlage enthalten.

Das Haus wurde beim Bau mit öffentlichen Mitteln gefördert, daher ist eine Vermietung nur mit Wohnberechtigungsschein (WBS) möglich.

Um einen WBS zu erhalten und diese Wohnung anzumieten, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

- Sie müssen 3 Personen (2 Erwachsene und 1 Kind) sein. Nach Absprache ging ggf. auch ein alleinerziehendes Elternteil mit Kind

- Ihr Bruttoeinkommen (alle Einkommen der Familienmitglieder zusammengenommen) darf für 3 Personen nicht mehr als 45.000 € bzw. 29.370 € netto sein. Bei Alleinerziehenden mit Kind darf das Bruttoeinkommen nicht höher als 43.439 € bzw. 24.010 € netto sein.

- Sollte der Wert geringfügig überschritten sein, lässt sich dies ggf. trotzdem durch die Gemeinde genehmigen.

- diese Auflagen müssen nur bei Einzug eingehalten werden. Ändert sich im Laufe der Mietzeit etwas an Ihrer Situation, können Sie natürlich wohnen bleiben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2029
Endenergieverbrauch: 98.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Wohnung befindet sich im schönen Nümbrechter Ortsteil Bierenbachtal. Bierenbachtal liegt zwischen den Orten Nümbrecht und Wiehl, die jeweils 4-5 km entfernt liegen. In Nümbrecht und Wiehl befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie eine Vielzahl an Ärzten und Restaurants.

Das kürzlich renovierte Schwimmbad, die Eissporthalle und die Tropfsteinhöhle bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung. Ebenfalls laden tolle Wanderwege zu dazu ein, Zeit in der Natur zu verbringen.

In Bierenbachtal selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bankfiliale sowie die Feuerwehr. Ebenfalls lockt ein kleiner Gasthof mit fast 60 Zimmern und großem Biergarten gemütliche Stunden bei leckerem Essen zu verbringen. Das Dorf ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche.

Die Anbindung an die Autobahn (A4) erfolgt über das ca. 9 km entfernte Bielstein.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße und bietet dank seiner leichten Höhenlage einen schönen Blick auf das Dorf.

Einige Eckpunkte im Überblick:

- Vermietung nur mit Wohnberechtigungsschein (WBS) möglich

- frisch renovierte Wohnung mit frisch gestrichenen weißen Wänden und neuen Böden

- schöner Balkon

- viel Staufläche durch Kellerraum und Waschkeller

- gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wohnsache-immobilien.de