Details
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 47443 |
| Ort | Moers |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. Fällig nach notarieller Beurkundung |
Details
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 47443 |
| Ort | Moers | Kaufpreis | 269.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. Fällig nach notarieller Beurkundung |
Objektbeschreibung Diese in 1991 gebaute Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Moers-Asberg. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer im Erd- und Untergeschoss.
Der Eingangsbereich ist schön einladend. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Räume und ins Souterrain. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Esstisch. Von hier geht es auch auf Ihre überdachte Terrasse und den großen Garten, für den Sie ein alleiniges Nutzungsrecht haben. Hier können Sie es sich gut gehen lassen: Entspannen Sie in Ihrem eigenen Strandkorb oder vielleicht möchten Sie auch ein Hochbeet anlegen und Ihr eigenes Gemüse ernten!
Eine gut geschnittene, helle Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ab.
Eine Etage darunter befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Des Weiteren steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Gemeinschaftswaschkeller, eine eigene übergroße Garage mit elektrischem Tor und über einen angrenzenden Stellplatz.
Der Eingangsbereich ist schön einladend. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Räume und ins Souterrain. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Esstisch. Von hier geht es auch auf Ihre überdachte Terrasse und den großen Garten, für den Sie ein alleiniges Nutzungsrecht haben. Hier können Sie es sich gut gehen lassen: Entspannen Sie in Ihrem eigenen Strandkorb oder vielleicht möchten Sie auch ein Hochbeet anlegen und Ihr eigenes Gemüse ernten!
Eine gut geschnittene, helle Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ab.
Eine Etage darunter befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Des Weiteren steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Gemeinschaftswaschkeller, eine eigene übergroße Garage mit elektrischem Tor und über einen angrenzenden Stellplatz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2033
Endenergieverbrauch: 157.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: E
Ausstattung - Hebefixanlage für das Bad im UG ist aus September 2023
- Gittermattenzaun mit Sichtschutzstreifen neu im Jahr 2018 + 2021
- 1 1/2 -Garage mit elektrischem Antrieb und Zugang zum Garten
- großer Garten mit überdachter Terrasse
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- abschließbare Fenstergriffe in der gesamten Wohnung
- Fenster sind doppeltverglast und mit Fliegengittern ausgestattet.
- Im Wohnzimmer gibt es eine Fliegengitterschiebetür
- Untergeschoss und die Treppe ins UG ist 2004 neu gefliest
- Gittermattenzaun mit Sichtschutzstreifen neu im Jahr 2018 + 2021
- 1 1/2 -Garage mit elektrischem Antrieb und Zugang zum Garten
- großer Garten mit überdachter Terrasse
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- abschließbare Fenstergriffe in der gesamten Wohnung
- Fenster sind doppeltverglast und mit Fliegengittern ausgestattet.
- Im Wohnzimmer gibt es eine Fliegengitterschiebetür
- Untergeschoss und die Treppe ins UG ist 2004 neu gefliest
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Moers-Asberg; an der Grenze zu Hochstraß. Zu Fuß erreichen Sie ein kleines Waldstück. Hier lässt es sich bei einem Spaziergang entspannen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind unweit entfernt. Die Moerser Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten und die Auffahrt der A40, die Sie in die umliegenden Städte führt, ist nur fünf Fahrminuten entfernt.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind unweit entfernt. Die Moerser Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten und die Auffahrt der A40, die Sie in die umliegenden Städte führt, ist nur fünf Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
