Details
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 47804 |
| Ort | Krefeld |
Details
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 47804 |
| Ort | Krefeld |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche befindet sich im attraktiven Krefelder Stadtteil Benrad Süd. Es wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet. Eine Komplettsanierung fand in 2019 statt.
Derzeit wird das Haus in gewerblichem Rahmen genutzt, weshalb die Aufteilung bzw. die schlichte Einrichtung nicht unbedingt an eine typische Wohnimmobilie erinnert.
Im gesamten Haus wurde Wert auf große Fensterflächen gelegt. Diesen verdankt die Immobilie perfekte Lichtverhältnisse und den freien Blick in eine grüne Umgebung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit gepflegter, praktischer Einrichtung, deren Einbaugeräte gerne übernommen werden können.
In der gleichen Etage befindet sich ein Badezimmer, das als echtes Highlight bezeichnet werden kann: Der ca. 15,6 m² große Raum bekommt dank des hohen Satteldachs und des Fensters in der Dachschräge eine loftartige Präsenz. Hier überzeugen moderne, hochwertige Materialien in zeitlosen Farben. Die ebenerdige Dusche mit Glaswand passt sich perfekt dem Raumdesign an. Besonders praktisch sind die beiden separierten WCs.
An das großzügige Wohnzimmer, das ca. 33,40 m² misst, grenzt ein weiterer Raum, der beispielsweise als Esszimmer genutzt werden könnte. Auch hier sorgen die bereits erwähnten großen Fensterfronten für viel Tageslicht. Angrenzend ans Wohnzimmer liegt eine einladende Holzterrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Der Garten hat genau die richtige Größe: Hier können Ihre Kinder ausgelassen spielen, Blumenbeete und Gemüse angepflanzt und Jacuzzi-Träume verwirklicht werden! Sicher vor unerwünschten Zuschauern können Sie hier Ihre Freizeit genießen, denn der Garten ist nicht einsehbar.
Eine weiterer Raum, der zum Beispiel als Büro eingerichtet werden kann, rundet das Erdgeschoss ab.
Eine Etage höher befinden Sie sich bereits im Dachgeschoss, das in zwei etwa gleich große Zimmer aufgeteilt ist. In einem davon wurde eine zweite kleine Küchenzeile integriert. Von hier geht es in den ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls Stauraum bietet, als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Fläche des Spitzbodens zählt allerdings nicht zur Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Grundstück soll zeitnah geteilt werden, so dass die Grundstücksfläche ca. 300 m² umfassen wird.
Derzeit wird das Haus in gewerblichem Rahmen genutzt, weshalb die Aufteilung bzw. die schlichte Einrichtung nicht unbedingt an eine typische Wohnimmobilie erinnert.
Im gesamten Haus wurde Wert auf große Fensterflächen gelegt. Diesen verdankt die Immobilie perfekte Lichtverhältnisse und den freien Blick in eine grüne Umgebung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit gepflegter, praktischer Einrichtung, deren Einbaugeräte gerne übernommen werden können.
In der gleichen Etage befindet sich ein Badezimmer, das als echtes Highlight bezeichnet werden kann: Der ca. 15,6 m² große Raum bekommt dank des hohen Satteldachs und des Fensters in der Dachschräge eine loftartige Präsenz. Hier überzeugen moderne, hochwertige Materialien in zeitlosen Farben. Die ebenerdige Dusche mit Glaswand passt sich perfekt dem Raumdesign an. Besonders praktisch sind die beiden separierten WCs.
An das großzügige Wohnzimmer, das ca. 33,40 m² misst, grenzt ein weiterer Raum, der beispielsweise als Esszimmer genutzt werden könnte. Auch hier sorgen die bereits erwähnten großen Fensterfronten für viel Tageslicht. Angrenzend ans Wohnzimmer liegt eine einladende Holzterrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Der Garten hat genau die richtige Größe: Hier können Ihre Kinder ausgelassen spielen, Blumenbeete und Gemüse angepflanzt und Jacuzzi-Träume verwirklicht werden! Sicher vor unerwünschten Zuschauern können Sie hier Ihre Freizeit genießen, denn der Garten ist nicht einsehbar.
Eine weiterer Raum, der zum Beispiel als Büro eingerichtet werden kann, rundet das Erdgeschoss ab.
Eine Etage höher befinden Sie sich bereits im Dachgeschoss, das in zwei etwa gleich große Zimmer aufgeteilt ist. In einem davon wurde eine zweite kleine Küchenzeile integriert. Von hier geht es in den ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls Stauraum bietet, als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Fläche des Spitzbodens zählt allerdings nicht zur Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Grundstück soll zeitnah geteilt werden, so dass die Grundstücksfläche ca. 300 m² umfassen wird.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2030
Endenergiebedarf: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Haus wurde 2019 kernsaniert; Heizung, Leitungen und Dach (gedämmt) wurden erneuert.
Das Haus verfügt über elektrische Rolläden.
Eine neue Holzterrasse schließt an das Wohnzimmer an.
Es gibt einen Brunnen im Garten und einen zu dem Haus gehörigen Stellplatz.
Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Lamint und Fliesen.
Die Fenster sind dreifach verglast.
Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage und Überwachungskameras.
Das Haus verfügt über elektrische Rolläden.
Eine neue Holzterrasse schließt an das Wohnzimmer an.
Es gibt einen Brunnen im Garten und einen zu dem Haus gehörigen Stellplatz.
Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Lamint und Fliesen.
Die Fenster sind dreifach verglast.
Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage und Überwachungskameras.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in gut angebundener Lage im Krefelder Ortsteil Benrad Süd, einem grünen Stadtteil, ca. 5 km vom Zentrum der rheinischen Großstadt entfernt.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im Umkreis gedeckt, da Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken u.v.m. fußläufig zu erreichen sind.
Die Bezirkssportanlage Randstraße, Kindergärten und Grünflächen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im Umkreis gedeckt, da Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken u.v.m. fußläufig zu erreichen sind.
Die Bezirkssportanlage Randstraße, Kindergärten und Grünflächen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Sonstiges Widerrufsbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
