Details
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47506 |
| Ort | Neukirchen-Vluyn |
| Etage | 1. OG links |
Details
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 47506 |
| Ort | Neukirchen-Vluyn | Etage | 1. OG links |
Objektbeschreibung In Neukirchen-Vluyn entsteht in allerbester Lage auf einem 2.290 m² großen Grundstück ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Eine offene, großzügige Bauweise bestimmt das Wohnkonzept:
Diese ca. 75 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Vom ca. 9,6 m² großen Eingangsbereich gehen Sie direkt in den hellen und weitläufigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der über ca. 40 m² verfügt. Die großzügige Loggia, die mit ca. 12 m² zum Sonnenbaden einlädt, ist vom Wohnbereich aus begehbar.
Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² befindet sich neben dem Bad mit Dusche. Der Duschbereich ist ebenerdig zugängig. Für trockene, warme Handtücher werden elektrische Handtuchheizkörper installiert.
Das Bad und Gäste-WC werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen der Marken Villeroy & Boch, Grohe, Geberit, Kaldewei und Sanibel ausgestattet.
Die Wohnräume erhalten ein helles und freundliches Massivholzparkett. Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Raum im Kellergeschoss.
Jeder Wohnungseinheit ist im Wasch- und Trockenraum ein Standplatz für eine Waschmaschine und einem Kondenstrockner zugeordnet.
Der Zugang vom Hauseingang bis vor die Wohnungstür ist ohne Treppenstufen erreichbar.
Diese ca. 75 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Vom ca. 9,6 m² großen Eingangsbereich gehen Sie direkt in den hellen und weitläufigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der über ca. 40 m² verfügt. Die großzügige Loggia, die mit ca. 12 m² zum Sonnenbaden einlädt, ist vom Wohnbereich aus begehbar.
Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² befindet sich neben dem Bad mit Dusche. Der Duschbereich ist ebenerdig zugängig. Für trockene, warme Handtücher werden elektrische Handtuchheizkörper installiert.
Das Bad und Gäste-WC werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen der Marken Villeroy & Boch, Grohe, Geberit, Kaldewei und Sanibel ausgestattet.
Die Wohnräume erhalten ein helles und freundliches Massivholzparkett. Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Raum im Kellergeschoss.
Jeder Wohnungseinheit ist im Wasch- und Trockenraum ein Standplatz für eine Waschmaschine und einem Kondenstrockner zugeordnet.
Der Zugang vom Hauseingang bis vor die Wohnungstür ist ohne Treppenstufen erreichbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2032
Endenergiebedarf: 14.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Hochwertige, moderne und altersgerecht ausgestattete Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung, wie einer Fußbodenheizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Parkettböden, Video-Gegensprechanlage, elektrischen Rollläden und Aufzug - hier werden keine Wünsche offen gelassen.
Es wird schlüsselfertig in massiv- und Vollholzbauweise entsprechend der aktuell gültigen EnEV 2016 errichtet.
Besteht Interesse? Die Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen!
Es wird schlüsselfertig in massiv- und Vollholzbauweise entsprechend der aktuell gültigen EnEV 2016 errichtet.
Besteht Interesse? Die Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen!
Lagebeschreibung Das 5-Parteienhaus entsteht in ruhiger Lage, wenige Gehminuten entfernt zum Stadtkern Neukirchen-Vluyn.
Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Für einen Ausflug ins Grüne müssen Sie lediglich Ihre Wohnung verlassen.
Der Stadtteil Vluyn ist durch seine gute Infrastruktur und zahlreiche Breitensportmöglichkeiten bei Jung und Alt beliebt.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahnen A 40, A 42 und die A 57 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Niederrheins und Ruhrgebiets.
Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Für einen Ausflug ins Grüne müssen Sie lediglich Ihre Wohnung verlassen.
Der Stadtteil Vluyn ist durch seine gute Infrastruktur und zahlreiche Breitensportmöglichkeiten bei Jung und Alt beliebt.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahnen A 40, A 42 und die A 57 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Niederrheins und Ruhrgebiets.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5, 47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5, 47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
