Details
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh |
Details
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh |
Objektbeschreibung Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1935 in solider Bauweise im Duisburger Stadtteil Marxloh errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem 73 m² großem Ladenlokal ein türkisches Restaurant mit 40-50 Sitzplätzen, das zusätzlich im 1. OG weitere 100 Plätze anbietet und damit insgesamt 425 m² aufweist. Die 5 Wohnungen im 2. OG und DG sind 51 - 107 m² groß.
Eine solide Anlage mit langfristigen Mietern und sehr guter Rendite!
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem 73 m² großem Ladenlokal ein türkisches Restaurant mit 40-50 Sitzplätzen, das zusätzlich im 1. OG weitere 100 Plätze anbietet und damit insgesamt 425 m² aufweist. Die 5 Wohnungen im 2. OG und DG sind 51 - 107 m² groß.
Eine solide Anlage mit langfristigen Mietern und sehr guter Rendite!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2029
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Fenster: Kunststoff, doppelverglast im Wohn- u. Geschäftsbereich
Die Böden in den Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgelegt.
Im Restaurant wurden Fliesen verlegt.
Die Wohnungen im 2. OG haben einen Balkon.
Die Bäder der Wohnungen sind hell gefliest u. mit Badewanne ausgestattet.
Das Restaurant wurde vor wenigen Jahren grundrenoviert; die Decke wurde mit Akustikplatten abgehängt.
Elektroleitungen und die Gasheizung im Restaurant wurden 2016 erneuert.
Die Böden in den Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgelegt.
Im Restaurant wurden Fliesen verlegt.
Die Wohnungen im 2. OG haben einen Balkon.
Die Bäder der Wohnungen sind hell gefliest u. mit Badewanne ausgestattet.
Das Restaurant wurde vor wenigen Jahren grundrenoviert; die Decke wurde mit Akustikplatten abgehängt.
Elektroleitungen und die Gasheizung im Restaurant wurden 2016 erneuert.
Lagebeschreibung Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen auf der beliebten Einkaufsmeile des Duisburger Stadtteils Marxloh. Alle Dinge des täglichen Lebens sowie Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Ihre Mieter in wenigen Gehminuten.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie 903, die bequem mit der Innenstadt von Duisburg bzw. Dinslaken verbindet, verläuft direkt vor dem Objekt.
Die Auffahrt zur A59 ereicht man nach wenigen Fahrminuten.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie 903, die bequem mit der Innenstadt von Duisburg bzw. Dinslaken verbindet, verläuft direkt vor dem Objekt.
Die Auffahrt zur A59 ereicht man nach wenigen Fahrminuten.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
