Details
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers |
Details
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 47441 |
| Ort | Moers |
Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses mit zwei weiteren Parteien. Der schöne Altbau stammt aus dem Jahr 1912 und liegt zentral in Moers.
Aufgeteilt auf drei Zimmer verfügt die Wohnung über ca. 112 m².
Durch die geräumige Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft. Auch die in 2017 eingebaute Küche ist modern gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden. Über die Küche erreichen Sie die Terrasse und den ca. 147 m² großen eigenen Garten mit dem Gartenhäuschen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine schöne Glasdusche sowie eine schöne Eckbadewanne. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden die Wohnung ab. Durch die hohen Decken erhält die Wohnung den typischen gemütlichen Altbauflair.
Eine Garage in Überlänge mit viel Lagerplatz ist ebenfalls vorhanden und zwei Kellerräume gehören ebenfalls mit zu der Wohnung.
Das Hausgeld liegt monatlich bei 246,64 EUR, inkl. Rücklage. Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Aufgeteilt auf drei Zimmer verfügt die Wohnung über ca. 112 m².
Durch die geräumige Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft. Auch die in 2017 eingebaute Küche ist modern gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden. Über die Küche erreichen Sie die Terrasse und den ca. 147 m² großen eigenen Garten mit dem Gartenhäuschen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine schöne Glasdusche sowie eine schöne Eckbadewanne. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden die Wohnung ab. Durch die hohen Decken erhält die Wohnung den typischen gemütlichen Altbauflair.
Eine Garage in Überlänge mit viel Lagerplatz ist ebenfalls vorhanden und zwei Kellerräume gehören ebenfalls mit zu der Wohnung.
Das Hausgeld liegt monatlich bei 246,64 EUR, inkl. Rücklage. Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2031
Endenergiebedarf: 125.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 125.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Kernsanierung in 1998
- Fenster von ca. 1994 mit Rollladen
- 2 Kellerräume
- es fand eine aufwendige Sanierung in 2018 statt, die folgende Veränderungen:
- Verlegung von Vinylboden in der gesamten Wohnung
- neue Türen
- neue Wohnungseingangstür und Außentür zum Garten (Sicherheitstüren)
- Badezimmersanierung
- Treppenabgang zum Garten
- Elektrik im Waschraum (Waschmaschine/ Trockner)
- neues Gartenhaus inkl. Elektrik
- eigener Gasheizkessel im Keller mit eigenem Gaszähler und eigener Warmwasserbereitung
- neue Heizkörper
- Maßangefertigte Plissees an den Fenstern
- Neuer Legi-Zaun im Garten (12 m)
- Fenster von ca. 1994 mit Rollladen
- 2 Kellerräume
- es fand eine aufwendige Sanierung in 2018 statt, die folgende Veränderungen:
- Verlegung von Vinylboden in der gesamten Wohnung
- neue Türen
- neue Wohnungseingangstür und Außentür zum Garten (Sicherheitstüren)
- Badezimmersanierung
- Treppenabgang zum Garten
- Elektrik im Waschraum (Waschmaschine/ Trockner)
- neues Gartenhaus inkl. Elektrik
- eigener Gasheizkessel im Keller mit eigenem Gaszähler und eigener Warmwasserbereitung
- neue Heizkörper
- Maßangefertigte Plissees an den Fenstern
- Neuer Legi-Zaun im Garten (12 m)
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Moerser Stadtkern!
Diese angenehme Wohnlage bietet seinen Bürgern alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hierzu zählen mehrere Supermärkte, Krankenhäuser, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Frisöre,usw. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage dieses charmanten Altbauhauses bietet darüber hinaus auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Shoppingtouren, Restaurantbesuche oder Spazierengehen in den nahegelegenen Parkanlagen.
Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen A 40, A 42 und die A 57 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Niederrheins und Ruhrgebietes.
Diese angenehme Wohnlage bietet seinen Bürgern alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hierzu zählen mehrere Supermärkte, Krankenhäuser, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Frisöre,usw. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage dieses charmanten Altbauhauses bietet darüber hinaus auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Shoppingtouren, Restaurantbesuche oder Spazierengehen in den nahegelegenen Parkanlagen.
Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen A 40, A 42 und die A 57 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Niederrheins und Ruhrgebietes.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
