Details
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers |
Details
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 47441 |
| Ort | Moers |
Objektbeschreibung Das schöne freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 469 m² großen Grundstück in massiver Bauweise nahe des Schwafheimer Sees errichtet. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Hausflur in die 77 m² große Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie alle anderen Räume: das geräumige Schlafzimmer, die gemütliche Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und den großen Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für die ganze Familie und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten bietet. Hier schließt sich die überdachte Terrasse an, die Ihnen den Blick in den großzügigen und schön angelegten Garten freigibt.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 97 m² erreicht man über eine helle Steintreppe. Hier befindet sich die zweite Wohnung, die man auch über einen Flur betritt. Daran schließen sich 2 helle Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, eine hübsche Küche, ein behagliches Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer an. Der angrenzende Balkon ist ausreichend groß, um gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben zu verbringen. Ein separates Zimmer befindet sich neben der Wohnung, das zum Beispiel wunderbar als ruhiges Büro oder Jugendzimmer genutzt werden kann.
Am Haus befindet sich eine Doppelgarage, die auch durch eine Tür vom Garten aus betreten werden kann.
Die Erdgeschosswohnung ist noch vermietet. Eine räumliche Veränderung der Mieter aus Altersgründen ist bereits geplant, so dass Sie die gesamte Wohnfläche für sich allein oder das Haus zum Beispiel als Generationenhaus nutzen könnten.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 97 m² erreicht man über eine helle Steintreppe. Hier befindet sich die zweite Wohnung, die man auch über einen Flur betritt. Daran schließen sich 2 helle Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, eine hübsche Küche, ein behagliches Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer an. Der angrenzende Balkon ist ausreichend groß, um gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben zu verbringen. Ein separates Zimmer befindet sich neben der Wohnung, das zum Beispiel wunderbar als ruhiges Büro oder Jugendzimmer genutzt werden kann.
Am Haus befindet sich eine Doppelgarage, die auch durch eine Tür vom Garten aus betreten werden kann.
Die Erdgeschosswohnung ist noch vermietet. Eine räumliche Veränderung der Mieter aus Altersgründen ist bereits geplant, so dass Sie die gesamte Wohnfläche für sich allein oder das Haus zum Beispiel als Generationenhaus nutzen könnten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2030
Endenergieverbrauch: 145.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Bodenbeläge
- Laminat, Fliesen im Obergeschoss
- Parkett, Laminat, Fliesen im Erdgeschoss
Fenster:
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Rolläden
Türen:
- Holztüren, Wohnzimmertüren OG mit Glaseinsatz
Heizung:
- Ölheizung
- EG Warmluft-, OG Zentralheizkörper
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
- Anbau mit separatem Spitzboden von 1980
- Fenster wurden vor etwa 5 Jahren erneuert
- Badezimmer im 1.OG wurde vor 3 Jahren erneuert
- Zwischendecke zum Spitzboden wurde isoliert
-Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1983 und bedarf einer Erneuerung
- Brunnen vorhanden
- Doppelgarage
Bodenbeläge
- Laminat, Fliesen im Obergeschoss
- Parkett, Laminat, Fliesen im Erdgeschoss
Fenster:
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Rolläden
Türen:
- Holztüren, Wohnzimmertüren OG mit Glaseinsatz
Heizung:
- Ölheizung
- EG Warmluft-, OG Zentralheizkörper
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
- Anbau mit separatem Spitzboden von 1980
- Fenster wurden vor etwa 5 Jahren erneuert
- Badezimmer im 1.OG wurde vor 3 Jahren erneuert
- Zwischendecke zum Spitzboden wurde isoliert
-Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1983 und bedarf einer Erneuerung
- Brunnen vorhanden
- Doppelgarage
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Moers, im bevorzugten Stadtteil Asberg, in einer ruhigen Straße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Wald, Felder und der nahegelegene Schwafheimer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Gute Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur A40, die eine schnelle Anbindung zur A57 bietet, liegt nur 2 Minuten entfernt!
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Wald, Felder und der nahegelegene Schwafheimer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Gute Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur A40, die eine schnelle Anbindung zur A57 bietet, liegt nur 2 Minuten entfernt!
Sonstiges Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH, Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5, 47441 Moers, Telefon: +49 (0) 2841 – 88 88 55 3, Telefax: +49 (0) 2841 – 88 88 56 3, E-Mail info@wwrr.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH, Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5, 47441 Moers, Telefon: +49 (0) 2841 – 88 88 55 3, Telefax: +49 (0) 2841 – 88 88 56 3, E-Mail info@wwrr.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
