Familienidylle pur - EFH im Herzen Nettetals!

Objektnummer WW520, Einfamilienhaus, 134 m², 4 Zimmer in 41334 Nettetal

Details

VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41334
OrtNettetal

Details

VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41334
OrtNettetal
Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen!

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1962 in einem familienfreundlichen Wohnviertel errichtet und erfüllt alle Kriterien an ein schönes Zusammenleben mit Ihrer Familie.
Der erste Eindruck könnte nicht besser sein, denn der Eingangsbereich wurde mit großen, hellen Fliesen und einem offenen Treppenhaus ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihre Küche; für viele das Herzstück Ihres Zuhauses. Bei der Ausstattung wurde an alles gedacht: Die Kochinsel verfügt über einen Gasherd und ist ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Ein echtes Highlight sind die geschmackvollen Muster-Fliesen, an dessen Anblick Sie sicher jeden Tag Ihre Freude haben werden.
Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Blick in Ihren Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Flur aus zu erreichen. Hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Einrichtung individuell und persönlich zu gestalten. Platz für einen kleinen Arbeitsbereich wurde hier ebenfalls geschaffen. Im Wohnzimmer wurde edles Parkett verlegt.
Ein kleines, modernes Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.

Über die schöne Treppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger, verglaster Dusche und Bidet wurde hier untergebracht. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet: So ist die Shampoo-Ablage in der Wand integriert und sogar beleuchtet.
In der gesamten Etage wurde Parkett verlegt, welches allen Räumen einen warmen, harmonischen Charakter verleiht.
Dank der großen Fenster, wirken alle Räume im Obergeschoss hell und freundlich. Zwei Zimmer sind außerdem durch einen Balkon verbunden, welcher Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Nicht zu vergessen ist der große Garten, der zu dieser besonderen Immobilie gehört - ein Traum für alle Hobbygärtner! Hier werden Ihnen wirklich keine Grenzen gesetzt: Ob Gemüse- und Blumenbeete oder Spielparadies mit riesigem Pool - hier verbringen große und kleine Naturliebhaber die schönsten Stunden im Freien!
Die große Terrasse ist praktischerweise teilweise überdacht.
Ein Brunnen garantiert die Bewässerung Ihrer Pflanzen und ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2023
Endenergiebedarf: 207.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Klasse: G

Ausstattung Parkett im Erd- und Obergeschoss
Fliesen in Küche und Bädern

Fenster doppelverglast aus 1998; drei Fenster neu in 2018
elektrische Rolläden

Türen aus Holz mit Glaseinsatz
Haustüre aus Kunststoff

Einbauküche aus 2018 kann nach Absprache übernommen werden

Sanierungen in 2018:
Elektroleitungen
Wasserleitungen
Heizungsleitungen

Hochwertige, moderne Fliesen im Erdgeschoss
Parkett im Erd- und Obergeschoss
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Bidet
ein Gäste-WC mit Fenster
großer Garten mit Gartenhäuschen
Brunnen

vollunterkellert
Heizung aus 1989
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in Nettetal-Lobberich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Direkt gegenüber befindet sich ein Kindergarten - für Familien mit kleinen Kindern also perfekt gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Rossmann, Kaufland oder Apotheken befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung; genauso Restaurant und Cafés. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die schöne Natur rund um Nettetal sowie Sportvereine, Fitnesstudios und zahlreiche Reiterhöfe ermöglichen eine umfangreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Nach ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die A40; Anbindungen an den ÖPNV sind ebenfalls gegeben.
Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH, Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5, 47441 Moers, Telefon: +49 (0) 2841 – 88 88 55 3, Telefax: +49 (0) 2841 – 88 88 56 3, E-Mail info@wwrr.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung