***Man sollte die Städte auf dem Lande bauen, da ist die Luft besser.

(Henri Bonaventure Monnier)

SEIEN AUCH SIE DABEI ... und verwirklichen Sie sich mit diesem kleinen Schmuckstück einen bezahlbaren Wohntraum.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 liegt idyllisch im kleinen Ort Sauerthal, eingebettet in das ruhige Tal und direkt an einem Bachlauf... das sanfte Plätschern sorgt hier für eine ganz besondere Atmosphäre.

Das Haus wurde 2020/2021 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: neue Fenster, neue Böden, moderne Bäder und Küche sowie erneuerte Strom- und Wasserleitungen.

Für effizientes und komfortables Wohnen sorgen eine Luftwärmepumpe und eine Klimaanlage. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei bis drei Personen und bietet mit zwei Schlafzimmern eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur.

Zum Haus gehört ein Grundstück mit Waldanteil (1380 qm) oberhalb des Hauses, eine Terrasse mit Erweiterungspotenzial, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Eine Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme in absolut ruhiger Lage suchen.

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, lassen Sie uns gemeinsam dieses Domizil im Grünen besuchen um Ihren Eindruck zu vertiefen.

ICH FREUE MICH AUF IHRE RÜCKMELDUNG!

SAUERTHAL

ist einer dieser seltenen Orte, die man nicht zufällig entdeckt - man fährt bewusst dorthin.

Am Ende einer kleinen Straße, eingebettet in ein ruhiges Seitental des Rheins, liegt das Dorf wie eine geschützte Oase zwischen Wäldern und Hügeln des Taunus.

Wer hier ankommt, merkt schnell:

Hier fährt niemand einfach nur durch... Sauerthal ist eine Sackgasse. Genau das macht seinen besonderen Reiz aus. Ruhe ist hier kein Versprechen, sondern Alltag.

Die kleine Ortsgemeinde zählt rund 160 Einwohner und liegt auf etwa 200 Metern Höhe im Tiefenbachtal, direkt an der Grenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz. Umgeben von dichten Wäldern, Wanderwegen und sanften Höhenzügen ist Sauerthal ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur, Weite und Gelassenheit schätzen.

Ein besonderer Treffpunkt im Dorf ist der SAUERTHALBRUNNEN, auch Sauerbrunnen genannt. Diese mineralhaltige Quelle ist seit Jahrhunderten bekannt und gab dem Ort sogar seinen Namen. Schon im Mittelalter wurde dem Wasser eine heilende Wirkung zugeschrieben und noch heute sprudelt der Brunnen mitten im Ort als kleines Stück lebendige Geschichte.

Über dem Dorf thront die Sauerburg, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Von den umliegenden Höhen eröffnen sich weite Blicke über das Rheintal, den Taunus und die waldreiche Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Sauerthal gut angebunden: Über die Straße nach Lorch erreicht man in wenigen Minuten den Rhein sowie die dortige Bahnverbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Gleichzeitig beginnen direkt vor der Haustür bekannte Wanderwege wie Rheinsteig-Zuwege, Wisperwanderwege oder der Rheinhöhenweg – perfekte Voraussetzungen für Naturfreunde und Ruhesuchende.

SAUERTHAL ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

WOHNEN IN SCHÖNSTER LAGE! IN DER NATUR!

DAS WIRD IHNEN GEFALLEN:

* Doppelhaushälfte erbaut 1957

* im Jahre 2020/2021 saniert

* (Böden, Bad, Wände, Fenster, Elektrik, Wasser, Heizung, Heizkörper uvm.)

* mit ca. 85 m² reiner Wohlfühlfläche

* und 26 qm Nutzfläche

* auf 2 voll nutzbaren Ebenen

* Terrasse und Garten

* Garage

* sehr hochwertige Ausstattung mit

* Vinyl-Designboden im EG

* Holzdielen im OG

* Zimmertüren in guter Schreinerarbeit

* Haustür in Vollholz

* TageslichtBad mit Badewanne und Dusche

* große Wohnküche mit EBK

* 2 Schlafzimmer

* Luft/Luft Wärmepumpe

* Schiefereindeckung

* Dachfläche isoliert

* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

* Klappläden an allen Fenstern

* unterkellert

* Satellitenanlage

* DSL mit 100 MBit

* Glasfaser Ausbaugebiet (in Planung)

* und noch sooo vieles mehr!

Neugierig geworden?

Dann freue ich mich, Ihnen dieses Wohnparadies persönlich präsentieren zu können.

ICH BERATE SIE GERNE!

FUNFACTS - Chancen & Möglichkeiten

Im Zuge der Bundesgartenschau 2029 in der UNESCO-Welterberegion Oberes Mittelrheintal wird mit einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum auf Zeit gerechnet, sowohl für Projektbeteiligte als auch für Besucher. Die Lage im Sauerthal, nur ca. 6 km vom Rhein entfernt, macht die Immobilie perspektivisch auch für Vermietung oder Feriennutzung interessant.

Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften:

* eine sanierte Einheit sowie

* eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte.

Beide können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Die Kombination eröffnet klare Optionen: einziehen oder vermieten

Die Lage im Sackgassenort am Bach, umgeben von Natur und mit Blick auf die Sauerburg, verleiht dem Gesamtobjekt eine besondere Qualität.