Super Erdgeschosswohnung in Moers-Kapellen!

Objektnummer WW433, Hochparterre, 93 m², 3 Zimmer in 47447 Moers

Details

VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ47447
OrtMoers
EtageHochparterr

Details

VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ47447
OrtMoers EtageHochparterr
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Hauses, das 6 Wohnparteien und ein Gewerbe umfaßt. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise in Moers-Kapellen errichtet. Nach nur 4 Stufen erreicht man die 93m² große Wohnung. Sie treten ein in eine geräumige Diele, die reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und von dem aus Sie in das zweite Schlafzimmer gelangen, den großzügigen Wohn-/Essbereich, das Bad und das Gäste-WC. Die Küche schließt sich an den Essbereich an.
Der über 33 m² große Wohnbereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Der angrenzende Balkon mit elektrischer Markise lädt zu schönen, entspannten Stunden ein. Eine Treppe führt hinab in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Über einen gepflasterten Weg erreicht man bequem die Garage. Das moderne Bad ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Hausflurreinigung ist in den Nebenkosten enthalten. Das Hausgeld beträgt 251,--€

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Die Böden in Diele und Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Alle anderen Räume sind gefliest.
Die Fenster sind isolier-/doppelverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Türen bestehen aus Holz mit z.T. Glasausschnitt, zum Wohnzimmer wurde eine Glasschiebetür eingebaut.

Sanierungen:
1995 Bad einschließlich Leitungen
1999 Gäste-WC einschließlich Leitungen
2010 u. 2014 Erneuerung Heizkörper
2015 Erneuerung 2 Fenster Straßenseite (Lärmschutzverglasung)
2017 Einbau Glasschiebetür Wohnzimmer

Eine Gegensprechanlage und Kabelanschluss sind vorhanden.
Eine Garage gehört zur Wohnung.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Kapellen, der sich seinen schönen dörflichen Charakter bewahrt hat. Trotzdem sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden und auch fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschule sind vor Ort; weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem ÖPNV.
Die ländliche Lage mit Feldern und Wiesen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig: Die Autobahnen A40 und A57 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de

1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ende der Widerrufsbelehrung