Details
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 46147 |
| Ort | Oberhausen |
Details
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 46147 |
| Ort | Oberhausen |
Objektbeschreibung Das solide Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1972 in massiver Bauweise in Oberhausen-Holten errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Restaurant, das neben gemütlicher Gasträume auch einen sonnigen Biergarten betreibt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen mit folgenden Wohnflächen: 1x 55 m², 1x 56 m² und 2x 70 m². Hinter diesem Gebäude liegt gut geschützt das im Jahr 1946 errichtete Einfamilienhaus, das derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, aber nach Verkauf frei wird. Hier können Sie auf einer Wohnfläche von 100 m² Ihr neues Zuhause finden oder eine weitere Wohneinheit vermieten. Sie gelangen nach einigen Stufen zum Eingangsbereich mit moderner Haustür, die auch per Fernbedienung zu öffnen ist. Von der Diele aus erreichen Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, die hübsche Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie Ihre Sonnenterrasse und Ihren eigenen Garten betreten können. Hier kann man sowohl sonnige als auch schattige Plätze finden. Im gemütlichen Obergeschoss mit Schräge befinden sich 3 weitere Räume und ein Bad mit Wanne. Eine Dachluke führt zum Spitzboden, der als Stauraum dient.
Vor dem Restaurant befinden sich 3 Stellplätze, die vom Restaurant angemietet sind. Über die Hofzufahrt erreicht man sowohl den Gemeinschaftsgarten als auch 6 Garagen und 2 Carports.
Vor dem Restaurant befinden sich 3 Stellplätze, die vom Restaurant angemietet sind. Über die Hofzufahrt erreicht man sowohl den Gemeinschaftsgarten als auch 6 Garagen und 2 Carports.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Im Mehrfamilienhaus wurden 3 von 4 Wohnungen kernsaniert:
Im Jahr 2008 die Wohnung im 2. OG rechts
Im Jahr 2012 die Wohnung im 2. OG links
Im Jahr 2014 die Wohnung im 1. OG links
Eine neue Haustür ist bestellt und wird im Frühjahr 2019 eingebaut.
Die Fenster sind doppel-/isolierverglast bzw. in den renovierten Wohnungen sogar 3-fach verglast.
Das Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet.
Türöffner und Kabelanschluss sind vorhanden.
Im Einfamilienhaus wurde 2002 eine umfangreiche Sanierung vorgenommen: Fußboden EG, Fenster mit elektrischen Rollläden, alle Türen, alle Leitungen, Wände, Heizkörper, Bad EG.
2003 wurde das DG ausgebaut.
2008 wurde das Dach neu gedeckt und eine Wärmedämmung der Außenwände vorgenommen.
Die gemeinsame Heizungsanlage (Ölzentralheizung) ist von 1989.
2002 wurden die Garagen teilweise mit Strom versorgt.
2007 wurde an der linken Grundstücksgrenze ein neuer Gartenzaun gesetzt, 2010 am südlichen Ende.
2016-2017 wurde der hintere Teil des Garagenhofes gepflastert und die Garagen gestrichen.
2018 wurden die Carports errichtet.
Im Jahr 2008 die Wohnung im 2. OG rechts
Im Jahr 2012 die Wohnung im 2. OG links
Im Jahr 2014 die Wohnung im 1. OG links
Eine neue Haustür ist bestellt und wird im Frühjahr 2019 eingebaut.
Die Fenster sind doppel-/isolierverglast bzw. in den renovierten Wohnungen sogar 3-fach verglast.
Das Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet.
Türöffner und Kabelanschluss sind vorhanden.
Im Einfamilienhaus wurde 2002 eine umfangreiche Sanierung vorgenommen: Fußboden EG, Fenster mit elektrischen Rollläden, alle Türen, alle Leitungen, Wände, Heizkörper, Bad EG.
2003 wurde das DG ausgebaut.
2008 wurde das Dach neu gedeckt und eine Wärmedämmung der Außenwände vorgenommen.
Die gemeinsame Heizungsanlage (Ölzentralheizung) ist von 1989.
2002 wurden die Garagen teilweise mit Strom versorgt.
2007 wurde an der linken Grundstücksgrenze ein neuer Gartenzaun gesetzt, 2010 am südlichen Ende.
2016-2017 wurde der hintere Teil des Garagenhofes gepflastert und die Garagen gestrichen.
2018 wurden die Carports errichtet.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich zwischen den beliebten Oberhausener Stadtteilen Holten und Schmachtendorf.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich direkt nebenan.
Anschuss an den ÖPNV ist gegeben: Bushaltestellen erreicht man nach wenigen Schritten.
Zu Auffahrten der Autobahnen A3 und A59 gelangt man in 5 Minuten.
Die Stadtrandlage lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Revierpark Mattlerbusch als Naherholungsziel ist schnell erreicht. Ein Golfplatz liegt ganz in der Nähe.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich direkt nebenan.
Anschuss an den ÖPNV ist gegeben: Bushaltestellen erreicht man nach wenigen Schritten.
Zu Auffahrten der Autobahnen A3 und A59 gelangt man in 5 Minuten.
Die Stadtrandlage lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Revierpark Mattlerbusch als Naherholungsziel ist schnell erreicht. Ein Golfplatz liegt ganz in der Nähe.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
