***Man sollte die Städte auf dem Lande bauen, da ist die Luft besser.

(Henri Bonaventure Monnier)

Verwirklichen Sie sich mit diesem kleinen Schmuckstück einen bezahlbaren Wohntraum.

Diese charmante und bezahlbare Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 liegt idyllisch im kleinen Ort Sauerthal, eingebettet in das ruhige Tal und direkt an einem Bachlauf... Das sanfte Plätschern des Wassers verleiht diesem Ort eine besondere Atmosphäre... ein Rückzugsort fernab vom Alltag.

In den Jahren 2020/2021 wurde das Haus umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Neue Fenster, moderne Bodenbeläge, geschmackvoll erneuerte Bäder und eine neue Küche sowie modernisierte Strom- und Wasserleitungen schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Für effizientes und komfortables Wohnen sorgen eine Luftwärmepumpe und eine Klimaanlage. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei bis drei Personen und bietet mit zwei Schlafzimmern eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur.

Zum Angebot gehören eine Terrasse mit Erweiterungspotenzial, eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein rund 1.380 m² großes Grundstück mit eigenem Waldanteil oberhalb des Hauses – eine seltene Ergänzung, die Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten bietet.

Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und ein gepflegtes Zuhause mit Charakter zu schätzen wissen.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen zu entdecken.

ICH FREUE MICH AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

SAUERTHAL

ist einer dieser seltenen Orte, die man nicht zufällig entdeckt - man fährt bewusst dorthin.

Am Ende einer kleinen Straße, eingebettet in ein ruhiges Seitental des Rheins, liegt das Dorf wie eine geschützte Oase zwischen Wäldern und Hügeln des Taunus.

Wer hier ankommt, merkt schnell:

Hier fährt niemand einfach nur durch... Sauerthal ist eine Sackgasse. Genau das macht seinen besonderen Reiz aus. Ruhe ist hier kein Versprechen, sondern Alltag.

Die kleine Ortsgemeinde zählt rund 160 Einwohner und liegt auf etwa 200 Metern Höhe im Tiefenbachtal, direkt an der Grenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz. Umgeben von dichten Wäldern, Wanderwegen und sanften Höhenzügen ist Sauerthal ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur, Weite und Gelassenheit schätzen.

Ein besonderer Treffpunkt im Dorf ist der SAUERTHALBRUNNEN, auch Sauerbrunnen genannt. Diese mineralhaltige Quelle ist seit Jahrhunderten bekannt und gab dem Ort sogar seinen Namen. Schon im Mittelalter wurde dem Wasser eine heilende Wirkung zugeschrieben und noch heute sprudelt der Brunnen mitten im Ort als kleines Stück lebendige Geschichte.

Über dem Dorf thront die Sauerburg, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Von den umliegenden Höhen eröffnen sich weite Blicke über das Rheintal, den Taunus und die waldreiche Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Sauerthal gut angebunden: Über die Straße nach Lorch erreicht man in wenigen Minuten den Rhein sowie die dortige Bahnverbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Gleichzeitig beginnen direkt vor der Haustür bekannte Wanderwege wie Rheinsteig-Zuwege, Wisperwanderwege oder der Rheinhöhenweg – perfekte Voraussetzungen für Naturfreunde und Ruhesuchende.

SAUERTHAL ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

WOHNEN IN SCHÖNSTER LAGE! IN DER NATUR!

DAS WIRD IHNEN GEFALLEN:

* Doppelhaushälfte erbaut 1957

* im Jahre 2020/2021 saniert

* (Böden, Bad, Wände, Fenster, Elektrik, Wasser, Heizung, Heizkörper uvm.)

* mit ca. 85 m² reiner Wohlfühlfläche

* und 26 qm Nutzfläche

* auf 2 voll nutzbaren Ebenen

* Terrasse und Garten

* Garage

* sehr hochwertige Ausstattung mit

* Vinyl-Designboden im EG

* Holzdielen im OG

* Zimmertüren in guter Schreinerarbeit

* Haustür in Vollholz

* TageslichtBad mit Badewanne und Dusche

* große Wohnküche mit EBK

* 2 Schlafzimmer

* Luft/Luft Wärmepumpe

* Schiefereindeckung

* Dachfläche isoliert

* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

* Klappläden an allen Fenstern

* unterkellert

* Satellitenanlage

* DSL mit 100 MBit

* Glasfaser Ausbaugebiet (in Planung)

* und noch sooo vieles mehr!

Neugierig geworden?

Dann freue ich mich, Ihnen dieses Wohnparadies persönlich präsentieren zu können.

ICH BERATE SIE GERNE!

FUNFACTS - MEHRWERT FÜR EIGENNUTZER & INVESTOREN

Mit Blick auf die Bundesgartenschau 2029 in der UNESCO-Welterberegion Oberes Mittelrheintal wird in der Region eine steigende Nachfrage nach Wohnraum auf Zeit erwartet. Die Lage in Sauerthal, nur rund 6 km vom Rhein entfernt, eröffnet daher interessante Perspektiven – sowohl für Ferienvermietung als auch für eine zeitweise Vermietung.

Eine Besonderheit: Aktuell stehen beide Doppelhaushälften zum Verkauf.

* eine sanierte Einheit sowie

* eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte.

Es handelt sich um zwei rechtlich eigenständige Einheiten mit separaten Eigentümern, die einzeln oder gemeinsam erworben werden können.

Die Lage im Sackgassenort am Bach, umgeben von Natur und mit Blick auf die Sauerburg, verleiht dem Gesamtobjekt eine besondere Qualität.

Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

* Eigennutzung einer Haushälfte und Vermietung der zweiten,

* Mehrgenerationenwohnen,

* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,

* klassische Kapitalanlage oder

* Ferienvermietung.

* Eine Konstellation, die nur selten am Markt zu finden ist.