"Es sind nicht die Dinge selbst, die uns bewegen, sondern die Sicht auf die Dinge"

(lehrte Epiktet)

Erst die Arbeit - dann das Vergnügen!

Diese Doppelhaushälfte im idyllischen Sauerthal bietet viel Potenzial für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuen Ideen und moderner Technik wieder zum Leben erweckt zu werden.

Gleichzeitig zeigt das Haus bereits heute, welches Potenzial in ihm steckt: Die Grundrissstruktur ist gut nutzbar, einige schöne Bodenbeläge sind vorhanden und verleihen den Räumen Charakter. Besonders beeindruckend ist der historische Steinkeller mit Felsengang, der dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre gibt und sich hervorragend für Weinlager, Vorräte oder einen außergewöhnlichen Hobbyraum eignet.

Zum Grundstück gehört zudem ein Waldanteil (884 qm) oberhalb des Hauses, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Hier kann ein Freisitz errichtet werden - mitten in der Natur und mit wunderschönem Blick auf die Sauerburg.

Wer Freude daran hat, eine Immobilie zu gestalten und aufzuwerten, findet hier eine seltene Gelegenheit:

ein Haus mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten... mitten im charmanten Ort Sauerthal.

Entdecken Sie unter "SONSTIGE ANGABEN" weitere Vorteile und besondere Merkmale dieses Hauses.

SAUERTHAL

ist einer dieser seltenen Orte, die man nicht zufällig entdeckt - man fährt bewusst dorthin.

Am Ende einer kleinen Straße, eingebettet in ein ruhiges Seitental des Rheins, liegt das Dorf wie eine geschützte Oase zwischen Wäldern und Hügeln des Taunus.

Wer hier ankommt, merkt schnell:

Hier fährt niemand einfach nur durch... Sauerthal ist eine Sackgasse. Genau das macht seinen besonderen Reiz aus. Ruhe ist hier kein Versprechen, sondern Alltag.

Die kleine Ortsgemeinde zählt rund 160 Einwohner und liegt auf etwa 200 Metern Höhe im Tiefenbachtal, direkt an der Grenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz. Umgeben von dichten Wäldern, Wanderwegen und sanften Höhenzügen ist Sauerthal ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur, Weite und Gelassenheit schätzen.

Ein besonderer Treffpunkt im Dorf ist der SAUERTHALBRUNNEN, auch Sauerbrunnen genannt. Diese mineralhaltige Quelle ist seit Jahrhunderten bekannt und gab dem Ort sogar seinen Namen. Schon im Mittelalter wurde dem Wasser eine heilende Wirkung zugeschrieben und noch heute sprudelt der Brunnen mitten im Ort als kleines Stück lebendige Geschichte.

Über dem Dorf thront die Sauerburg, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Von den umliegenden Höhen eröffnen sich weite Blicke über das Rheintal, den Taunus und die waldreiche Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Sauerthal gut angebunden: Über die Straße nach Lorch erreicht man in wenigen Minuten den Rhein sowie die dortige Bahnverbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, sowie in Richtung Koblenz.

Gleichzeitig beginnen direkt vor der Haustür bekannte Wanderwege wie Rheinsteig-Zuwege, Wisperwanderwege oder der Rheinhöhenweg – perfekte Voraussetzungen für Naturfreunde und Ruhesuchende.

SAUERTHAL ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Viele gute Gründe sprechen für dieses Haus

* im Jahre 1961 erbaut

* in Massivbauweise

* ca. 100 qm Wohnfläche

* ca. 40 qm Nutzfläche

* auf 127 qm reinem Baugrundstück gelegen

* zusätzlich 884 qm Garten- und Waldfläche direkt

* am Haus und Grundstück angrenzend

* im Haus integrierte Garage

* Wohnen auf 2 Etagen

* großzügig geschnittene Räume

* teilweise modernisiert (Elektrik 1984, Fenster 2010)

* Naturschieferdach

* blickgeschützte überdachte Terrasse

* Felsenkeller

* Bachplätschern inklusive

* sehr idyllisch gelegen

* absolut ruhige Lage

* mit Blick auf die Sauerburg

* ca. 50 m von Sauerbrunnen entfernt

* überschaubare Modernisierungsmaßnahmen

* gute Bausubstanz

* Naturschiefer Dacheindeckung

* große Panoramafenster

* neuere Elektroheizung (kein Asbest)

* ein Treppenlift (innen und außen) ist installiert

* und bietet zusätzliche Flexibilität

* und noch sooo viel mehr... überzeugen Sie sich selbst!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich!

FUNFACTS - Chancen & Möglichkeiten

Im Zuge der Bundesgartenschau 2029 in der UNESCO-Welterberegion Oberes Mittelrheintal wird mit einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum auf Zeit gerechnet, sowohl für Projektbeteiligte als auch für Besucher. Die Lage im Sauerthal, nur ca. 6 km vom Rhein entfernt, macht die Immobilie perspektivisch auch für Vermietung oder Feriennutzung interessant.

Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften:

* eine sanierte Einheit sowie

* eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte.

Beide können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Die Kombination eröffnet klare Optionen: einziehen oder vermieten und parallel Wertsteigerung durch Renovierung.

Die Lage im Sackgassenort am Bach, umgeben von Natur und mit Blick auf die Sauerburg, verleiht dem Gesamtobjekt eine besondere Qualität.