Reiheneckhaus mit Galerie-Flair!

Objektnummer WW525, Reiheneck, 110 m², 4 Zimmer in 47228 Duisburg

Details

VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ47228
OrtDuisburg

Details

VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ47228
OrtDuisburg
Objektbeschreibung Mit diesem Objekt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Bergheim bieten wir Ihnen ein Reiheneckhaus mit einem extravaganten, offenen Schnitt an!

Das zentrale Leben in diesem Haus spielt sich im Wesentlichen ab, sobald Sie das Zwischengeschoss erreicht haben: Denn hier befinden sich zum einen die offene Küche, in der die Kochstelle Mittelpunkt des Geschehens ist sowie ein Essbereich, in dem sogar ein Tisch für ca. acht Personen Platz findet.
Zum anderen haben Sie von hier einen genialen Blick in Ihr Wohnzimmer, das sich eine halbe Etage tiefer befindet. Ein toller Effekt: Durch diese Besonderheit im Grundriss entsteht ein exklusiver Galerie-Charakter!
Zusätzlich gewinnt das Wohnzimmer durch die extra hohe Decke an Raum. Hier sind viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel gegeben. Ein heller, freundlicher Ort zum Wohlfühlen. Die offenen Holztreppen - übrigens im ganzen Haus - unterstreichen den luftigen Eindruck der Immobilie.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ideal wären sowie ein gepflegtes Bad mit Dusche und Badewanne und eine praktische Abstellkammer.
Der Spitzboden wurde zu einem riesigen begehbaren Kleiderschrank ausgebaut - ein Traum für jeden Sammler! Aber selbstverständlich sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Ein Gäste-WC und ein Arbeitsraum im Erdgeschoss sowie ein gefliester und beheizter Kellerraum. zzgl. Hauswirtschaftsraum runden die Immobilie ab.

Der Außenbereich ist perfekt für diejenigen, die Ihre Freizeit nicht mit Rasen mähen verbringen möchten: Eine großzügige Terrasse mit weiterem Sitzbereich im hinteren Teil des Grundstücks und jede Menge Platz für hübsche Blumenkübel. Im Gartenhäuschen gibt es zusätzlichen Stauraum für allerlei Dinge. Eine Doppelgarage bietet ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem sind, haben wir hiermit genau das Richtige für Sie!
Da das Haus auf unterschiedliche Ebenen aufgeteilt ist, ist eine klare Darstellung anhand der Grundrisse etwas "undurchsichtig". Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Das Grundstück misst 204 m². Darüber hinaus bestehen weitere Eigentumsanteile an Grünflächen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2030
Endenergiebedarf: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Alarmanlage

Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Fliesen im Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Keller
Laminat im Ober- und Dachgeschoss

Fenster doppelverglast
Rollläden; im Wohnzimmer elektrische Rollläden

Holztüren

Einbauküche aus dem Jahr 2008 im Wert von 7.000.00 EUR
Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine aus Juni 2020

Heizung aus 2010

Zisterne unter dem Gartenhaus

Doppelgarage
Lagebeschreibung Bergheim ist ein südlicher Stadtteil von Duisburg, auf der linken Rheinseite gelegen.
Moers und Krefeld sind die direkten Nachbarstädte.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Grünflächen in der Umgebung, sowie der Volkspark Rheinhausen mit Freiwildgehege bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Töppersee ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40, A57, A59 sowie die Weiterleitung an die A3 als auch der gute ÖPNV, welcher zahlreiche Buslinien und den S-Bahnhof "Rheinhausen-Ost" umfasst, machen den Standort noch beliebter.
Sonstiges Widerrufsbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:


Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de

1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ende der Widerrufsbelehrung