„Die beste Zeit, einen Baum zu pflanzen, war vor zwanzig Jahren. Die zweitbeste Zeit ist heute.“

(Chinesisches Sprichwort)

EINE IMMOBILIE - VIELE NUTZUNGSKONZEPTE! Mehr als eine Kapitalanlage!

Wenn Du bei dieser Immobilie nur zwei Doppelhaushälften siehst, denkst Du zu klein.

Denn nur selten eröffnet eine Immobilie so viele Möglichkeiten. Dass zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Doppelhaushälften gleichzeitig zum Verkauf stehen, ist eine echte Besonderheit. Genau diese Konstellation eröffnet Chancen, die weit über eine klassische Kapitalanlage hinausgehen.

Zwei eigenständige Häuser, die einzeln oder gemeinsam erworben werden können. Eine Doppelhaushälfte wurde bereits umfassend saniert und ist sofort bezugs- oder vermietungsbereit. Die zweite bietet eine gute Substanz mit Entwicklungspotenzial und die Chance, eigene Ideen zu verwirklichen:

* zwei Vermietungseinheiten

* Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen

* Mehrgenerationenwohnen

* Ferienvermietung

* Wohnen auf Zeit

Hier gibt nicht die Immobilie die Nutzung vor, sondern Deine Ideen.

Vielleicht siehst Du heute zwei Doppelhaushälften. Morgen siehst Du darin zwei Einnahmequellen, ein Mehrgenerationenkonzept oder den Grundstein für Dein nächstes Immobilienprojekt. Genau das macht diese seltene Konstellation so besonders.

Mit Blick auf die Bundesgartenschau 2029 ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits während der Vorbereitungs- und Aufbauphase ab 2026 werden Unterkünfte für projektbezogene Arbeitskräfte benötigt. Mit der Eröffnung der Bundesgartenschau und darüber hinaus bietet sich die Region zudem für die Vermietung an Feriengäste und Touristen an. Eine Entwicklung, die den Bedarf an Wohnen auf Zeit und Übernachtungsmöglichkeiten zusätzlich begünstigen kann.

SAUERTHAL

ein kleiner, ruhiger Ort in Rheinland-Pfalz – eingebettet in ein Seitental des Rheins und Teil der weltweit bekannten Kulturlandschaft des UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Als Sackgassenort ohne Durchgangsverkehr steht hier eines im Vordergrund: Ruhe, Natur und Rückzug.

Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

Der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt, mit direktem Zugang zu bekannten Orten wie Lorch am Rhein (ca. 5–10 Minuten), Rüdesheim am Rhein (ca. 20 Minuten) und Bacharach (ca. 25 Minuten).

Über den nahegelegenen Bahnhof in Lorch am Rhein besteht zudem eine direkte Bahnverbindung entlang des Rheins in Richtung Koblenz. Die Strecke wird regelmäßig bedient und ermöglicht eine Verbindung nach Koblenz in rund 50 Minuten Fahrzeit.

Die Umgebung ist geprägt von Burgen, Weinbergen und historischen Orten. Sehenswürdigkeiten wie die Loreley, zahlreiche Rheinhöhenburgen sowie die typischen Weinorte entlang des Flusses machen die Region zu einem internationalen Anziehungspunkt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wanderwege wie der Rheinsteig und die Wispertrails verlaufen in unmittelbarer Nähe und erschließen eine der schönsten Wanderlandschaften Deutschlands.

Die Bundesgartenschau 2029 (Rüdesheim/Bingen bis Koblenz) wird sich über die gesamte Region erstrecken und rund um die Veranstaltung für eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum auf Zeit sorgen, sowohl für Projektbeteiligte als auch für Besucher.

Daraus ergeben sich zusätzliche Perspektiven für Vermietung oder Feriennutzung.

Gerade diese Kombination aus absoluter Ruhe im Alltag und der Nähe zu einer der bekanntesten Tourismusregionen Deutschlands macht die Immobilie besonders vielseitig:

ideal für Feriennutzung, Vermietung oder Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle - beispielsweise durch die Vermietung einer Einheit an Feriengäste, während die andere selbst genutzt wird.

Wohnen. Vermieten. (Wert) Entwickeln.

HIGHLIGHTS & VORTEILE

* 2 Doppelhaushälften aus

* einem ursprünglichen Familienensemble

* einzeln oder gemeinsam erwerbbar

* ca. 85 m² + 100 m² Wohnfläche

* beide Häuser unterkellert

* eine Einheit saniert und bezugsbereit

* eine Einheit renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial

* ruhige Sackgassenlage am Bach

* Waldanteil und naturnahe Umgebung

* Burgblick und Blick ins Tal

* Kombination aus Wohnen, Vermieten und Wertentwicklung

RAUM & IDEEN

* diese Immobilie eröffnet mehrere attraktive Szenarien:

* Mehrgenerationenwohnen

* gemeinsam kaufen mit Familie oder Freunden

* perfekt für Nähe & Freiraum

* Eigennutzung & Vermietung

* Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

* Zweitwohnsitz - Rückzugsort mit zusätzlicher Einnahmequelle

* die sanierte Einheit kann sofort genutzt werden und

* die zweite DHH schrittweise entwickeln

* Wohnen & Arbeiten

SELTENE KONSTELLATION - BESONDERER MOMENT IM MARKT

Wie es der Zufall will, stehen aktuell beide Doppelhaushälften zum Verkauf. Eine Konstellation, die nur selten am Markt zu finden ist.

Es handelt sich um zwei separate Eigentümer sowie real geteilte und rechtlich eigenständige Einheiten, die jeweils über eigene Kaufverträge veräußert werden.

Ein Erwerb ist daher sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket möglich - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Vermieten oder gemeinsames Leben mit dem richtigen Maß an Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden möchten.

Separate Exposés der beiden Doppelhaushälften sind auf Anfrage erhältlich oder in den Immobilienportalen einsehbar.