Wohnen mit allen Vorzügen - energieeffizient - umweltbewusst - stufenlos... Eine Wohnung die alles hat, was auf der Wunschliste des modernen und effizienten Wohnens steht!

Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint genau das, was für viele Menschen heute wichtiger ist als zusätzliche Quadratmeter:

Komfort, Energieeffizienz und ein entspanntes Wohnumfeld.

Das erst rund vier Jahre alte Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten wurde in nachhaltiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einem hervorragenden Energiestandard.

Dank Wärmepumpe, dreifach verglaster Fenster und moderner Dämmung bleibt der Energiebedarf erfreulich gering. Im Winter wird nur wenig Heizenergie benötigt, während die Bauweise im Sommer dazu beiträgt, die Räume angenehm kühl zu halten...ohne Klimaanlage.

Die durchdacht geplanten rund 60 m² Wohnfläche wirken erstaunlich großzügig. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur geschützten Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Dank des blickgeschützten Außenbereichs entsteht ein privater Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne.

Besonders komfortabel ist der stufenlose Zugang, vom Parkplatz bis in die Wohnung, ganz ohne Hindernisse. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Auch der Abstellraum und Waschküche befinden sich auf derselben Ebene und sind bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem jungen Dreiparteienhaus am Ende einer ruhigen Stichstraße. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, stattdessen Privatsphäre, kurze Wege und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt.

Eine Immobilie für Menschen, die heute schon an morgen denken und Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und langfristige Alltagstauglichkeit legen.

Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass Wege kurz bleiben und der Alltag spürbar erleichtert wird. Die stufenlose Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die vorausschauend planen und auch in Zukunft komfortabel wohnen möchten.

NIEDERZEUZHEIM

ein Ortsteil von Hadamar, liegt eingebettet im Westerwald und überzeugt mit Ruhe, Natur und perfekter Anbindung.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Stichstraße – kein Durchgangsverkehr, keine Lärmbelastung. Die Umgebung bietet viel Grün, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft.

HADAMAR

eine charmante Kleinstadt im Westerwald, die das gute Leben angenehm leicht macht. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine verlässliche Infrastruktur zu einem Standort, der besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Hadamar selbst bietet alles, was man im Alltag braucht:

Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und tegut, dazu Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken und eine solide ärztliche Versorgung. Auch Gastronomie, Cafés, kleine Boutiquen und eine lebendige Stadtmitte sorgen dafür, dass man schnell das findet, was man sucht – ohne lange Fahrerei.

Der nächste Bahnhof liegt direkt in Hadamar, mit Verbindungen Richtung Limburg, Westerburg und weiter ins Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler ist das ein echter Vorteil: zuverlässig, nah und unkompliziert erreichbar.

Noch stärker wird die Lage durch die Nähe zu den großen Achsen der Region:

* Limburg: ca. 15 Minuten

* Montabaur: ca. 20–25 Minuten

* ICE-Bahnhof Montabaur: schnelle Anbindung nach Frankfurt und Köln

* A3-Anschlussstellen: zügig erreichbar – ideal für alle, die mobil bleiben wollen

Der Westerwald selbst liefert das Kontrastprogramm:

viel Grün, weitläufige Spazierwege, Felder, Wälder und ein ruhiges Lebensgefühl. Genau diese Mischung macht die Umgebung so beliebt – besonders für Menschen, die das ländliche Umfeld schätzen, ohne sich von der Welt abgeschnitten zu fühlen.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsfreien Stichstraße am Rand von Niederzeuzheim – absolut ruhig, geschützt und mit dem angenehmen Gefühl, jeden Tag „wirklich zu Hause“ anzukommen.

Alles, was heute wichtig ist und morgen noch zählt.

ZAHLEN. DATEN. FAKTEN.

Klein im Maß, groß im Nutzen – jeder Raum sitzt hier wie ein Maßanzug.

* 2 Zimmer-Wohnung

* 60 qm plus 7 qm Keller in einer

* kleinen Wohnanlage mit nur 3 Parteien

* pro Etage eine Wohnung

* Baujahr 2022

* stufenloser Zugang

* vom Stellplatz bis in die Wohnung

* bodengleiche Dusche

* direkter Zugang zur Terrasse und

* kleinem Gartenanteil

* Nobilia-Wohnküche mit Essplatz (7.000€)

* hochwertige Elektrogeräte

* Glastüren im Wohnzimmer und Küche

* Fußbodenheizung

* hochwertiger Fliesenbelag

* in Holzoptik, durchgehend

* dreifach verglaste Fenster

* elektrische Rollläden

* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung

* Wärmepumpe & effiziente Dämmwerte

* sehr niedrige Heizkosten

* hohe Energieeffizienzklasse A+

* Kellerraum auf derselben Ebene (ca. 7 m²)

* zwei KFZ-Stellplätze (je 3.500€ - VHB)

* direkt vor dem Haus

* gepflegte Hausgemeinschaft

* ruhige Lage in einer verkehrsruhigen Stichstraße

Energieeffizienz, die man sofort merkt

Die Wohnanlage wurde 2022 in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet. Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Dämmung und eine zeitgemäße Gebäudetechnik sorgen für die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Das Ergebnis zeigt sich nicht nur auf dem Energieausweis, sondern vor allem im Alltag:

* angenehm warm im Winter

* kühles Klima im Sommer

* zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen

* technisch modernes Umfeld

* das autark heizt und kaum Energie verbraucht

Für alle, die auf Effizienz und Nachhaltigkeit achten, ist dieser Punkt ein echter Mehrwert und ein starkes Argument gegenüber klassischen Bestandsimmobilien.

Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten in angenehmer Höhe ist bereits vorhanden und erspart Planung, Lieferzeiten und zusätzliche Investitionen. Eine Übernahme ist gegen einen Abstand von 7.000 € VB möglich.

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